世茂房地产去年业绩全线飘红 "软实力"渐成企业变革引擎


 发布时间:2020-09-19 23:49:37

曾经充斥信托市场主力的房地产信托如今不断降温。据用益信托最新统计数据显示,今年8月房地产信托发行规模仅为121.2亿元,发行规模也创30个月以来新低。分析人士表示,一方面行业处于调整期部分房企发生资金链断裂的情况,市场避险情绪升温,另外与融资渠道的拓宽不无关系。据用益信托统计数据显示,今年8月共发行670款信托产品,而其中房地产信托仅70款,数量占比仅为10.45%;其发行规模达121.2亿元,占整个发行规模的15.7%;与7月发行规模相比,环比大幅下降了45.5%,同比则下降71%。另外,房地产信托的平均预期收益仍高于整个行业的平均水平,需要指出的是,上月在其规模下滑的同时,房地产信托的平均预期收益也略有下滑态势,8月收益率环比下滑7个基点至9.7%。对此,普益财富分析师范杰表示,房地产信托收益的下滑主要是受近期资金面宽松影响,基建类、工商企业等各类信托上月收益率都出现不同幅度的降幅,其中工商企业领域降幅最为明显。对于房地产信托量价齐跌的现状,一位分析人士表示,其实今年以来房地产信托的收益率一直居高,主要与市场的避险情绪有关,因此房地产信托短期内收益仍难下滑,而房地产信托的规模效应恐怕难以持续。

用益信托分析师帅国让对此表示,信托公司对于成立房地产信托计划越来越谨慎,房地产信托的融资规模目前处于下滑期,加上信托兑付高峰期的逐步来临以及经济机构处于调整期,预计未来房地产信托融资规模会继续下降。由于很长一段时间房地产市场并不明朗,不少信托公司也开始避险,自去年底以来,中融信托等多家公司也纷纷抬高了房地产信托发行门槛,尽量避开一些三四线城市的地产项目,也使一些融资方将触角伸向券商、基金子公司、P2P等融资渠道。上月又有消息称,银监会再度口头进行窗口指导,要求信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目,尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。有统计数据显示,从今年5月开始,70个大中城市中环比房价下跌的城市从35个增至55个,全国100个城市新建住宅均价也从5月开始连续3个月取得负增长。随着房地产市场的近期持续低迷,不少机构也发出唱衰的声音,如标准普尔近期就有报告称,中国房地产市场的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况,预计政府不会再像此前的行业低迷期时那样提供救助。如此一来,信托公司对于地产项目就更为谨慎,短期内自然会尽量绕道地产项目,或者只局限在为一线城市项目以及实力强的房企提供融资,地产项目规模爆冷也在情理之中。

(记者 刘伟)。

意大利大使及意大利商务考察团、石狮市政府、世茂集团、米兰世博会中国企业联合馆执委会四方峰会在石狮世茂摩天城举行。四方达成合作共识,世茂将协同石狮引入意大利的国际顶级资源,在石狮和意大利之间搭建一个世界级的跨国产城联动平台,藉此推动石狮产业升级。世茂并与米兰世博会中国企业联合馆执委会签署协议,参与2015米兰世界博览会,并协同石狮政府及企业共同展现石狮发展成就。意大利驻华大使 ALBERTO BRADANINI ,中国侨商联合会会长、世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士,福建省外事办副主任胡长春,石狮市委书记张永宁,意大利对外贸易委员会(I.C.E)驻沪副总代表MARIAEL ISABETTAMER LINO,米兰世博中国企业联合馆执行委员会负责人及各方代表共聚一堂,就更深入合作及推动石狮产业升级等问题进行了探讨和交流。ALBERTO BRADANINI大使对合作给予了高度评价,他认为此次四方合作将促进中意商贸交流与合作,具有重启千年海上丝绸之路的重要意义。

石狮市委书记张永宁也表示,此次四方合作将促进石狮对接国际资源,重新定位石狮在国际服装产业中的坐标,推动石狮城市升级。作为世茂投资福建的最大手笔,石狮摩天城通过“云平台”整合了最丰富的资源和最丰硕的成果,成为世茂“造城”模式的集大成之作。随着世茂牵线意大利贸易委员会、石狮市政府、米兰世博会等达成新的合作,意大利生活和商贸资源与石狮对接,“云平台”继续扩展出新的内容和价值,世茂再次实践“城市进化先行者战略”的新方式与新高度。产业升级,石狮剑指“东方米兰” 石狮是中国主要的服装生产基地和集散中心之一、“中国休闲服名城”,石狮拥有亚洲最大的专业服装市场,素有“有街无处不经商,铺天盖地万式装”的美誉。目前,石狮市拥有3000多家服装及配套行业企业,以服装为主的注册商标达2000多个,形成了一条以服装加工为核心的加工制造、商贸产业链。然而,石狮城市发展及经济结构都面临着增强竞争力的巨大需要。为了推动这一主导产业的转型与升级,石狮市政府和相关行业一直在努力寻找出路。

2012年12月,石狮市委、市政府制定了“质量石狮、二次创业”的发展战略,实施 “东方米兰”计划。根据计划,石狮市将推动服装业由生产制造向生产服务转化,完善石狮发展时尚产业所需的研发、设计、时尚活动和营销等环节,突出创意设计,提升产品的时尚设计水平,同时进行品牌建设,打造“闽派服饰”品牌形象,并努力成为港澳台时尚品牌在大陆的首要发布地。石狮市委书记张永宁指出,石狮将致力推进服装品质提升,为实现我国从“服装大国”向“服装强国”迈进担当责任、作出贡献。但是,服装和时装虽一字之差,对理念、资金、产业模式、人才等资源的要求却天壤之别,面向高端时尚服饰产业的各类资源和人才成为难点。这一切,被致力于回报桑梓的世茂集团主席许荣茂先生看在眼里,作为石狮籍的著名企业家、华商领袖,他也一直在思考如何帮助石狮找到产业和城市升级的出路。摩天城前瞻石狮30年, “城市进化先行者”升级 事实上,许荣茂先生及其领导的世茂集团近年为石狮的城市升级所做出的贡献,已经超越了一家企业的商业行为。

2013年4月20日,世茂摘牌石狮摩天城一期用地,以项目为支点,世茂加速推动石狮整个城市的升级。摩天城被称为世茂馈赠石狮的礼物。按照顶级标准规划建造,摩天城也因此被业界形容为“超前石狮30年”。摩天城不仅是世茂荣归桑梓的造城巨作,作为新一代城市综合体,更是世茂多年“造城”模式的升级和集大成者。摩天城总规划建筑面积300万平米,世茂不仅投资数千万代建了石狮城市主干道石金路,更自建城市级配套,自成完整的城市功能体系。未来将有十分之一的石狮人工作、生活于此。石狮摩天城填补城市的多项空白,升级城市产业结构,拉升生活服务形态。其中一座集百万平米商业旗舰由办公群、酒店群、商业群组成,包括双塔5A甲级写字楼、石狮首个超五星级酒店、全中国最好的游乐园等超前综合配套,提供商业、商务、居住、交通、教育、医疗等功能,将容纳创意、科技、设计等新型产业办公、商贸、生活,拉动当地经济发展。业内人士评价,世茂摩天城之于石狮,如同棕榈湾之于迪拜,已成为石狮的一个城市名片。

通过 “云平台”不断整合,世茂将国际资源云集摩天城。从2013年中启动云平台、注入全面生活方式服务,“云平台”所囊括的医疗云、教育云、消费云、商务云、定制云等五大模块,及其延展出的“艺术生活体验、创业家云学院”等内容悉数落地摩天城。通过“创业家•云学院”,世茂开始扶持石狮民营经济发展,为其提供商务交流、商务交易、创业培训、金融扶持等六大功能,并携手意大利对外贸易委员会,为石狮企业家对接意大利、掘金意大利。此次四方合作达成后,世茂将在石狮和意大利之间搭建一个世界级的跨国产城联动平台,协同石狮市政府对接意大利时装设计、创意及相关产业链的高端资源和人才,引来国际力量,推动石狮产业升级;同时,世茂正式宣布登陆米兰世博会,并协同石狮政府及企业在这一国际舞台共同展现石狮发展成就。石狮市政府代表表示,石狮将充分借助这次合作,推动石狮服装产业接轨国际,向高端服装产业转型和升级。牵手意大利 石狮逐梦“国际时尚之都” 2012年,石狮市确定“东方米兰”的定位后,已经明确了“定制化、高端化、个性化、小批量”的发展方向。

向国际领先者看齐,学习国际一流的设计理念和产业模式是重要的途径,石狮当地政府和企业深知这一点,并力争将“米兰计划”落到实处。据介绍,石狮市目前已高起点、高标准建设了星期YI服饰创意博览园、纺织服装产业基地、新型染整产业园、“甲骨文纺织服装创新云”等一批产业平台,推动服装产业向研发、设计和营销等价值链高端环节延伸,用实际行动践行服装品质提升宣言。作为怀有拳拳赤子之心的石狮人,许荣茂先生对石狮的升级需求显然有深刻的领悟。而世茂参展米兰世博会成为促成这次四方合作的契机。世茂与世博会渊源颇深。从2000年中国申博,到2010年上海举办世博会,许荣茂先生多次以个人之力为世博会拉票、奔走,与世博结下了14年的不解之缘。世茂与2015年米兰世博会商谈合作时,牵线石狮与意大利时尚产业“联姻”的念头逐渐清晰:何不借助意大利的国际顶级资源来促进石狮的产业升级?许荣茂先生带领世茂为此迅速与各方商谈,促成了这次四方峰会与合作。意大利是国际著名的时尚之国。

2012年,意大利纺织时尚产业总营业额为510亿欧元,总产值为355亿2000万欧元,占意大利制造业生产总值的9.4%及占意大利对外贸易顺差的9.3%,其重要性及全球性地位不可言喻。专业人士分析,石狮服装产业升级要提升产品的核心竞争力,根本在于提高服装设计的原创力。这也是石狮政府和业界的共识。引入意大利国际顶级资源,让石狮对接国际品牌、设计能力,无疑给石狮铺就了一条通往“国际时尚之都”的通途。

世茂 城市 项目

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