海南旅游地产“使用权分割”不易


 发布时间:2020-09-21 11:14:37

海南省副省长姜斯宪表示,海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房地产项目审批准备工作。这一消息在海南房地产业界产生强烈的反响。分析 开发商有人欢喜有人忧 昨日,海南房地产业内人士蔡志喆先生在接受记者采访时说:“‘两个暂停’政策解除后,对海南房地产市场未来不会有明显的影响,但是政府方面在‘两个暂停’期间制定了一系列新的土地出让政策,调整的新的土地供应结构,将会出现海南房地产业‘有人欢喜有人忧’的情况。” 海南房地产业内人士朱章太先生认为,“两个暂停”政策解除后,未来的海南房地产市场主要是鼓励旅游地产发展、加大保障性住房建设力度、限制普通商品房开发。“这是要走特点鲜明的海南地产路线,政府是在对低端、综合开发实力差的开发项目说‘不’。”朱章太表示,由此可以看出,随着“两个暂停”政策的正式解除,有实力、开发项目特色鲜明的开发商会很高兴,而实力一般、开发项目综合性差、缺少特色的开发商会面临一些难题。

影响 短期看对市场影响不大 “根据我们掌握的信息,目前海南至少有10万亩土地仍被开发商掌握着。因此,‘两个暂停’政策正式解除后的短期时间里,不会对海南房地产市场产生明显的影响。”朱章太说。蔡志喆表示,“两个暂停”政策的解除,目前来看,应该不会对海南房地产市场造成大的影响,关键还是要看市场的供求关系。“海南今年大约要建10万套保障性住房。随着‘两个暂停’政策的正式解除,政府利用新政获得的土地出让金会更充足,本地普通居民的住房条件才更有希望得到一定程度的改善。”海南房地产业内人士汪志军说,政府应抓好两方面的工作,一是加大旅游地产等高端房产项目的开发,以获得更充裕的回流资金;二是利用这些充裕的回收资金,持续加大投入到保障性住房等民生工程的建设中来,使海南的房地产市场得以科学、规范、合理、平稳地发展。

建议 欲购房市民不必急在一时 “‘两个暂停’政策正式解除后,政府将通过合理的方式回收资金、稳定房地产市场,并解决住房难等问题,使海南房地产市场的供求关系达到某种程度的平衡。”汪志军表示,对于准备购房的市民来说,目前可以继续观望。“今年海南计划建约10万套保障性住房,但这些房子不会那么快投入使用。本地房地产市场的供求关系短时间内不会发生明显的变化,所以普通市民买房不必急在一时。”汪志军说,等今年的土地供应量上来了,商品房开发量自然也会上来,相信海南的房地产价格将会恢复到一个差不多合理价位,普通购房者再出手不迟。记者崔晓。

该省出台规定清理存量国有建设用地,将无偿收回部分闲置土地。此次清理处置的存量国有建设用地是指海南建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应并已颁发国有建设用地使用权证书的已开发、闲置以及低效利用三类国有建设用地,包括国家机关、企业、事业单位、个人使用的国有建设用地。对非政府原因和不可抗力造成土地闲置的,依法无偿收回土地使用权或者收取土地闲置费。对超过动工开发日期满2年未动工开发或未完成项目投资总额25%的,采取无偿收回土地使用权方式处置。对超过动工开发日期满1年未满2年不动工开发的,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费,土地闲置费不得列入生产成本和已投资额。因政府原因造成土地闲置的,对已具备动工开发条件且项目符合产业政策、已落实项目资金的闲置土地,可延长动工开发期限,并签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任,同时明确延长期限届满后仍未动工开发建设的,无偿收回土地使用权。因政府原因造成土地闲置的,市县政府可以与土地使用权人协商,达成一致的可依法整体或者分割有偿收回国有建设用地使用权。

协商不能达成一致的市县政府可以作出收回土地使用权的决定,给予土地使用权人适当补偿。收回土地使用权价款可采取一次性补偿、分期兑现、约定支付时限和利息等方式进行支付。海南省政府规定,对未按照要求完成闲置土地处置的,以及2014年后新增闲置土地面积超过近5年年均供地量20%的市县,将对相关市县政府负责人进行约谈;履职不到位的相关人员将追究责任。(完)。

-在公职人员中进行住房清查 -纠正违法占地行为 -纠正各种违反招拍挂制度取得国有土地使用权的行为 -纠正逾期开发和待价而沽 -纠正开发商捂盘行为 -理清调控思路和不合时宜政策 房地产行业不仅是国民经济的支柱,而且具有很强的基础性和先导性,对整个国民经济发展具有强烈拉动作用。在城镇化进程加快之际,其甚至是国民经济发展的主要引擎之一。调控房地产业,只能促进其健康快速发展,决不能随意打压。近年来,在各级政府的大力扶持下,我国房地产业出现购销两旺的良好势头,也拉动了国民经济快速发展。2009年“保八”,房地产业功不可没,当然在此过程中,也出现了房价节节攀升的情况。近来,在一些对经济规律市场规则不甚了解的“经济学家”的鼓动下,各地开始实施以打压房价为目标的调控措施,对房地产业发展影响较大:许多地方房价未下调多少,房屋成交量却大幅下降。如果听任这种情况蔓延,势必对国民经济顺利发展造成影响。调控房地产业,应当围绕实现其健康顺利发展而拉动国民经济顺利发展、保障房产资源合理配置而使社会成员居住条件普遍地不断改善两大目标进行,不应该自定其他目标,干扰市场机制有效发挥作用。

为此建议: 首先,在公职人员中,认真进行全国范围的住房清查活动。把公务员和国有企事业单位中层以上领导违规多占的公有住房清退出来,分配给其他资历较浅、住房困难的公职人员。同时坚决纠正以上人员其他形式的以权谋取超额住房福利的腐败行为。把以权谋私的不合法(理)的住房需求压下去,既维护社会公正、法制严肃,又促进房地产资源有序合理配置。其次,坚决纠正违法占地行为。在全国范围内进行违法占用土地行为大检查。对未批先占、少批多占、以临时用地手续建长期建筑物等违法行为予以纠正,特别是对不按规定给相关农民群众予以足额补偿的行为,动用政法力量乃至黑恶势力组织,通过殴打等手段威逼农民交出土地的行为予以坚决严惩。第三,坚决纠正各种违反招拍挂制度取得国有土地使用权的行为。既要纠正招拍挂制度实施中的舞弊行为,又要纠正以公益性用地为由规避招拍挂,而后又改变土地用途的行为,在合适的时间进行公益性用地改变为商业用途行为的清查活动。第四,坚决纠正取得土地使用权后,逾期开发乃至待价而沽的违法行为。要进一步完善制度,在发放土地使用权证书及建设用地施工许可证时,明确规定所涉土地的开发期限,对不能及时动工开发和延期完工的,要坚决予以处罚,直至无偿收回土地使用权。

进一步明确规定,非公益性用地的国有土地使用权取得后,不得再行转让,因为情势变更而不需要再开发该宗土地时,业主在缴纳相关费用后,只能将该宗国有土地使用权原价交还相关政府部门,从而刹住“炒地皮”的歪风。第五,坚决纠正开发商捂盘行为,促使其及时售房。对建成后空置商品房一年以上的开发商,相关政府部门要及时予以警示,促使其及时售房。对建成后空置两年以上的商品房,由相关政府部门无偿予以征用三年,用作廉租房,供给城市住房困难家庭、在本市务工的农民工、尚未购房的高校毕业生等居住,以切实降低商品房空置率,促进房产资源合理配置。第六,理清房地产业调控思路,清理不合时宜的政策,以市场机制促进房地产业顺利发展。目前,我国商品房空置率较高,呈现总量阶段性过剩和结构性过剩的特征。这时调控房地产业的方向是促进购房消费,重点是促进房产资源合理配置而使社会成员居住条件普遍地不断改善,而不是其他。因此要调整政策鼓励购房,而不是抑制购房。要以促进房产资源合理配置为调控的主要任务,以政府征用形式把大量空置的商品房提供给低收入的住房困难群体居住为主要措施,进行合理调控,而不是自定其他调控目标,胡乱调控。

胡乱调控既浪费行政资源,又干扰市场机制正常运行。要在各级领导干部和“专家学者”中进一步普及社会主义市场经济基本知识,切实减少工作的盲目性。作者:李晓东。

海南 地产 使用权

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