北京市委员建议:北京人购自住房应优先满足


 发布时间:2020-09-19 23:21:48

交易量明显萎缩,投资者离市,自住者观望,购房需求锐减,楼市陷入滞销状态。尽管一些楼盘降价促销,但销售额依然不理想。北京楼市从去年下半年开始,出现“量缩价升”的苗头,进入今年以来,这个趋势进一步加剧。最新数字显示,今年八月,北京商品房成交量较去年同期下降了百分之五十四,跌幅过五成令房地产业风声鹤唳。应对银根紧缺,开发商的促销降价活动可谓花样百出,买房送宝马车、送海南游,送物业费等方式层出不穷。北京也步上海、深圳、广州等城市后尘,房价“应声而落”,数十楼盘七折、六折促销,为历史最低,但“有价无市”的局面似乎并未改变。

原本京城更多的开发商将希望落在传统的“金九银十”上,但从今年九月前十天的交易数据来看,打折促销的让利显然没能撬动已经 “冰封”的市场,“金九”的开局只能说是一场噩梦。其实,北京的房价只有真实下降,才能打动消费者进入市场。有网友称,万科降价了,不少开发商也开始跟风打折,一场“盛大”的降价风潮会逐渐波及中国,他呼吁消费者挺住,北京房价肯定下跌。消费者观望气氛浓烈,调控政策未见松绑,资本市场依然萧条,这使得众多的开发商的生存境遇愈加艰难。对于楼市的僵局,北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本社记者采访时表示,十月北京的楼市是房价走低和成交回暖共存的局面,尤其是新开盘的项目,价格优惠让利的幅度可能会较大。

北京楼价近两年来持续高涨,高得离了谱,让购房者难以承受。陈国强对此表示,新的楼盘不能用去年、前年的价位,定价策略要符合市场实际、市场预期。他强调,开发商要理性调整定价策略,销售量还是可以达到预期目的的。陈国强认为,现在呼吁政府救市的开发商占主流,但并非所有的企业都希望政府救市。部分资金雄厚的房产商希望市场状态延续,实现行业的重新洗牌,而优势企业可实现低成本扩张,求得最好的发展机会和空间。但是针对没准备好的中小企业,则面临重大考验,或许会落入被兼并的境地。不少人形容,目前,政府、开发商、消费者三方处于博弈之中,看谁扛的时间最长。

购房者希望房价理性回归,而许多开发商则顽强地进行自救行动,这种低迷的市场状态能持续多长时间最令外界担忧。有业内人士分析认为,楼市即将进入调整期,调整到健康轨道,还需要一段时间。楼市在调整中可加快行业分化和优胜劣汰,也可降低房地产行业的利润预期,有利于楼市健康、持续发展。

詹国枢 京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元! 专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗?岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗?岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗?果真如此,无房户在京城还怎能待得下去?这世界还是普通百姓能居住的世界吗?! 各位且慢,不必惊叹。董教授口出此言,有其充分根据。根据之一,是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析,1987年,京城平均房价约为500元。2012年,上涨至均价2万元。上涨约40倍,平均涨幅为15%。

按此趋势再涨25年,2万元乘以40倍,可不正好是每平方米80万元吗? 董教授根据之二,是推动全国房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化,进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化,养老不是接到家而是给父母再买一套,高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。董教授根据之三,是推动北京商品房需求的七大因素:1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次最高的白领阶层;5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍;6.北京拥有数量最多的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。

听完教授以上分析,不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少,其论据有三:其一,推动全国房价上升,确有各种因素,但抑制房价上升,亦有多种因素,比如,对于大多数居民,住房满足率已经越来越高,其需求强度必然逐渐降低。总体而言,这十多年,中国居民住房需求趋势是越来越弱,并非越来越强。其二,京城住房需求,亦是同样道理,到了一定时期,需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求,其实这些人户口大都还在原地,驻京不过出差而已,很少会在京城购买住房。专家做分析,不能只找于己有利的证据,置基本事实于不顾。其三,做任何走势分析,切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演,倘如此,专家实在好当,走势也太好预测。

况且,算术推演,往往经不起推敲。比如,照此推算,25年后再过5年,京城房价岂不要涨到160万元!又过5年,竟会达到320万元?又如,照此推算,短跑运动员去跑马拉松,岂不要跑进一小时大关?不过,京城房价到底会否涨到每平方米80万元?只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗:一切皆有可能。

北京 王华民 购房

上一篇: 厦华电子靠卖地中报盈利

下一篇: 缴购房契税无须提供婚姻证明



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.23166