地产商不看好价格战 下半年难降价


 发布时间:2020-09-19 22:51:18

安徽省省会合肥市新建住宅平均价格为6903元人民币,环比涨幅1.40%,位居全国百城第20位。研究发现,今年以来,合肥的新房价格已从1月份的每平方米6614元上涨至6903元,均价上涨289元。房价上涨却挡不住购房者的热情。6月下旬,合肥多处新开楼盘都遭遇“日光”,即开盘当天就被完全抢购一空,位于合肥市北二环的某楼盘即在3小时内售出800多套房源。据搜狐焦点网数据统计,6月份合肥共售出7758套商品房。对此,有业内人士认为,今年上半年以来,合肥楼市开盘数量较少,积累了一定的需求,所以在品牌楼盘入市时即受追捧。对于这一点,在北二环上班的小杨深有体会:“想要买离公司近的房子,今年刚开始开盘的房子都不太满意,所以一直关注着品牌楼盘”。据数据显示,7月份,合肥将有近9000套房源入市,且有不少楼盘已提前推出促销活动。一方面是新房市场不断回温,另一方面,随着2013届高校毕业生的不断离校,合肥市的二手房租赁市场也悄然升温。“想要在老城区租到廉价卫生的房子实在有点难”,刚毕业的陈宇文这半年内已经搬了三次家,而一套两室一厅的房子租金也从年初的1000元涨到了1400元人民币。

“就这样,也得赶紧签,不然就没了。” 记者从合肥某二手房中介公司了解到,自6月以来,该市一些繁华地段如一环内、高校旁的二手房租金已上涨了数百元。(完)。

昨日,为期4天的2011武汉秋季房展会落下帷幕。8.5万观展人数创下历史新高,但各楼盘优惠力度仍然不足打动人心,最终以成交新房、二手房1648套(包括意向成交863套)收场。9日开幕的此次房展会,正处楼市传统“金九银十”前夕,71家房企103个楼盘参展、南北两大会场同时开展,被称为武汉史上规模最大的房展会。不过,记者现场看到,大多数楼盘的优惠并不给力,多数楼盘现场优惠只有5000元,有的仅1000元,达到5万—10万元的寥寥无几,相对动辄上百万元的总价,这点优惠被看房人称为“毛毛雨”。楼市僵持局面下,很多购房人保持着观望心态。开幕第一天,市民高凌霞逛了一圈房展会,拿不准该不该“出手”:买了怕后期会跌,不买又怕还会涨。昨日,组委会负责人表示,今年房展会人气好于往年,从中也可看到武汉房地产市场比较平稳,房价也比较稳定。4天房展会上,785套房子签订购房合同,863套房子签订了属于意向成交的认购协议。

不过,由于价格高企,二手房成交量下降了25%。多家开发商表示,参加房展会,首要目的并不是要卖多少房子,主要是看重这样一个展示平台。优惠不给力也只是暂时的,房展会后,会根据实际情况进行调整。综合房展会传递出的信息预测,下半年如果现有调控政策不变,武汉房价总体上将保持平稳,但部分楼盘、个别区域将出现小幅下降。(记者 苏永华 陈珂 通讯员 张嘉东)。

房展会历来是武汉楼市的“风向标”。此次房展会人气不错,但购房意向和实际成交不尽人意,对很多满怀期望的开发商来说,无疑一记重棒。未来楼市会不会出现2008年一样的“寒冬”?该如何应对?“拐点”是不是正在逼近呢?这些疑问只能结合展会给一些简单预测。猜想一: 严酷的楼市“冬天”将来到 此次展会上一个最大特点是:二手房异常遇冷,过去展会从没有过。一楼新房展区的人气旺,二楼二手房展区冷清,根本原因就是一楼发礼品,二楼什么都没有。同时,在正常情况下,很多刚性需求会选择二手房,此次咨询二手房人少了,只能说明刚需少了。据分析,客户量将是开发商面临最大难题。正如多位开发商所说的:“现在客户越来越难找,这就表明楼市开始入冷,往后随着形势的严峻将是‘入冬’。” 一位开发公司副总坦言,随着信贷政策的进一步收紧,销量又并不见太大起色,比2008年更严酷的楼市“冬天”将来到。猜想二: 价格血拼或是唯一出路 此次展会号称“103个楼盘个个有特价”。但在现场看到价格比平时优惠不了多少,用购房者的话说“不给力”。购房者都有些期许,这种价格的期许在房展会上没有获得。购房者就会持续观望,直至有楼盘“放血”跳水才会出手。

据了解,很多楼盘在房展会上没有登记到足够的意向客户,下半年开盘蓄客量不足。接下来,只能拿出一些价格促销策略,来吸引购房者,保证开盘达到一定销售比例。据分析,这种价格的“血拼”最快可能在本月底出现。9月、10月,新房上市量持续增大,供应量将猛增,而需求又在减弱,开发商要先回钱,只能动用价格这个最有效的“武器”来撬动这个市场。猜想三: 哪个区域率先跳水? 买还是不买,买哪个区域可以等一等?展会上很多购房者都很纠结。未来哪些区域会最先“跳水”呢?答案还是郊区,另外还有一些房源集中区域。像盘龙城、金银湖、光谷、四新等片区共有的特征是供应量大。资金压力是其中不少开发商面临的难题。春节前,回钱是很多楼盘“死命令”,唯一办法就是价格战。谁先“跳水”,谁将获得一点先机。“价格战”一旦打响,会由1个楼盘蔓延到10个楼盘,最终到上百个楼盘。这种现象的出现可能在今年年底或者明年年初,那时或将是买房的好时机。

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