重庆楼市上周量价双双猛跌 成交均价下降14.36%


 发布时间:2020-09-24 16:55:13

今年一季度,本市房地产市场一手房、二手房的销售均迎来了“小阳春”,市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的最新数字显示,一季度全市商品房销量比去年同期增长超过八成,二手房3月的签约面积也比2月增长了一倍多。同时,由于一些开发商不理性提价,3月本市整体房价微涨。数字显示,一季度,全市销售商品房315.3万平方米,同比增长81.1%。销售商品住宅264.4万平方米,同比增长1.1倍,高于2007年同期水平,其中期房增长1.4倍,现房增长34.2%。截至3月末,全市商品房现房空置面积1437.2万平方米,同比增长34.5%,与上年末基本持平,其中商品住宅空置面积514.6万平方米。数字表明,本市空置商品房中以非住宅类型为主。市统计局新闻发言人于秀琴分析指出,从数字上看,目前本市的房地产市场仍处于调整期,房地产投资仍在下降,商品房库存量较大,市场处于供大于求的状况中,而一季度出现的销量上涨,主要是由于政府出台了包括税费、土地等方面的系列政策促进房地产发展,目前的交易量上涨是在连续3年下降后的政策性反弹和恢复性上涨,靠的是政府“救助”。

而由于交易量的上涨,部分开发商开始不理性提高房价,导致本市3月的房价比2月上涨了0.1%,其中新建商品住宅上涨0.2%。于秀琴认为,这对目前恢复中的房地产市场十分不利,因为前几年出现的交易量下降恰恰是因为房价过高造成的,如果开发商的这种不理性行为持续,房地产市场的调整期还会延长。对于未来的预期,于秀琴认为,房地产市场不同于其他商品市场,是属于垄断市场,它的走势取决于政府、银行和开发商的态度,现在开发商急于回笼资金而忽视了市场规律。事实上,房价的涨幅回落才刚刚持续一年时间,房价调整尚未结束。

3月第一周(3.03-3.09)杭州商业房市场没有延续上周回暖态势,而是出现了震荡行情。其中商铺市场有成交的商业项目18个,总成交40套,总成交面积2799.3平方米,环比下跌26.5%;成交总金额4060.8万元,成交均价14506.5元/平方米,环比下跌9.5%。上周写字楼市场出现价升量跌态势。有成交的写字楼项目7个,总成交23套,总成交面积3888.5平方米,环比下跌50.9%;成交总金额7065万元,成交均价18169.1元/平方米,环比上涨28.1%。上周酒店式公寓呈现量升价跌态势。有成交的酒店式公寓项目26个,总成交套数103套,总成交面积5886.7平方米,环比上涨14.11%,成交金额9419.5万元,成交均价16001.3元/平方米,环比下跌5.3%。丁桥一枝独秀唱主角 上周杭州商铺市场成交面积环比上涨26.5%, 主要成交区域集中在城市的外围圈层,其中江干区丁桥板块有两个项目在售,成交面积达971.5平方米,占总成交量的1/3。

丁桥的大世界五金城、萧山的鑫福·万泰华庭等社区底商成为上周商铺成交主力。均价方面,上周商铺成交均价环比下降9.5%,主要原因在于市中心的高价商铺成交面积相对较少,无法带动均价上涨,而余杭、萧山下属乡镇、丁桥等外围区域成交的商铺面积较大,价格较低,导致整体成交价格下跌。中园花苑是上周商铺成交价格最高的楼盘。项目位于余杭镇最繁华的商业区,商业氛围成熟,周边配套设施齐全,多方有利因素,使该项目商铺处于较高价格。星耀城售10套居榜首 上周写字楼市场成交区域主要集中在滨江、萧山、城北等区块。滨江区两个项目在售,成交金额占总成交金额的53%。位于滨江区政府的星耀城成交量10套,成交金额占成交总金额的一半,位列成交总金额第一名。项目位于滨江区政府东侧,近地铁1号线江陵路站,交通便利,且享星光大道商业配套和一线江景景观资源,地段优越,办公氛围成熟。位于西溪区块的浙商财富中心近期也表现不错,上周成交3套,成交均价达到27149元/平方米左右。项目周边有浙大紫金港校区、科技创新产业区、西溪旅游风景区等城市重要资源,加之杭州市政府的重视及未来宏伟规划,赋予项目较大的升值潜力。

酒店式公寓表现抢眼 上周酒店式公寓市场量升价跌。其中成交面积环比上涨14.11%,成交均价环比下跌5.3%。酒店式公寓的成交区域以钱江世纪城、城北、申花、三墩等板块为主。万象城等高端楼盘均价虽高,但成交量少,不足以提升均价。受地铁二号线影响,钱江世纪城热度延续,本周表现良好。低价位楼盘开销拉低均价,如党湾·建业金座均价4382元/平方米、义蓬购物中心均价6162元平方米、越都·北辰金座均价6775元/平方米。申花板块的同人精华大厦在酒店式公寓成交额排行中名列第一。该项目虽是留用地性质,但是位于杭州申花板块核心区位,紧邻地铁2号线、5号线交汇处和轻轨换乘中心,交通便利,投资潜力大。项目临近银泰城、印象城,生活配套齐全,居住氛围好。小户型、低首付、LOFT结构进一步提升项目的投资属性。目前主要在售平层首付29万元/套起,户型以51平方米为主,最小32平方米;LOFT首付35万元/套起,层高4.78米,户型40-70平方米,投资属性好。

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