西安政协委员为租房难出招:建设大学生租赁公寓


 发布时间:2020-09-25 06:17:56

记者昨日从萝岗区规划国土局获悉,目前萝岗区范围内规划独立员工楼项目用地已达到约126万平方米,建筑面积达273万平方米。按照广州市人均居住面积20.93平方米(2009年统计数据,此后未更新)计算,萝岗区独立员工楼项目可安置约13万人口。目前科学城内现有财政投资的高标准员工楼公寓3个,分别是科技人员公寓、加速器四期员工楼和加速器五期员工楼,建筑面积约26万平方米、公寓约3000套。同时,萝岗区政府通过提供相关的优惠政策,引导有实力的企业参与投资建设。目前(规划)建设的项目有森浩公寓、佳粤公寓等通过规划和政策引导。据统计,以上两种建设模式已建成总建筑量436260平方米的员工楼,其中,科学城片区及东区占75.9%、西区占14.7%、永和片区占9.3%,此外,规划或在建的此类员工楼有西区奕佳公寓、九龙工业园员工楼、生物岛企业总部社区。

以上项目建成后,萝岗区财政投资及企业投资建设的员工楼建筑面积将达到585413平方米,可供约4万-10万人口居住(参考区规划国土局已批复的规划方案中员工人均居住面积计算)。另外,萝岗区科学城片区已在伴绿路、南云三路形成两处企业员工楼组团,包括威创电子员工楼、新飞仕员工楼、海格员工楼、佳粤员工楼、金发员工楼等,此外在力康路、火村经济发展用地、开达路附近也规划有企业员工楼(部分已建成)。截至目前萝岗区已建和在建的企业自建员工楼建筑面积一共1315313平方米,约13605套(结合报送区规划国土局审批的规划方案计算,其中未明确套数的按70平方米/套计算),可供约5万员工居住。目前,科学城片区已建成的村集体留用地员工楼有创丰公寓(萝岗社区)、黄陂村自留地员工楼、玉树员工楼、瑞仪员工楼等,在建的有大壮国际广场(暹岗社区)等,正在报建的有弘晟商业城(萝岗社区)等;永和片区已建的村集体留用地员工楼有永和贤江村员工楼、娄元员工楼、新安员工楼,在建的有新庄员工楼,东区已建的村集体留用地员工楼有笔村员工综合楼、火村赵溪公寓,在建的有南村综合楼,已报审方案、暂未建设的有新南村员工楼、刘村新御和员工楼。

该部分员工楼总建筑面积857328.8平方米。可供约5万—15万人口居住。(记者/曾妮 实习生/吴如萍)。

针对近期网络微博称“传说中上海的公租房(馨宁公寓)已经在租房网上被大量挂牌了,还特地注明是个人房源”,昨天市房管局特地在官方网站刊文,声明绝无此事。鉴于网络微博被转发、评论多次,引起了网民和媒体的广泛关注。市房管局立即会同相关部门开展调查。经核实,目前华泾馨宁公寓公共租赁住房供应工作处在申请受理阶段,尚未签约入住,不可能出现公租房房源被转租的情况。另据上海地产(集团)有限公司介绍,馨宁公寓小区除2900套公租房外,还有1572套动迁安置房,总建筑面积为128298平方米。目前已向区县搭桥供应826套,居民实际入户711套。经在“租房网”上查询,其发布的馨宁公寓房源出租信息约200条,从房源介绍和图片显示的装修配置情况看,均为小区已搭桥供应的动迁安置房房源,因此出租人往往注明“个人房源”,以体现与公共租赁住房的区别。

(记者 晏秋秋)。

日本房地产商大和房屋工业公司28日宣布,将与大连当地企业合作进行高层公寓和商业设施的复合式开发。总开发费用约为800亿日元(约合57.8亿元人民币)。据介绍这是日本企业在中国的最大级别开发项目。大和房屋工业公司之前曾宣布在苏州单独开发大规模公寓楼,加速扩展在中国的业务。本次大连的开发项目是大学迁址后旧址的再开发业务。该公司计划在约15.6万平米的旧址上建设54栋楼房,其中有39层(高约126米)的高层公寓、41层(高约186米)的商业楼、低层商品房和小学等。开发将分两期进行,第一期截止2011年9月底,第二期预计2014年3月底完工,总住宅销售数量计2190户。目标客户为高收入阶层,每户平均售价预计为1200万至9400万日元(约合人民币86.7~679.2万元)。

广州市经纬行研究总监瞿中奇表示,过去两年因为公寓不限购卖得很好,但最近半年由于整个市场变冷,所以公寓市场也降温了。公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,萝岗南沙等区域供应量很大,消化面临压力。甚至天河区公寓供应都达到了1390套。合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,比如萝岗区有很多公寓,竞争激烈。出租回报率低于银行利率 满堂红地产研究部高级经理周峰介绍,广州市商业公寓大概有81~82%的都是投资,只有很少的比例是购买用来自住。黎文江说,公寓的出租回报率还达不到银行存款利率,而且还面临租不出去的问题。此外,公寓的管理费也要不少钱,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。有业界人士透露,目前南站地区有公寓是以带100元/平方米的返租出售,返还期为2年,“其实是先抬高售价后再变相打折,等到自己拿来租的时候,肯定租不了这么高的租金”。周峰称,萝岗、番禺等郊区板块的公寓供应较多,但现在都还没有交楼,至少要到明年开始陆续交楼后,才有案例可以了解到投资收益情况。市中心公寓靠近写字楼和办公区的,有白领和外籍客户去租住,出租情况还是比较好的。

市中心公寓投资回报率虽然低于利率,还是比同地段的住宅要高,大概有3.8~3.9%的回报率,而住宅一般只有3%的出租回报率。目前,银行3年期的整存整取存款利率已达到4.25%,5年期及以上的存款利率为4.75%。不过由于商用物业的使用年限比住宅要短,所以租金必须要比同地段的住宅要高,才能保证回报率高于住宅,其回报率至少要在6%以上才能算赚。以一套总价100万元的商业公寓为例,每月租金必须达到5000元以上,才值得购买。另据了解,在租赁税费方面,公寓的税费也比住宅要高。住宅租赁税费按月租4%~8.38%的范围计征,而商业租赁税费范围则在月租6%~14.3%这个范围计征。转手税率至少比住宅高10% 对于投资住宅的购房者来说,相对低出租回报率,其投资价值更多的是在转手时房价增值上体现。但商业公寓与住宅有所不同,其转手时将面临较大的税费成本。市民邓先生去年国庆在番禺万博地区购进了一套小面积复式公寓,但购买后却发现公寓转手成本非常高,很担忧今后是否能赚钱。周峰表示,商业公寓比较适合手上有钱但又没名额购买住宅、比较追求稳定月租金的投资客。

但对于短期投资客来说,商业公寓并不是合适的产品。商业公寓转手的也比较少,目前一手公寓货量都非常大且在促销,所以二手公寓基本少人问津。而且公寓转手的税费很高,一般而言住宅的税费,没过5年要交5.5%的营业税,税费也大概是7~8%;而商业公寓因为必须交增值税等,其税率达到了17~18%左右,比住宅至少高10%。因此,转手商业公寓都会报低价。“现在很多公寓在宣传促销时都说未来增值空间很大,但在转手出售的时候,增值越多交的税费也就越多”,周峰表示。广州公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,消化面临压力。——经纬行研究总监瞿中奇 目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,竞争激烈。出租回报率低于银行利率,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。——合富辉煌首席分析师黎文江。

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