住建部副部长:10年内房地产不可能出现大的危机


 发布时间:2020-09-18 20:53:34

但目前已逐渐降低到1:2。” 链家市场研究部报告显示,截至5月18日,北京新建商品房住宅的存量为70736套,自5月10日以来,一直保持在7万套以上的水平。今年的供应不断放量,未消化的新增供应无疑会继续使库存不断走高,以当前的销售水平看,库存消化周期已经达到一年左右。报告称,今年北京在售新建商品住宅价格没有出现较大波动,但市场预期下降的信息不断扩大,成交持续走低的情况下,开发商或做出一定让利,价格有可能出现一轮调整周期。

全国政协十二届三次会议昨日下午在人民大会堂举行第二次全体会议。16位委员围绕经济建设和生态文明建设主题作大会发言。中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声出席会议。范小建委员:面对新常态,扶贫开发要有新举措,建议把缩小发展差距、降低基尼系数作为重要目标,同时将扶贫开发纳入国家“十三五”规划,加大支持力度。钱颖一委员:应对中国经济增速下行,要留给市场和企业内生调整和发展的空间,发挥政府在供给政策上的作用,重新定义政府激励机制,建立新型政商关系。

温思美委员:要大力推动大众创业、万众创新。建议改革高校人才培养模式,加大创业政策扶持力度,优化大学生创业社会环境。张泓铭委员:要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用,稳字当头,“双防”并重:防范楼市再次过热、虚火上升,防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。秦大河委员:公民科学素质已经成为国家综合实力的重要组成部分,建议将公民科学素质建设纳入国家有关规划,将我国公民具备基本科学素质的比例指标纳入“十三五”规划。李河君委员:破解发展难题,需要国家通过深化改革和创新驱动,培育一批像高铁、水电一样具有全球竞争力的优势产业。

移动能源就是这样一个正在全球兴起、中国已经领先一步的优势产业,建议鼓励和扶持。李彦宏委员:人工智能是具有显著产业溢出效应的基础性技术。为推进我国人工智能跨越发展,建议由国家相关部门投入专项资金,主导设立“中国大脑”计划。

日前有言论称政府工作报告没有提及房地产调控,实际情况并非如此,政府工作报告已对下一步房地产调控的方向做出了明确、理性的阐述。中国国务院总理李克强5日在政府工作报告中提出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。关于“针对不同城市情况分类调控”,仇保兴表示,中国目前的房地产市场分化严重,房价收入比超过10的城市大概有7、8个,房价收入比超过8的城市近20个,前述城市的房地产风险较大,需要进行降温;“但是剩余600多个城市中的相当一部分房地产市场较为疲软,有些地方甚至出现空城,所以应该分类调控,不应该一刀切。” 仇保兴进一步指出,就分类调控的手段而已,能局部调控就不要整体调控,调控手段对整体影响越小越好;能用经济手段调控就不用行政手段;能由城市调控就不要由中央政府调,“应该做到治大国如烹小鲜。” 关于“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”,仇保兴认为,这属于协同调控,官民协同调控。增加共有产权,有利于扩大公民的参与度,加强民众对房屋质量的监督,亦有利于向市场调节转化。

仇保兴进一步指出,在发达国家住房合作社比比皆是,占到总开发的20%-30%,住房合作社就属于共有产权的形式。“这种开发模式杠杆很小,民众共同参与,协同调节。我认为是很好的,现在还是初步,政府作为共有产权的主导方,后期逐步可让市场主体参与。” 关于“抑制投机投资性需求”,仇保兴认为,应该采取供需双向调节的方式,“原来的调节偏向于供应,不控制需求,往往会出问题,特别是在投机投资比较疯狂的情况下,产生的危害较大,应予以遏制。” 针对具体的遏制措施,仇保兴建议,第一,大量建设保障房、共有产权房,以去市场的单轨化。“房地产有空间垄断性,不能由市场单方面决定,这是国际经验。必须让房地产回归居住的基本功能,减少投机。” 第二,减少或停止对第二套以上住房的贷款,从而去杠杆化,进一步降低市场的风险。第三,通过房地产税来增加投机者持有住房的成本。仇保兴建议,除了房产税之外,还可以借鉴国际经验,在消费税、空置税等税种上下文章。“比如消费税,买第一套房免税,第二套收税14%,第三套24%,采取累进税率等;这两个税,波及面少,更加灵活。

”(完)。

报告 仇保兴 委员

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