楼市"金九银十"拉开帷幕 万科上海8楼盘齐促销


 发布时间:2020-09-25 04:40:15

为期五天的2012中国深圳(秋季)房地产交易会今日落幕,记者现场了解到,本届秋交会虽然参展楼盘和城市创历年最高,但由于外地楼盘多,本地楼盘少,真正有成交意向的数量并不高。到了展会后期,开发商、参展商、地产中介的工作人员数量明显多过了到场的看房客。不少希望在秋交会现场淘到心水楼盘的看房客也大失所望,位置偏、本地房源少,难以下手。工作人员多过看房客 昨天是秋交会的第四天,也是展会的倒数第二天,记者现场采访看到,展馆内,工作人员多,看房客少,各开发商的展区前,看热闹的多,真正持币询价的少。房产展会上,房产中介人员为了争夺客源,、拼命往看房客手中塞各种宣传资料,稍有兴趣的,中介人员立即紧随其后,卖力推荐。昨日上午,在深圳会展中心一号馆,一下电梯口就有五六位穿戴整齐的地产中介工作人员,手拿一大叠楼盘资料,向进入展馆的市民派发。“买别墅送宝马”、“看房送苹果平板电脑”、“大亚湾特价精装房,到场还有特别优惠”、“购房入户可享12年免费教育”、“看楼车马上就走,免费一日游”……热烈的气氛让人哭笑不得。某地产一位中介人员告诉记者,他们几十个店铺都有同事到现场,整个展馆里面的中介人员不下千人。

“抢到一个算一个,佣金高啊”。除了这些推荐新房的中介外,还有高举手写的简陋牌子的二手中介。秋交会进入尾声,各开发商摊位前有意向询价的看房客也少了好多,记者看到在一些大的展位前,现场讲解促销员的数量远远大过前来询问的人。外地房产招揽深圳客 据记者观察,除了深物业、特发、万科、佳兆业、金地、和记黄埔等开发商以深圳本地楼盘为主外,其余房产商推出的重点多是集中在惠州大亚湾片区。从主办方提供的资料中,记者粗略统计,深圳本地的楼盘项目仅有26个,其中还有14个是形象广告,真正提供期房或者现楼的仅有12个楼盘。而在深圳的项目中,原特区内的项目仅有4个,其余多为龙岗、龙华片区。与之相应的,现场散发各种宣传单的“散户”多是惠州大亚湾片区开发商为主。对于外地楼盘揽深圳客的现象,看房客表示,考虑到工作便利,还是青睐本地楼盘。(记者高靖)。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。

所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

房地产龙头企业万科公布了其2008年的业绩报告,净利润下跌16.7%,跌幅大于销售额跌幅,主要是为13个项目计提存货跌价准备,导致了净利润的跌幅放大。在楼市高歌猛进时,高价所拿地块已成为负累。万科总裁郁亮认为,今年,行业资金整体紧张的局面不会改变,万科已计划在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。计提跌价准备12.3亿 该公司数据显示,万科2008年累计实现销售面积557万平方米,销售金额479亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%,降幅不到一成,但公司的净利润则下跌了16.7%。

2008年该公司的净利润为40.3亿元人民币,2007年则为48.44亿元。针对净利润下降幅度(16.7%)大于销售额跌幅(8.6%)的问题,该公司的解释是,2008年因应市场房价和地价出现明显调整,公司对13个可能存在风险的专案计提存货跌价准备12.3亿元,考虑到递延所得税因素,这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元,影响归属母公司所有者的净利润8.9亿元。万科方面表示,公司2008年的净利润较2007年减少8.1亿元,因此如果不考虑存货跌价准备的影响,公司的净利润实际比2007年略有增长。

万科董事会主席王石对此表示,跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略,但也部分反映了公司在这些项目的获取中,拿地成本偏高。在2007年的牛市氛围下,万科尽管对市场方向做出了正确的总体判断,但在具体项目的获取过程中,仍一定程度上受到了市场气氛的影响。对于已经计提存货跌价准备的项目,万科总裁郁亮表示,公司会组织集团的专业力量进行集中攻坚,通过精耕细作,深入研究客户需求、提高产品价值创造等方式,增加项目的盈利能力。专业能力有所下滑 该公司数据显示,万科2008年累计销售金额479亿元,针对销售金额减少的问题,万科方面表示,房地产市场进入调整期,这是2008年行业逐渐达成的一个共识。

万科早在2007年10月就开始做出了反应。但略显尴尬的是,或许正是这个显得有些超前的决定,导致了万科2008年销售额同比出现下降。如果万科的调价策略推迟两个月实施,2007年的一些销售很可能推迟到2008年实现,这样万科2008年销售额仍能体现增长。但对于企业而言时机是宝贵的,早一天做出正确的决定,可能远比一个平滑的年度增长曲线更为重要。回顾这一轮调整,王石表示,尽管万科在行业宏观趋势上做出了基本正确的判断,但在牛市的大环境中,过于舒适的环境使万科在经营细节上也暴露出诸多不足,一些专业能力表现甚至出现了下滑的迹象。

这已经成为2009年万科面临的最大挑战之一。万科高管对2009年的业绩还是比较乐观的。截至去年底,万科已经预售但未入账的销售面积和金额分别为346.4万平方米和273.4亿元。2009年结算的资源中相当部分来自2008年的销售,这将为公司今年的业绩奠定稳健的基础。考虑进行股权融资 今年1月份,万科公司实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。与此同时,北京、深圳等地的楼市成交量也有所放大,很多市场人士纷纷预测,楼市已经开始回暖。

但万科方面对此依旧保持谨慎。郁亮表示,2009年,行业资金整体紧张的局面不会改变,市场调整在带来挑战的同时,也为企业以相对较优的价格获取未来发展所需的资源创造了有利的条件。公司于2009年将进一步拓展融资渠道,并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。不过他同时也强调,在此问题上公司将高度谨慎,只有在获得广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程;此外公司在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力,避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响,同时确保融资将为股东带来盈利增长。

公司年报还显示,计划在2009年新开工面积403万平方米,较去年实际完成数下调约23%;竣工面积计划为619万平方米。在昨天香港市场举行的业绩说明会上,万科高管预计2009年住宅行业毛利率将可能出现较明显的下滑。

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