重庆物业服务竞争加剧 房企比拼软实力


 发布时间:2020-09-22 21:13:44

记者从烟台市住建局了解到,烟台还将实行“物业质量保修金”制度。开发建设单位在新建项目交付前,向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金,用于交房后的保修期内小区的维修。这样一来,新建小区的住宅在保修期内出现质量问题时,修起来将更方便,不必再跟开发商软磨硬泡。按照规定,保修期内房子、公用部位、设备设施等出现问题,应该找开发商维修。但现实中,一个项目设一个开发企业,开发商卖完房子就撤人,“耍赖皮”的现象并不少见,不少业主因此陷入维权困境中。而“物业质量保修金”制度,将用强制手段让开发商提前预付保修金。烟台市住建局物业科副科长宫青介绍,物业质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的,是为了保证开发商在房屋保修期间尽到维修的责任。开发企业在向业主办理商品房屋交付前,应当一次性足额向物业主管部门指定的账户缴存保修金。开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的,将使用保修金为业主维修房屋等。

据了解,目前烟台正在起草《烟台市物业质量保修金管理办法(试行)》,将于明年正式实行。

长沙湘水熙园小区,业主利用楼房外墙两个单元之 间的空间建起了“复式楼”(红色框内)。图/实习生陈韵骄 《物权法》规定,小区楼房外墙区域属业主共有,任何人不得擅自处分或违法改建、搭建。针对该情况,城管部门有权对责任人进行行政处罚,包括强制拆除。楼盘宣传资料、广告、相关承诺等也应当视为购房合同的一部分,上述业主可以搜集好有关证据,要求开发商承担违约责任,退还因该面积所多收款项及赔偿相应损失。——湖南天地人律师事务所熊麒律师 滚动新闻记者张树波 实习生吴斯 罗嘉欣 长沙报道 “占用公共面积不说,还建起了复式楼。”7月26日上午,在长沙天心区湘水熙园小区,有业主抱怨,从三四月份开始,12栋部分业主,就动起了外墙公共区域的脑筋,开始用铝合金玻璃窗封闭,建起“复式楼”。提起这件事,小区另一部分业主觉得委屈,他们说,买房时单层房价比双层贵2万多。

装修时,物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追责,也应该找开发商和物业。现场外墙区域建“复式楼”,已封闭5层 在湘水熙园小区,12栋共22层,单层住户外墙有窗户,墙外是一块台子,两个单元楼中间位置有架空,其中已有五层被人用铝合金窗户封闭。业主陈先生说,12栋单层外墙有窗户,窗户外是一块台子,部分单层的业主把台子封起来建起了复式楼。“占用了公共面积,封闭也不安全。”有业主称,城管部门曾多次上门执法,均吃了闭门羹。12楼一单层住户家门口贴了城管下达的整改通知,通知称,业主私自在外墙搭建构筑物,责令7月24日前自行拆除,落款为7月17日。业主购房多花2万多,装修得到默许 7月26日中午,记者找到12栋单层的几位业主,对于举报,他们觉得很无奈。业主文女士说,2013年收房,她就着手装修,但对于外 墙的台子,她一直没敢动工,“当时没有装修图,但买房时售楼人员确实说可以使用。

”文女士说,买房时,单层房因为有室外的台子,价格比双层贵了两万多。她家装修完,物业提供了外墙装修图,“物业允许装修,还提供了图纸。” 在业主提供的外墙图纸中,包括平面图和具体的施工材料等。“如果不是默许,早被制止了。”另一位业主说,他们并没有偷建,施工得到了物业的默认,即使不合规,也应追究他们的责任。业主提供的一份户型鉴赏图中,该户型墙外有一块绿色的区域,其中空中花园作为半赠送面积。城管已下整改通知,区政府介入 7月27日下午,记者联系长沙永兴物业杨姓负责人,他表示,因涉及面广,情况复杂,区政府已介入协调。杨姓负责人证实,业主买房时,单层确实比双层贵,设计图上是空中花园,至于是否属违建,暂时不好说。业主装修时不知外墙怎么做,物业出了统一的外墙图纸。新开铺城管中队胡姓负责人表示,他们上门下达整改通知,先责令业主自拆,如果业主不配合,将向上级部门申请强拆,“是否属于违建,已上报规划部门。

” 该负责人说,违建构筑物与物业办公室在同一栋,物业发现后并没有制止,也没有向城管部门举报。胡姓负责人说,开发商提供的图纸,没有规划部门的盖章,他们不认可。物业杨姓负责人称,他们提供的只是一张平面图,报批全套手续应该都有,“具体要等区政府的结果”。

记者昨天从美联物业了解到,在近期二套房“松绑”政策出台后,有更多的置换型需求客户加入到看房大军中。12月上半月,美联旗下各板块门店置换客的看房量及成交量明显增加。这些以置换为需求的客户选择的物业大多以低于市场价10%-20%的房源居多,“先买后卖”成现时部分板块的购房主流方式。据美联物业曹杨分行营业经理介绍,从12月开始,曹杨板块看房量环比上升50%,其中以置换型需求的客户居多。在新政实行以及经济大环境的影响,曹杨板块的均价累积上半年环比降低了20%左右。在降价幅度增大的冲击下,很多置换客及时出手,选择先购房。大多业主表示,选择 “先买后卖”是因为觉得现时该板块房价已达到预期心理价位,一般会先支付3-4成的首付。在卖原物业时,谈价要求一般在市场价5%左右,如太超出心理价位,这些置换客就不考虑卖出,而选择售转租以租金供贷款。(记者 杨冬)。

物业 社区 重庆

上一篇: 环保等概念开始植入家装设计

下一篇: 7月北京34个新盘入市 房价或再降



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.61385