碧桂园今年目标1350亿 信心源于坚持求变


 发布时间:2020-09-24 17:10:48

北京住建委表态称“调控长期坚持决不放松”,点名批评了涉嫌捂盘销售或未取得许可证就排号的两个楼盘。市住建委透露已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,启动了执法程序。有关部门的这种坚持调控、规范市场秩序的严厉信号,已经是数月未见。此番,也是又一次在敏感时期出手。近一段时间,北京楼市出现了一定的回暖现象,正如市住建委所说的“个别月份尤其是年底出现的”波动。应该承认,当下市场回暖是政策和市场效应叠加的结果。包括政策平稳、开发商加大供应量、一段时间以来的土地市场升温,这都带动了刚性需求的释放。在这种背景下,个别楼盘出现供不应求甚至小幅涨价,都是一种正常的市场行为,背后有市场规律的作用。但是,伴随市场的正常回暖,少数房企捂盘惜售、制造“饥饿营销”、借机显著涨价的违规行为再现楼市;二手房市场上,类似“一天提价70万”等有真有假的声音开始出现,并在传播过程中放大;部分专家也公开称北京出现恐慌抢购,将带动全国回暖。凡此种种,无论是主动为之的刻意造势,还是无意为之的谬种流传,产生的结果都是给市场烧了几把“虚火”,50度的市场被说成是100度,加剧买房人对涨价的预期,给调控和市场本身都造成负面影响。特别是对于企业和楼盘而言,玩“火”的结果就是引火上身。

一个走出观望、平稳向上的市场,有供应、有需求、有成交,而没有房价的快速上涨,这应该是多方乐见的结果。但很多企业总是不能见好就收,涨价的心思总是蠢蠢欲动,因此就开始玩销控,制造热销。目前,这种捂盘惜售的企业又何止一两个? 维护一个平稳健康的市场,企业有责任,经纪机构有责任,媒体有责任,政府部门也有责任。因此,对于市场出现的波动、局部的异动,尤其需要去伪存真,明辨主次,及时做出最正确的判断、发声和举措。与此同时,短期与长期办法应双管齐下。正如在土地市场上,在楼市敏感时期,暂停地王级地块出让,避免土地市场再出高价影响市场预期,有关部门用心良苦。但这只是权宜之计。好地块总是要推出的,万柳地块也曾经延迟出让,一旦出让,依然是“地王”。如何真正缓解土地市场特别是普通宅地的供求关系,避免土地市场过火?这需要有关部门更高的智慧。而当下的现实是,从下半年开始,房企拿地需求高涨,越饿越想吃东西。调控将长期坚持,房地产市场平稳健康发展也是一条长路,应从长计议,避免“玩火”。记者 张旭。

中国房地产体量之庞大,史无前例。从增量看,今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中住宅待售面积增加439万平方米,再创新高,从存量看,估计目前商品房和棚户区改造带来的供应量大约有85亿平方米,按每年13亿~15亿平方米的库存消化节奏,目前高库存可供消耗5年以上。房地产上下游的相关产业链条达十数计,沉淀的资金更是以天量计算,牵一发而动全身,尤其还要考虑到金融系统性风险的防范。如何化解?就像这个巨人同时是外科医生,面对自身的一个大肿瘤,该如何下刀子? 由近期中央精神及相关政策取向观察,房地产去库存化,主体思路还是用金融杠杆的力量,如降低房贷首付,给予一定财政补贴等,将农民工纳入住房公积金缴纳范围(增加了用工单位的人力成本),逐步化解。

看来还是走托住房价、增加买单人群的老路。这一套组合拳还能继续奏效吗? 姑且不考虑国际金融市场波动和资本外流的影响,单看我国的货币政策。经过三次双降,以及从2013年开始人民币发钞脱离外汇储备之锚(11月末我外汇储备余额为3.43万亿美元,创33个月新低,黄金储备亦为4个月低点),市场上资金的泛滥估计很多人都有所感受。根据国家统计局最新数据,11月货币供应明显提速,其中广义货币供应量(M2)增速创17个月新高,为13.7%,余额为137.4万亿元;狭义货币供应量(M1)增速为15.7%,更创下近三年高点;人民币贷款余额93.36万亿元,同比增长14.9%,当月净投放现金428亿元。

从M2和M1增速持续反弹看,货币扩张仍在延续。与2003年末M2余额22.1万亿元相比,这12年间M2余额增长超过6倍,与全国房价涨幅相仿。这是巧合吗?显然不是。房地产很好地担当了人民币超发货币蓄水池的作用,否则其他商品价格上涨幅度太大,CPI会受不了。好在房价没有统计在我国CPI之中,所以这么多年了,CPI一直在可控的温和增长范围之内。还有一项数据值得关注,在社会融资规模增量中,人民币贷款和企业债券仍是绝对主力。人民币贷款中,中长期居民贷款同比增速从10月份的18.9%进一步升至19.7%,显示居民贷款尤其是中长期贷款增长明显。

相比而言,企业贷款的增量主要来自短期贷款和票据融资,显示在企业部门去杠杆趋势延续的同时,居民部门仍是加杠杆的主力。居民部门的中长期贷款往往指购房贷款,这一指标仍在增加、杠杆加大,说明居民购房数量、金额仍在扩张中。这也是今年一线城市房价涨幅很大的货币来源。在当前国内经济增速放缓、内外需增长乏力之际,拉动经济的出口和消费增长无法填补投资尤其房地产下滑的空白,如是,去房地产中心化的努力或许会有所取舍。毕竟,当房地产业已成尾大不掉的支柱产业时,货币超发仍不得不持续,超级地租仍将继续抽取实体经济的血。

碧桂园 市场 人民币

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