卖家不想卖买家不愿买 春节前武汉楼市很温吞


 发布时间:2020-09-25 11:51:32

上海一些楼盘就开始接待购房者,部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季,全市的商品房成交量寥寥无几。在二手房方面,成交量更加清淡。记者从多家中介公司获悉,春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零,甚至“带看量”(带客看房量)和电话咨询量也几乎都是零。浦东新区张杨路上一家地产中介告诉记者,春节期间前来看二手房的人很少,所以年后还没有做成一笔生意。据介绍,往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况,今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去,从年前就已开始持币观望。

另外,由于购房者压价太狠,迫使售房者“转售为租”,直接导致了租赁挂牌量上升,整体租赁价格下滑。据上海网上房地产统计,1月一手普通住宅累计成交5896套,面积为53.04万平方米,易居(中国)分析师付琦认为,上海楼市每月正常的成交量应该在100万平方米左右,目前的交易量说明上海房地产市场情况不容乐观。业内人士认为,2008年底上海楼市出现了由政策因素引发的回暖潮,但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上,随着政策利好因素释放空间变小,短期内回暖的持续动能必然会减弱。

目前绝大多数的楼盘价格高过价值,需要补跌,春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场。预计2、3月份二手房市场也会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰,届时市场成交量将再次回升。春节期间忙于购置婚房的李小姐告诉记者,在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑以及存量房贷七折优惠等政策出台后,购房负担的确较之前大幅减轻,但真正能够刺激人们出手购房的动力是房价进一步降低。

该市正式实施《加快发展住房租赁市场工作方案》,这份“住房租赁新政”共16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例的大力扶持。新政提出扶持租房市场一揽子计划,包括用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司、扶持住房租赁企业等宏观政策,也有房屋出租税收减免、允许满足条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益等细则。当中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。“新政”还允许商业用房改造成租赁住房;并加大住房公积金对租赁住房的支持力度,职工月提取限额提高;降低个人出租住房税率。“新政”通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人稳定居住权益。有房地产界人士认为,此次新政还“拯救”了受此前政策影响而处于销售冰冻期的“商改住”项目,开发商可“变身”成物业长期持有的“包租婆”。广州将成立“住房租赁发展投资有限公司”,负责统筹全市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理。

(完)。

“金九”未如约,看房的市民不多。本报记者 王鸿哲 摄 房贷新政落地淄博,工行淄博分行开始执行“认贷不认房”,但利率仍未执行7折优惠。记者了解到,多数房产商看好新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用,他们认为,年底前房市将会出现转折。房地产商: 新政落地房地产市场会向好 淄博中心城区一些房产公司营销人员告诉记者,如果新政落地,对淄博房地产市场刺激作用肯定很大。之前一些城市放开限购,影响的只是一小部分投资者,但是放松限贷影响的受众面更广,对大多数普通家庭来说意义重大,特别是那些有换房需求的市民,对这部分人来说绝对是利好。“淄博并不像一二线城市,刚性需求要多于投资购房,所以新政对淄博这种三四线城市的刺激作用更明显。

”淄博一家房地产中介负责人告诉记者。限购放开后,限贷放开合情合理,目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅有3%,三套房不贷。限贷放开后,将刺激居民改善性住房需求。“这种放松贷款的政策力度是非常大的,而且是完全市场化的操作,而不是像之前那样完全是政策调控,影响应该会很大,不过具体效应还要过一段时间才会显现。”张店联通路上一家开发商的负责人表示。不过也有开发商持谨慎乐观的态度。有分析人士指出,房贷新政策影响的是购买第二套、第三套住房的市民,而有的市民第一套房子还没有,所以这一政策对这部分人来说,没有影响,最大的影响是会刺激改善性需求的客户。淄博市民: 是否购房仍持观望态度 张店市民孔女士说,她们家第一套房的贷款已经还清,现准备购买第二套房子,但是由于第二套的首付和房贷高很多,所以一直没有出手,现在房贷终于松绑了,她准备购买一套,改善居住环境。

然而,大部分购房者还是在观望。“政策变化太快,市场行情谁也说不清楚,再说现在也不缺房子,所以还是再过一段时间看看吧。”市民李先生告诉记者。张店西十路一家开发商负责人介绍,由于之前的二套房贷款政策首付和利率都非常高,对于投资性购房有抑制作用,但对有改善需求的市民来说影响也很大,新政对这部分市民有影响。不过,记者了解到,房贷新政对于首次买房的市民来说没有影响。记者 李超。

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