国资委发文 推进央企责任追究工作体系建设


 发布时间:2021-04-09 06:43:14

看似烈火烹油的中国房地产行业也面临着“钱越来越难赚”的隐忧。从转战海外,到探索“互联网+”,再到转型旅游地产、养老地产,重回物业服务业……近几年,各大房地产企业为了保持高速“奔跑”而拼命转型。但转型从来都是一项充满危险的挑战,到目前为止,尚且没有一条试验成功的转型之路。房企未来出路究竟在何方? 在一场房地产投融资论坛上,多位与会人士指出,“地产+金融”可能成为未来房企发展的一条出路。华泰证券房地产行业首席分析师谢皓宇认为,中国的土地是由政府独家“买断”的,而商品房市场又面临众多房企的激烈竞争。

鉴于当前房地产行业利润率持续下降的态势,房地产金融或成为未来房企的一条重要出路。房企能做的是想方设法地采用金融手段提升净资产收益率(ROE),合理地利用金融工具。房企对金融业务也越来越重视。远洋地产集团营销总监陈宁告诉中新社记者,近年来房地产市场发生了重大变化,以往开发商最核心的三个部门是设计、成本和工程,但现在该企业最核心的部门已经变为投融资和营销。中国国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构日前共同发布一份研究报告称,2015年,沪深以及内地在港上市房地产公司的净利润率均值分别为9.20%和14.61%,较上年降低2.35和2.21个百分点。

上市房企的毛利率与净利润率已连续4年走低。面对“钱越来越难赚”的现实,成本管控愈发成为房企经营管理的关键词,如何以更低的价格拿到融资也是众多房企争抢的领域。阳光城集团CFO辛琦指出,过去十年,中国房地产业拼的是胆量,“只要企业敢拿地,就能挣钱”。但未来10至15年,拼的是管理、营运和成本管控。房企和金融机构可能会在这一领域做大量的探索,未来各种金融工具也会越来越丰富。事实上,房企运用金融手段降低成本的操作也更加频繁。

去年以来,越来越多上市房企开始更多通过资本市场上的并购、收购等方式获取项目和土地。如融创中国董事会主席孙宏斌近期曾直言,“现在北京等一线城市拿地我都不报名了”,这些城市的项目和土地主要通过并购方式获取,成本相对于公开市场拍卖来说要低很多。此外,2015年上市房企发行的企业债和中期票据规模迅速增长,企业融资成本显著下降。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,过去房地产企业的主要融资方式是向银行申请开发建设贷款和预售,但随着中期票据等融资方式的比重增加,房企对银行贷款的依赖程度持续下降,企业直接融资的占比在提升。

房企“玩金融”可能也有利于平抑过快上涨的房价。宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华指出,近半年来,中国部分一二线城市房价疯狂上涨,其背后的重要推手是民众的投资恐慌和投资产品缺失。他指出,在本轮上涨中,购房主力并非是那些最有钱的富豪,而是大批的中产阶级。因为缺乏投资渠道,这部分人恐慌货币贬值而急于买房。他认为,破解当前矛盾的一个解决方案是发行更多类似房地产信托投资基金(REITs)等资产证券化的产品。这样不仅能为企业解决资金难题,为物业经营等需要长期资金的经营方式提供机会,也给普通民众带来一个可行的投资渠道。

(完)。

截至目前,中央企业所属企业中,超过2/3的企业实现了国有资本和社会资本在产权层面的混合。国资委副主任翁杰明介绍,前两批试点企业持续推进实施方案落地,近期中航工业、中国黄金、中粮集团所属试点企业分别完成引入战略投资者、股份制改制、重组上市工作。国资委要求中央企业及所属企业引资项目均要通过产权市场、股票市场公开进行,保障各类社会资本公平参与中央企业混合所有制改革的权利。1-7月,中央企业及央企控股上市公司利用股票市场实施增发、资产重组18项,融资618.78亿元,注入资产476.39亿元;利用产权市场开展转让部分股权、增资扩股项目100项,引入社会资本319.34亿元。

与此同时,进一步完善国有企业法人治理结构。96家中央企业中,已有94家建立董事会;地方国资委监管企业中,90%已建立董事会。进一步健全市场化经营机制。中央企业控股的69户上市公司规范实施了股权激励。李婕。

财政部新闻发言人、办公厅主任戴柏华接受中国政府网、新华网联合访谈,解读《关于2012年中央和地方预算执行情况与2013年中央和地方预算草案的报告》,并与网友在线交流。戴柏华表示,今年预算拟安排中央财政收入60060亿元,增长7%。这一预算安排是积极稳妥的。戴柏华表示,当前我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,经济社会发展具有很多有利条件和积极因素,但发展中不平衡不协调不可持续问题依然突出,经济已由较长时期的两位数增长进入个位数增长阶段,相应地,财政收入增长不会太快。戴柏华指出,根据中央经济工作会议确定的2013年经济社会发展预期指标、经济社会政策和预算编制的总体要求,今年预算拟安排中央财政收入60060亿元,增长7%。这一预算安排是积极稳妥的。需要说明的是,中央财政预算收入增幅确定后,将据此安排当年支出预算。

预算收入增幅安排过高,执行中一旦出现短收,如果不增加赤字,就需要调减某些方面的支出或中央对地方的转移支付,涉及面广,对某些项目和工作的正常开展将产生很大的负面影响;如果增加赤字,又会带来风险隐患。因此预算收入安排必须坚持积极稳妥、适当留有余地的原则。戴柏华表示,从今年前2个月的收入完成情况看,1-2月中央财政收入增幅低于预算安排的增幅水平,这也在一定程度上说明了今年财政收入增长不会太快。(中新网财经频道据网络直播文字整理)。

责任 企业 中央

上一篇: 信达澳银基金冯明远:继续持有优秀公司 长期看好科技行情

下一篇: 福建海洋渔业部门推进“十大行动”保护渔业资源和生态



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.48473