任志强:政策告诉你地产还是看多


 发布时间:2020-11-25 21:26:23

在一系列利好经济的政策出台后,不少人将此理解为救市政策,预期股市马上会涨起来,这似乎不太现实。笔者认为,要让股市涨起来,可以利用股市自身的制度创新来推动,大股东增持无疑能解决资金流入的问题,大非发可交换债券可以解决股票抛压的问题,若两者并举,或许会给市场带来全新的预期。最近这段时间,财政政策、货币政策密集出台,从免征利息税到印花税单边征收,从存贷款利率、存款准备金率下降到下浮个人商业住房贷款利率,从提高上千余种商品的出口退税,到下调个人购房税率,一系列政策的目的就是为了通过刺激消费、扩大投资、增强出口能力来保持我国经济平稳较快增长。市场认为,随后还将有包括企业增值税转型、存贷款利率及存款准备金率的继续下调等后续政策预期,所有这一切对于资本市场构成利好的预期。

但反映到企业层面,从投入到产出都有个过程,股市作为经济的晴雨表,可以提前反映经济增速、企业利润增速的回稳,但至少还需要半年时间。要让股市活跃起来甚至提前出现像样的反弹,办法其实有很多。除了融资融券、指数期货外,可交换债券是一项非常好的政策举措,如果将大非增持和大非发债结合起来,一定会给市场带来新鲜的动力。举个简单的例子,倘若一家符合发可交换债的公司大非持股比例为50%,可以选择在二级市场增持30%的流通股,拿出45%大非发行6年期可交换债券,保持35%的相对控股地位。由于大非债往往以低于现价的市值发售,而换股的价格一定远高于发债时A股的价格,所以持债人等于是买进一个看涨的期权。

假设债券到期,A股价格不适合换股,大非可选择全部回售,如果A股价格比当初股价高,会有更多的投资者换股,这对于企业和持债人而言都是双赢的结局——持债人至少能获得不错的债券收益率,还可能获得换股的差价收益;对于大非来说,可以通过低价增持流通股,以大规模发债的方式提前融资,用于扩大再生产,如果到期回售,大非只支出了部分利息;如果换股,大非仍可保持上市公司的控股权。从股市现状看,只有中石油集团作出了这样的明智选择。或许是央企大股东并不缺钱的缘故,如此好的自救机会并没有得到多少大非的响应。笔者认为,如果有政策的导向促使大非增持与发债结合来稳定市场,A股市场不会再受到大小非减持的压制。

倘若备兑权证、指数期货等能一一推出,A股市场通过自身制度创新,仍能为投资者提供很好的投资机会。凭侥幸和运气在弱市中只会碰得头破血流。最近由于指数逼近1800点,所以指数一涨,大家感觉像见底了,一跌则感觉要破位,在这样的市场环境下,很容易使人心浮气躁。有人会抱着侥幸的心理去博一把上涨的股票,有人会忍不住手痒想碰碰运气。事实上,只要你操作了,就会发现很多事情和最初想象的不一样,没有买股票的时候,钱是自己的;买了股票,发现资金被别人所左右,这就是赌侥幸和运气的结果。有一点笔者深有感触,在单边上涨趋势中,稍微有深度的研究成果就能带来投资收益,而在弱市趋势特别是单边下跌趋势中,耗尽心血不见得会有半点收获,一不小心就可能碰得头破血流。

在这个阶段,投资难度是相当大的。策略上建议应把防守放在第一位,保持轻仓或空仓观望,耐心等待形势好转。(山东神光金融研究所 刘海杰)。

任志强正式退休,继任者是谁?昨天,华远地产公告了新当选的董事长、总经理等高管名单。孙秋艳接棒成为华远地产新任董事长,孙怀杰任华远地产总经理。孙秋艳此前为华远地产董事兼总经理、党总支书记;孙怀杰此前为华远地产副总经理兼北京公司总经理。继任者高薪榜上有名 公开资料显示,孙秋艳毕业于华北水利电力学院水电工程建筑专业,1987年加入华远集团。5月有关机构发布的《2014房企高管年薪百强排行榜》显示,孙秋艳以767.62万元的年薪排名第22位。在福布斯发布的2014年A股上市公司薪酬榜中,孙秋艳以768万元排名第四。

虽然年薪排名较高,但相对于原来备受舆论关注的“大V”任志强,孙秋艳的出镜率很低。华远地产内部人士告诉新京报记者,孙秋艳等华远高管作风低调。盛同华远房地产投资顾问董事长胡碧珅表示,孙秋艳“很努力、很勤奋、做事非常有条理”,对流程管控要求严格。孙秋艳之前和任志强搭班子多年,一起推动了华远地产的健康运营,利润率、净资产回报率都很高。有业内人士认为,相对于任志强的高调和公众化色彩,更显低调务实的新高管团队会给华远地产带来一些新的变化。任志强10月曾表示,相信年轻人会做得更好,自己决不当“太上皇”。任志强追求“自由” 昨天,正式退休的任志强在微博上透露,自己拒绝了许多媒体要跟踪报道退休第一天的请求。

任志强说,退休之前生活在媒体的包围之中,也许是责任。“但退休后,我想有些个人的自由”。任志强称,公益的责任仍在。目前,任志强还有中国房地产业协会副会长、中国房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、中国金融博物馆书院院长、阿拉善SEE生态协会会长等职务。对于房地产,任志强在10月的退休见面会上透露,自己要成立一个房地产研究院,“以免离开第一线,没资料,没的说了。”。

任志强 房价 政策

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