南京六合已售小产权房被令收回 卖的是农民复建房


 发布时间:2020-09-27 02:29:28

“‘小产权房’不能办理产权证、所谓的‘乡产权’的办证主体不具备资格。”对于备受市民关注的“小产权房”的产权问题,昨日,市房管局相关负责人首次进行了明确解释,“小产权房”属于在农村集体土地上的未经依法批准、大多数项目还非法占用农用地违规开发的住房,不能办理产权证,其房屋的转让或出租不受法律保护,一旦遇到国家征地拆迁,依照相关的法律法规,购房者也无法享有权益保障。“小产权房”办不了产权证 随着近年来房地产市场的持续升温,一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议,在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出,引起了市民和相关部门的高度关注。所谓的“小产权房”,是指未经政府职能部门批准,违法占(租)用集体土地开发的向社会销售的商品住房,由于乡镇政府部门违法办理了农村房屋产权证,被称为“小产权房”。那么到底“小产权房”能不能够办产权证?市房管局相关负责人昨明确表示:“小产权房无法办理产权证。”合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证等相关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”,既未缴纳土地出让金等费用,也没有土地使用证和预售许可证、购房合同,国土、房管部门不会予以备案,因而也无法办理产权证。

该负责人同时表示,大部分“小产权房”没有通过相关建设及规划部门的审批管理,在施工过程中,也很少对建筑方进行严格筛选,更不存在现场质量监管,因此“小产权房”存在一定质量隐患。“乡产权”房屋不能上市流通 据了解,目前成都的近郊区有些打着“乡产权”招牌的楼盘,由于其价格相对优惠,引起了不少市民的兴趣。对于这些楼盘打出的“乡产权”的说法,市房管局负责人告诉记者,“小产权房”所承诺的由乡政府或村委会颁发的“产权证”不符合法律规定,不受法律保护。据该负责人介绍,产权证必须是由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门颁发的,才具有法律效应,才能证明其房屋是属于自己所有。而“乡产权”是不合法的,因此城镇居民在购买此类房屋后是无法正常地上市流通,其消费者利益也不受法律保护。该负责人表示,“乡产权”房实际上并没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,房管部门也不会给购房合同备案,一旦遇上国家征地拆迁,购房者将得不到任何补偿。而且,这类房屋一般由土地所在村开发,房屋质量和房屋售后保修难以保证。该负责人提醒市民,“乡产权”房之所以便宜,是由于没有办理农用地转用手续,没有办理征地手续,因而没有交纳征地成本费、土地出让金与相关的房地产开发税费,如果将这些费用算进来,购房者并没有得到真正的实惠。

(成都商报 赵素冰)。

魏先生:我在婚前全款购买了一套房屋,结婚以后房屋拆迁了,产权置换安置了我一套房屋,安置的这套房屋是我的个人财产还是共同财产? 吴律师:婚前个人房屋婚后拆迁,产权置换房屋的分割一般存在两种情况:1、婚前个人房屋,婚后拆迁,未补差价的安置房。这种拆迁以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有补差价的情况,获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。2、婚前个人房屋,婚后拆迁,补交差价的安置房。由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。

如果差价以夫妻共同财产出资的,这部分属于共同财产。在离婚时,房产不予分割,归原产权人所有,但对于差价以夫妻共同财产出资的,应当给予另一方补偿。对于婚前取得的个人房产婚后增值的情况,一般认为因市场及经济形势变化导致的房产增值属于自然增值,依据《婚姻法》解释三,增值部分属于个人财产,不属于共同财产。刘先生:我在婚前就有一套因拆迁分得的公租房?现在要离婚,请问这套房子应当如何处理? 吴律师:离婚时的公房承租权的分割存在多种情况,应当根据不同情况区分处理:1、婚前取得承租权。

由于一方在婚前已经取得了承租权,如果双方对此无其他约定,房屋的使用权益均应当归该方所有。2、一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有,但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。3、婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得安置房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在,所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。4、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。

社区 记者 产权

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