去年沪二手别墅量减价升 外环外是成交热点区域


 发布时间:2020-09-19 07:44:13

根据深圳中原地产监测的数据显示,深圳3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,3月全市二手过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。新房成交均价小幅上升 数据显示,3月全市有四个项目新获预售共2333套,面积达18.69万/平方米,其中,除招商雍景湾推迟至4月公开发售外,其他3个项目均已发售。另外有7个项目加推新品单位,3月推售总面积达21.36万/平方米,共2112套。开发商3月推售速度有所加快,优惠幅度加大,但开盘推广上都较低调,大部分项目仍处于试探性加推阶段。

全市成交均价17480元/平方米,较2月小幅上升。各区来看,福田、南山、盐田、龙岗均价略有上升。而罗湖和宝安价格均有所下降。受首贷利率利好推动,加之开发商在新盘销售上优惠力度持续加大,3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,招商果岭、花半里、观园、绿景香颂以产品锁定刚需制胜,成交持续火爆,招商果岭以481套的成绩位列全市成交榜首。二手过户数仍处较低水平 从全市二手过户数来看,随着首套房贷利率的逐步下调,3月全市过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。

3月六区指数自2011年5月份以来首次出现六区齐升的态势。近期由于市场回升态势明显,部分看涨的情绪顿起,业主反价的情况普遍,价格出现阶段性上浮。从长期的走势来看,受整体经济疲软以及宏观调控持续的影响,价格仍将不断盘整,并将继续震荡式下行。二手商业市场回升缓慢 在整体市场气氛转暖带动下,二手商业市场活跃度较前期大大提升,3月成交面积与上月持平,二手商业和写字楼成交套数分别388和56套,虽然整体成交套数环比2月上升七成,但回升速度仍较缓慢。而写字楼市场成交较为活跃,区域成交量有明显上升。目前绝大多数业主无资金压力,且尚无更好的资金流向,平淡的市况无法提升业主的放盘热情,因而全市二手写字楼价格下调不明显,成交维稳。

3月二手市场成交几乎全部为总价低于500万的单位,因为这一类物业能够较好地满足客户分散投资的需求,降低了投资风险。业内人士认为,随新增供应的陆续入市,预计一手市场仍较为活跃,尤其是一些区位好的优质写字楼。鉴于深圳甲级写字楼的极度稀缺性,一手项目只要价格适中就会受到投资者的追捧。而二手市场将随价格的下调逐步回升,租金将继续稳步上行。(记者龚夷菲 通讯员吕汝怡) 相关新闻 上周新房成交量 首破今年千套关 本报讯 (记者龚夷菲 通讯员杨婧)根据世联地产的检测数据显示,上周2012年第13周深圳一二手房成交继续呈现上升趋势。

上周深圳一手房市场共成交1060套,环比上升55%;成交面积9.36万平方米,环比上升57.6%;一手房成交均价为17907元/平方米,环比下跌3.5%;二手房市场共成交973套,环比上升4.8%;成交面积为7.92万平方米,环比上升2.72%;成交均价18217元/平方米,环比上升1.9%。一二手房总成交套数为2033套,总成交量环比上升26.12%,一二手成交比率为1.09。从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交836套,占全市成交量的78.9%。上周宝安区成交量占优,共成交498套,占全市成交量的47%。

其他四区共成交224套,占全市成交量的21.1%,其中南山区成交178套,占全市成交量的16.8%。在成交均价方面,上周福田区全市最高为29762元/平方米,龙岗区全市最低为14981元/平方米。上周成交量在今年首次突破1000套关口,成交主力仍为价格降幅较大的刚需楼盘;二手房成交量仍在持续上升。促使成交回升的两大关键要素为降价和信贷的放松。

这一政策首次提及保障性住房及自住性中小套商品房的供应比例将占市场住宅总供应的七成,将保障性住房的用地比例从北京的五成向全国推广。严格要求保障性住房的供应,将从源头解决房价上涨过快的全国性普通现象。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,对于部分一线大城市则不是。以广州为例,因为能够享受政策性保障房的大部分为当地户籍,说明覆盖的人群和购买的客户非常有限制和针对性,根本就满足了不了中低收入购房需求的人。同时,由于广州保障房的楼盘大都在郊区偏僻的区域,在交通极不方便和生活配套及市政商业配套严重缺乏的情况下,虽有性价比,但是,大部分广州本地人不会选择到那里去购买保障房。另外,广州保障房价格虽然比商品房便宜一点,但质量、小区配套及物业管理等无法与商品房相比。“但是,从广州楼市的均价来看,这一政策可能会拉低广州市场平均价格。

” 广州大户型多或酝酿涨价 统计数据显示,目前广州整体市场的大户型比例占到40%~50%之间,尤其是广州别墅产品和及豪宅市场占的比例高达70%以上,面积在200平方米至2000多平方米不等。谢逸枫认为,这政策在市场供应相对紧张的情况下,如果保障型住房以及中小户型的用地不低于住房建设用地供应总量的70%,要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地情况下,有可能会导致大户型和别墅价格涨价。记者也采访了广州多家开发别墅的开发商。他们表示,如果政策实施开来,大户型尤其是别墅的价格肯定要涨。“以后改善型住房的买家再置业,目标肯定是大户型”。增城某别墅楼盘营销总监认为。据悉,目前增城区迎来了别墅推售高潮,价格从1万~2万元/平方米不等。“就相当于市中心洋房的价格,甚至更低,目前广州的别墅价值远远被低估”。

该人士认为。

别墅 成交量 板块

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