杭州新开楼盘平均预定率62% 为拿号排一夜队


 发布时间:2020-10-01 11:43:01

受益于今年楼市“价量齐涨”,房地产公司业绩大幅回升,多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的最新报告指出,近期,房地产调控政策逐步“趋紧”,将影响楼市刚性需求的释放,2010年,房企销售业绩增长将放缓。今年涨势或难持续 今年以来,全国各大城市商品房销售持续放量,“末班车效应”推升恐慌性购房需求释放,尤其是二手房,成交量成倍放大,使得未来的购房需求提前。这在一定程度上是对明年楼市需求的透支。国家统计局数据显示,1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%,其中,商品住宅销售面积增长54.4%;前11个月商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%,其中,商品住宅销售额增长91.5%。

不过,有业内人士认为,今年房地产市场的“价量涨势”或难持续。营业税减免期限由2年改为5年,宽松的房贷政策也将可能面临调整,政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是,11月份CPI已经转正,当通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。11月份龙头地产公司的销售数据显示,全国新房销售已有所放缓。保利地产(600048)11月销售环比下降,当月公司实现签约面积37.53万平方米,实现签约金额35.03亿元,环比分别下降29.8%和22.6%。

前11个月累计签约面积同比增速较前10个月下降9.0个百分点,签约金额增速下降7.4个百分点。一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产投资开发的基础还不牢固,今后政策调控将向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。营收利润已锁定 受结算制度的影响,房企今年的销售将体现在明后两年的业绩中,这意味着,今年楼市“大卖”给房企明后年的业绩提供了保障。今年前三季度,51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元,同比增长30.8%;实现营业利润173.44亿元,同比增长26.8%;实现归属母公司股东的净利润119.77亿元,同比增长27.7%。

其中,三分之一房企前三季度净利润增幅超过100%,半数房企今年业绩将到达历史顶峰。另据中国证券报记者的统计,今年前三季度,A股房企共实现预收账款1251.8亿元,同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明,2010年多数房地产企业的营收和利润已锁定。不过,业内专家也指出,房企营收和利润虽然已经锁定,但今年以来土地储备的扩张也可能使房企资金链再度陷入紧张状态。以保利地产为例,9月份,公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山7座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。

但当月公司实现签约金额仅44.16亿元,不及拿地金额的一半。

日前,中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同,新浪网截至昨晚10点的调查显示,近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法,更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示,楼市的复苏一般比股市稍晚,真正恢复正常或要等到2011年。蓝皮书称下半年回暖 社科院蓝皮书指出,从总体上来看,2009年房价上半年总体下行,下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示,国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行,但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位。

他指出,总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫在大范围减跌,而市场需求尤在。此外,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。网民质疑社科院说法 该预测一出,马上引起广泛关注。新浪网调查显示,69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法,87.1%认为下半年房地产市场不会回暖,只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为,这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。

中原地产研究部副经理胡广东也表示,从2007年下半年开始的本轮调整,确实已经挤压出一些泡沫,但业内还是认为房价降幅比较小,总体表现为涨得快降得慢,因此消费者的心理层面远未得到满足。经济学家提出见底参考 独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出,楼市的复苏一般比股市稍晚。他认为,目前A股依然是熊市反弹,真正反转要等到2010年下半年,因此楼市真正恢复正常或要到2011年。他表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房。而从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。

“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。” 与社科院蓝皮书相比,谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出,要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西,可能比做任何的报告都难。在看待任何报告的时候都要结合各地的特点,因为地区性的差异性很大,不能一概而论。

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