3月深圳住宅总成交环比翻番 继续回升靠降价


 发布时间:2020-09-26 10:06:58

长沙市房产研究中心统计数据显示,9月最后一周(2014.09.21-09.27)长沙市内六区新建商品房网签2112套,其中住宅网签1788套,住宅网签均价为5355元/平方米。长沙市内六区新房网签量环比继续增长,住宅均价则持续回落。数据显示,9月最后一周长沙市内六区新建商品房网签2112套,成交面积24.22万平方米,套数环比增长7.4%。其中,住宅网签1788套,成交面积20.66万平方米,套数环比增长5.5%。分区来看,长沙市内六区新建商品房网签量仅雨花区减少,其他各区均呈上涨趋势;开福区上涨幅度最大,环比增长146套,均为住宅产品。环比来看,9月最后一周长沙二手房成交量止涨回落。长沙市内六区二手房成交380套,环比减少5.9%,成交面积4.03万平方米。

其中,住宅成交342套,环比减少7%。9月最后一周长沙市内六区新房住宅网签均价为5355元/平方米,环比下降2.0%。非住宅网签均价为14627元/平方米,环比上涨37.1%。长沙市内六区新房住宅均价受保障房项目集中签约因素的影响依然较大。分区来看,受保障房项目签约影响,开福区、望城区新房住宅网签均价环比下滑,其他各区均不同程度上涨。其中,开福区新房住宅网签均价环比下滑27.3%。尽管近两周长沙楼市新房成交量小幅持续攀升,但住宅价格仍在继续回落。长沙市内六区新房住宅均价已经连续三周下降,而非住宅价格却在不断攀升。记者 潘昭晖 通讯员 申蝶。

●车位投资小贴士● 投资车位时要选择车位和住户比例悬殊较大的小区,同时楼盘品质也要相对较高;商业楼的地下停车位,因为车流动性大,不建议投资。目前,成都的政策对购买第二个车位是否办理产权并不明确,只有当车位比例超过1:1之后,业主才能购买第二个车位。目前大多数开发商还不能承诺第二个车位一定可以办理产权,只能承诺第二个车位拥有使用权。胡洁是城南某大盘项目的业主,近日该项目销售车位。虽然车位有800个,但是排号的客户也达到了这个数量。于是在选车位之前她特意多选了五个车位备选。但是等到选车位的时候,她发现六个车位都被开发商销控了。“车位太火爆了,简直像2007年买房。” 车位旺销风头盖过住宅 “某总,能不能先选一个车位?”“车位!已经没有了,不过如果能够找到公司的关系,还是可以买到的。”“确实不敢保证,关系户太多了。”……听到这些对话,几乎让人忘记了现在的市场正在调控的低迷中。“如果住宅的销售能够有车位销售这么火爆就好了。”二十四城的置业顾问姚小姐说。另一位营销经理告诉记者,公司今年最大的几次开盘,客户到访数量超过1000人的,几乎都是车位销售。据记者了解,相对于目前低迷的住宅销售,车位的销售却呈现出了火爆的状态,尤其是一些二三环周边的成熟小区。

因为其销售的车位大部分都是已经交房的部分,车位几乎属于定向销售。而随着单户车辆保有量的增加,这些业主对车位的需求也呈现出了非常旺盛的状态。大多数车位销售和住宅不同,住宅销售根据工期按批次销售,而车位销售一般在整个一期大组团交房后才开始,所以面对的客户往往是整个一期的所有业主。一次车位开盘的数量也就相对庞大,至少都有五六百个,多的甚至上千个。以目前二三环车位的价格为例,一般在15万左右。按照一次车位销售的平均数800个为例,一次车位销售的金额轻松过亿。加上车位单个价格不高,客户一般都为一次性付款;即使是按揭,车位也是享受商业地产的按揭条件,不限购。不愁卖!回款快!车位销售的风头已经盖过了住宅。“唯一担心的是,销控太多,不要引起了客户的不满才好,所以每一次车位的销售,整个部门都如临大敌。简直和2007年住宅那个时候没有两样。”在某车位销售的现场,一位营销老总如是说。而透明网的统计数据也表明,新政实施的第一季度,成都住宅销售下滑的同时,车位销售无论是套数还是面积都上涨了18%。不论是销售数据还是一线的形势都表明了一点:市场上车位销售态势强劲。

记者从青海省住房和城乡建设厅了解到,今年起青海省将全面推广住宅性能认定,在提高住宅品质和规范住宅市场的作用下,保护消费者合法利益。住宅性能认定是指住宅按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。青海省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长唐晓剑介绍,根据今年制定的《青海省住宅性能认定实施细则(试行)》办法,今年起,西宁市新开发建设项目面积达10万平方米以上、海东市和各自治州新开发建设项目面积达5万平方米以上的新建住宅项目,必须纳入住宅性能认定范围,同时要通过国家规定标准的住宅性能A级认定(住宅性能分1A、2A、3A三个等级,1A级为经济适用性住宅,2A级为舒适性住宅,3A级为高舒适度住宅)。

“要认定A级住宅性能要经过预审、中期检查、终审三个阶段程序,同时还要经过适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五大性能来综合认定,最后才能形成一个完整全面住宅性能评价的指标体系。”唐晓剑说。据介绍,截至目前,青海省已有19个项目通过了预审。按照阶段发展目标,到2015年青海省新建商品住宅A级住宅性能认定通过率将达到40%。(完)。

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