百强企业研究报告发布 今年房价预计涨幅7%-8%


 发布时间:2020-09-22 06:44:06

面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策,摩根大通调整了对中国经济的预期。昨天,摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示,已调低了对今年地产股的盈利预期,北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。李晶认为,今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑,二线城市下滑的程度有限。今年先是成交量下降,然后下半年价格也会下滑。总体来看,北京、上海、深圳这些一线城市房价下滑的幅度可能在10%-30%左右,二三线城市价格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面,今年比去年会下滑30%左右。基于这些原因,她说:“我们今年调低了一下房地产股票的盈利预期,大概调低了9%-11%左右,这就表明未来的数月房地产的股票可能还受一些下行的压力。” 李晶还表示,现在销售面积有所下降,意味着今年3、4季度动工面积有所下滑,这样会直接影响到建筑行业,进而对钢铁、铝、铜等大宗商品造成压力。

她还认为,短期之内在全国推出物业税的可能性不是太大,但是政府可能先搞一些试点,像上海、重庆这些城市,可能慢慢推出物业税主要是征收高端豪宅,然后可能是第三套房、第二套房慢慢地征收,但是因为比较复杂,不可能在立法之前就能征收。至于房地产下行风险对银行的影响,李晶认为并不大。她用数据说明,从各家银行来看,按揭规模基本上比给开发商贷款的量大很多,比如招商银行22%的贷款是按揭;5%的贷款是给开发商开发的贷款;建设银行18%是按揭,7%是开发商的开发贷款。所以,总体来看,银行资产的质量不会有太大的风险。摩根大通中国首席经济学家王黔昨天认为,海外市场的不确定性对中国经济和市场构成的影响,会使中国政府非常谨慎处理加息及人民币升值问题,预计中国会在第三季度进行首次加息。

克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。

另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

今天,万科公布了2008年年报,董事局主席王石2008年薪酬是248.1万元,不仅比2007年的691万元少了近2/3,而且未超过任志强,目前,华远老总任志强以774万的年薪暂居地产大鳄2008年薪榜的首位。业绩影响王石年薪 年报显示,万科2008年度业绩出现下滑,虽然营业收入保持了409亿元的水平,较2007年增长了15.38%,但净利润只有40亿左右,比2007年下滑了16.74%。公司业绩下滑也反映在高管的薪酬上。董事会主席王石年薪248.1万元人民币,和2007年创纪录的691万元相比,缩水大半;另外,12 位公司高层报酬总额为1781.2万元,与2007年差了6362万元。不过,在间接持股数上,王石持有681万股,比2007年初增持582万股,按8日8.08元收盘价计算,持股总额约5502万元。此前任志强774万元年薪依然是地产大鳄首位,其中包括400多万元的奖励基金。

高管薪酬引争议 王石的年薪在地产业虽然仍算高的,但没有超过任志强,可能会躲过网友的一轮“轰炸”。但任志强就没那么幸运了。“是地产赚钱吗?那为什么还喊救市?是地产很困难吗?那为什么还拿那么高薪?……一边喊救市,一边拿高薪,任志强让地产蒙羞。”在任志强的年薪被披露后,受到不少网友的攻击。不止华远一家,从已经公布年报的房地产上市公司来看,不少房企高管们的2008薪酬并未见“跌势”。在华发股份的年报里,董事局主席袁小波领取的薪酬是723.74万元。东华实业的年报显示,高管薪酬增长106%。这与2008年,楼市 “价量齐跌”,开发商纷纷“叫苦连天”形成强烈反差。“高薪”是否应该拿 对于房企高管高薪,业内人士的态度要比网友平静得多。智联招聘高级薪酬顾问赵立朋介绍说:“根据我们的调查,虽然比去年下降了十几个百分点,但今年涨薪的企业也占到了45%。对于房地产行业来说,因为是先投入再回收,所以虽然楼市差了、房子不好卖了,但因为有部分回款收入,有的企业还是能支撑盈利目标的。

再说,金融危机是从下半年后才开始的,对2008年薪酬的影响并不太大。真正的危险是在2009年,很多企业会在内部成本上有些压缩,利润和薪酬的减少也会在2009年的年报里全面显现。” 声音 企业员工的薪酬也好,包括领导的薪酬也好,都要跟企业和企业产品的竞争力挂钩。——国资委主任 李荣融 我不认为目前的这种高薪状况合理,国家已经开始裁减和限制国企高管的工资。央企提出不裁员、高管要减薪。——国家统计局原局长 李德水 企业效益好,企业老总和员工的薪酬理应水涨船高,如果效益不好,下调也在情理之中。——中国联通董事长常小兵。

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