深圳二手房周成交量创新高 比前一周上涨14.1%


 发布时间:2020-09-19 12:26:08

主城九区楼市成交量创下近8周以来的新低,一周成交量仅2459套。不过,克而瑞重庆信息公司据网上房地产数据统计显示,尽管成交量创新低,但建面成交均价却止跌回升至5265元。统计数据显示,上周,主城九区楼市成交总套数为2459套,总成交金额为12.03亿元,成交总面积22.85万平方米,三项数据均创下近八周以来的新低。唯有建面成交均价在上周4523元的基础上,回升至5265元。而从上周开盘的情况看,其销售状况仍不理想。据不完全统计,上周重庆市主城区共有6个项目新增推案,比上周增加了3个项目。但开盘当天认购率仅超10%。上周开盘项目表现较差的位于鹅岭的春语江山项目,开盘当天推出271套,当天认购为5.17%。在主城各大区域上,上周成交主力仍为沙坪坝区,其成交量占全市成交的23.63%。其次为九龙坡区、渝北区分别占全市成交的18.95%、11.64%。

2个区域合计占市场成交的30.59%。其他10个区域占市场成交量均低于10%,合计占45.76%。市场人士分析,成交量的低迷开始让开发商感到不安。虽然受益于2009年的销售业绩,多数房企资金宽裕,但由于对银行收紧信贷的担心,开发商需要通过销售来进一步充盈现金流。记者 吴从斌。

前几年,一些用地性质为“办公”的公寓产品,由于购买不受限制成为投资者的宠儿,有投资客一次购买几套单位,甚至有投资者“一人扫掉一条梯”(粤语,一个投资者购买整栋楼宇的意思)。今年以来,随着公寓产品供应量大增,加上行政干预手段逐步退出市场,很多操盘手感叹,公寓开始不好卖了,以前开盘能卖九成,现在能卖一半已经不错——除非老板舍得大降价。公寓还可以投资吗?答案是肯定的,关键是选择合适的产品。以前,有投资达人曾向记者介绍过选择公寓的心得:公寓越像住宅越好。在这位投资达人眼中,好的公寓,即使面积再小,也要有独立的厨房、卫生间、客厅、餐厅,最好还有独立采光的卧室,周边要有完善的生活配套,如果还带独立的阳台,那就是佳品。这位投资达人购买了十余套小公寓,户型实用,“很多在广州工作不够3年的新广州人抢着租,几乎没空置过,租客都是自住的”。

不光投资者,不少开发商也是瞄准居住需求而设计公寓。其实,公寓还有另外一个特别的属性——可商可住,可办理工商登记,公寓不但可以和住宅竞争,还可以和乙级写字楼竞争。怎样的公寓可以跑赢乙级写字楼?首先,要拥有便利的公共交通,未来有一定规模的产业集群,这个地段的公寓便有了和周边乙级写字楼抢客的基础。其次,要有可为小型企业“长脸”的公共空间,比如明亮的大堂、可短租的公共会议室等设施,有利于降低企业的日常办公成本。此外,公寓空间结构要合理,能划分出几个相对独立的空间,如老板办公室、财务室、办公位等。假如拥有上述的条件,在目前大多数公寓的管理费等日常成本都低于乙级写字楼的前提下,要吸引SOHO一族或小型企业进驻,公寓还是具备一定的优势,其租赁回报更有保证,日后转售也更有市场承接力。

投资公寓,在管理成本上未必一定能跑赢住宅,但具备与乙级写字楼竞争的能力,能跑赢乙级写字楼就好。(梁栋贤)。

随着新的优惠税费的执行,新政对楼市的利好作用得到逐步消化,潜在买家的置业热情有所减退,导致上周二手房成交量出现明显下降。商业物业方面,市场上出现了一些价格比较合理的荀盘,吸引了部分自用及投资型客户。根据市国土局每日成交初步统计,上周全市共成交二手住宅877套,成交量比前一周下降16.6%。除宝安区成交量略涨4.7个百分点外,其它各区的成交量均出现不同程度的下跌。根据市国土房产局公布的成交信息,上周(11月10日~16日)深圳全市共成交一手房1585套,环比前周上涨26%。不少入伙在即的新楼盘纷纷开展促销活动,以准现房、低价等卖点吸引了不少购房者。上周,深圳新开盘项目有南光城市花园、深业东城上邸、富通城、溪山、金地名轩、麓港国际公寓等6个。

数据显示,上周全市一手住宅成交136818平方米,成交均价12145元/平方米。上一周深圳写字楼租赁市场成交活跃度与上周无太大变化,中心区的甲级写字楼仍然是需求热点。而买卖市场上,近期出现一些价格比较合理的荀盘,吸引了部分自用及投资型客户。据世华地产成交系统统计,上周写字楼租赁市场成交中200~300平方米物业所占的市场份额最多。整体来看,租赁市场行情保持稳定,不过受部分乙级写字楼成交的影响,上周全市平均租金有所下降。从成交物业的区域来看,福田中心区的甲级写字楼需求近几周来持续保持稳定,成交面积占整个市场成交量的50%左右,中心区的商务氛围为市场所认可。经过一年多来的市场调整期,目前写字楼的价格相比去年高峰时期已下降至比较合理的价位,近期市场上又有不少荀盘出现,吸引了部分自用及投资型客户入市。

如上周成交的中心区一高端甲级写字楼物业,面积近2000平方米,买家为私营企业主,因业主报价低于市场价格而决定出手。此外,近期也有部分有实力的投资客开始关注中心区的写字楼市场。(记者 董超文 刘双 卢博林)。

成交量 写字楼 市场

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