楼市成交量出现回暖 投资客亦悄入楼市


 发布时间:2020-09-27 03:25:53

牛年春节以来,在许多人还没从降价的期盼中回过神来的时候,全国主要城市的楼市成交已经出现了明显的升温迹象,到3月份,数据所反映的这一趋势更加显著,反价、排队“重出江湖”。有分析人士甚至表示,“用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。” 不过,有专家提醒,在这波突如其来的楼市小阳春里,海外投资者的身影也隐约闪现,美元贬值可能在全球吹起新资产泡沫的危险,令中国楼市的走向更为难料。广州:二手楼成交量价齐升 关注信号:改善型买家和投资客入市 根据中原地产的成交估算,二手住宅成交量在2月强势反弹后,3月环比再度大幅增长三成以上;高端物业成交增多,使得二手住宅成交均价环比上升约10%。据分析,3月份延续2月份的态势,主要客源来自于在去年观望时期没有入市,但却有着强烈自住需求的买家。越秀区均价重上万元大关 中原地产研究人员表示,3月份二手市场最大的特点就是“信心”。首先是自住客有信心,当月改善型买家更为积极。由于改善型物业往往价值较大,买家做决定的速度要比首次置业慢,导致2月份首次置业买家称王,而3月则改善型买家独大;其次,投资客已经开始出击传统的投资板块如珠江新城、天河北和越秀区等,尤其是珠江新城,投资客成交占到了九成以上。

此外,随着看楼和成交的增长,“反价”“惜售”等词汇再次进入人们视野。根据中原地产的统计,3月份广州主要区域的二手成交面积和成交均价都出现明显的上升。其中,越秀区重新站上万元高位,均价高达10974元/平方米,成交面积环比增幅在六区之中最为明显,同时,反价现象也在逐渐增多。(记者 张忠安)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。

同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。

二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。

三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

最近政府推出多项刺激房地产新政,包括放宽改善型二套房贷优惠、减免住房转让环节营业税等,让房地产业感受到了“严冬里的暖流”,然而,也引来了政府不该“托房价”等种种议论。昨天,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中言之凿凿:“房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。”至此,政府对于房地产发展的态度,明眼人终于可以看得清清楚楚了。全球金融风暴对中国的冲击超乎预期,房地产作为牵动诸多产业的重要部门,在“保增长”的旗帜下,当然备受关注。今年以来各地楼市成交萎缩,买卖几近“冰点”,当然不“健康”。这就是中央出台系列新政刺激房地产交易的着眼点。但是,交易萎缩的根源,并不在于房贷以及税费优惠与否,这些毕竟只占购房者支出的很少一部分。萎缩的根源在于房价超出了买者的能力,这一点几乎人人皆知,但总有人不肯承认如此简单的事实。有不少人担心(或希望)政府最近的刺激政策会“托住”房价,甚至使房价重新涨上去,在他们看来,“刚性需求摆在那儿”、“房地产商集体死抗不降价”、“政府频吹暖风”,构成了房地产市场必然重新繁荣的三要件。但他们却看不到,此时此刻,“无力购买”才是决定市场走向的最强大力量。

无论条件如何变化,除非短期内收入大幅提高,“无力购买”者任你什么新政,依然无力购买。诚然,在扩大内需、促进经济增长的背景下,房地产新政已经使不少城市商品住房成交量有所回升。然而,在这一波“小阳春”行情将那些勉强买得起房者“消灭”后,剩下的依然是那些“无力购买”者,楼市成交量难免会又一次跌进冰点,除非银行不断放宽首贷比例,但美国次贷前车之鉴还没完事,谁有这个胆量步其后尘? 有人将房地产重拾升势的希望寄托在炒家身上,仔细想想,今时今日,谁还有这样的资金实力,能搅动如此高市值的楼市?炒风退潮外资撤退之后,谁又有能力再次吹响冒险家的集结号? 看来,这个市场要真正转得起来,还真的只有一个办法———降价!政府看来也越来越明白这一点,昨天出台的《若干意见》,证明政府已经找准了自己的位置———改变市场僵局的关键在于“房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售”。当然政府将帮助这些企业找到“合理的价格”,即《若干意见》所提出的,“支持房地产开发企业合理的融资需求”。所谓“合理的融资需求”,是指加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。

在这里,中低价位、中小套型明确列入资金支持之列,表明了政府要帮助企业降价的意图。此外,加大政策力度,加快保障性住房建设,则是政府缓解住房刚性需求的又一记调控之举。在这种市场环境和政策氛围下,房地产价格未来将出现典型的“抵抗型下跌”走势,直到寻找到“合理的价格”为止。(记者 姚志德)。

记者 楼市 价格

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