迪拜楼市余震应警醒中国地产 需注意楼市泡沫


 发布时间:2020-09-21 11:51:35

马光远认为,目前房子多于需求,房地产增速会下滑。(资料图片) 日前,在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上,著名经济学家马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。经济新常态下,房地产行业将怎么发展?短期内普通市民还值得房地产投资吗?地产企业应该怎样适应新常态?马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。他认为,支撑中国房地产发展的四大因素都变了,以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转,房地产更需要创新,抓住消费者的真实需求。过去房子不够,如今这个基本面已经改变了,房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子,谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。” 所以,马光远还表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会,不能整天讲故事,需要用心、安心做房地产,要创新。

做足专业化,在核心竞争力方面做文章。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,房企未来关门或转行,其实是行业的优胜劣汰范畴,并不是几年后才会出现,过去10年内,一直都在持续进行。若预期未来,都大致可以知道,银行对开发贷款的审批难度会增加,并会根据以往的销售成绩及偿还能力去做衡量评估标准,小型的开发企业想借助银行继续进行项目开发,必然没有品牌企业那么容易,退出市场是必然的结果。建议 现金为王还是抄底买房? “三到五年内最好看住现金” 马光远直言,根据个人调研,中国80%以上的城市最大的问题是房子太多,中国20%的城市未来一定人口流入,人口流入一定有购房的需求,这些城市的房价不会出问题,短期的下跌一定会上升,陕西有几个20%的城市,房子够还是不够要看存量,也要看未来人口的增量。“起码可以讲,跟过去10年比,思考房地产的逻辑完全不同了。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。(记者 罗莎琳)。

427平方米,凯德中国计划在此建成包含办公楼、零售商场、住宅等业态的综合体项目,建筑面积约为11万平方米。该交易预期在2014年第二季度完成。据悉,申通地铁资产管理有限公司将仍然持有两幅地块的30%股份,申通地铁资产是申通地铁集团的全资子公司。由申通开发地下地铁线路,凯德中国主导开发综合体部分。凯德中国首席执行官廖茸桐说:“上海到2014年将有约570公里地铁线在运营,达到350个地铁站。地铁上盖需要高密度的项目,做综合体是非常合适的。凯德在这方面有很好的综合能力和经验,我们希望通过此类项目的开发,提升区域经济价值,兼顾城市的生态、文化和智能功能。”邢飞。

但在融创中国董事长孙宏斌看来,国内的房地产行业还有很大空间。历经10年发展的融创不会转型到其他行业,也不会效法同行赴海外投资或进军养老地产。纵横地产界几十年,在业界颇具传奇色彩的孙宏斌,穿着一袭黑色西装,在8日上海举办的一场媒体见面会上高调亮相。孙宏斌称,2014年融创全国销售目标锁定在650亿元,而在未来实现千亿规模也将会水道渠成。回顾2013年,融创在研判了全国340多个项目的基础上,共获取了19个优质项目。截止2013年上半年,融创的土地储备达1653万平米,并持续拥有优质充裕的土地储备。孙宏斌表示,目前融创仅进入北京、上海、天津、重庆和杭州、苏南部分城市。

未来融创还将扩大市场规模,但最多只会去到10个城市。对孙宏斌而言,速度和规模已经不再是他最看重的,在下个十年品质才能点亮价值。做好风险控制、追求更高品质显得更为重要。据中国房地产信息集团联合中国房地产评测中心共同发布的数据显示,融创中国以合同额508亿位列《2013年房地产企业销售TOP50》排行榜第11位,合约额达到547亿元,连续三年实现了高速优质增长。

这个黄金周,伴随房价上涨,“一线城市不能买,就去二线城市买。要是国内不能买,就去外国买。”“中国式买房”已经从国内“抢购”转到国际“血拼”。在国内限购令等调控政策的制约下,购买国外房产的价值逐渐显现。《福布斯》关注中国买家 前不久刚结束的北京秋季房交会上,外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是海外项目,占到参展企业半壁江山,来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准中国人钱包。大部分欧美国家还给予很多增值优惠:例如,塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号,而希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。美国《福布斯》杂志撰文称,国庆黄金周时期,数十万腰缠万贯的中国人蓄势待发,漂洋过海到全球各地看房或购房,尤其是美国市场。相对于国内一线城市高房价,产权限制,国外永久土地使用权、999年房产权,还有5万英镑以及10万美元全额房价对投资者更具吸引力。在中国海外置业的目的地中,美国是他们看房的最优先国家。其中最多的是选择在奥兰多、加利福尼亚和纽约的皇后区置业。截至2013年3月的过去一年中,国际买家在美国买房规模达到682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,成为美国房地产第二大买家。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,其实对方国家就是想利用我们的大量资金去刺激他们疲软的经济。这是国际上常用的一种经济刺激的手法。新“价值洼地”——英国 在英国,仅最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑,约合12.7亿元人民币。在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国内地和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。著名的房屋中介公司——第一太平戴维斯也披露,有大量海外资金涌入伦敦房地产市场,其中,来自中国的资金增长较快。提供国际房产搜索服务的一家网站显示,国庆黄金周前两个星期,该网站房产搜索量飙升66%。韩国等成新热点 在这个“黄金周”,新兴的东南亚地区以及韩国等也成为中国买家“血拼”目标。数据显示,韩国房价连续十个多月走低,可自从以“中国妈妈们”为首的购房者蜂拥而至,韩国冷清的房市便注入了一针强心剂,尤其是在济州岛。在韩国,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元,约合270万元人民币,便可取得居住签证(F-2),5年后自动获得永久居住权,即韩国绿卡。这一政策实施后,中国人大举购房。截至今年3月底,中国人拥有的济州岛土地面积由2010年底的4.9万平方米增加到48.5万平方米,两年多时间里增加了近9倍。

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