物业费纠纷案件中业主普遍存在三大认识误区


 发布时间:2020-10-29 10:04:43

再有两天就交房了,郑州九龙城·龙腾西城7号楼的业主们却高兴不起来。他们抱怨:01号房的门牌挂到了02号房的门上,面积也“缩水”20多平方米;15号房与08号房门牌掉换了,业主们担心是在“替别人还房贷”。记者搜索发现,“一房两号”的事儿,在郑州并不罕见。对此,郑州市住房保障和房地产管理局解释:办房产证时门牌号或有更改,业主们不必担心。吐槽 门牌号变了,面积也大幅“缩水” 业主陈先生说,他买的是九龙城·龙腾西城7号楼2单元16层南户,门牌号是1601,面积89平方米,房子朝阳;而现在,1601号门牌号挂在了16层西户的门上,这房子背阴不说,面积也“缩水”了20多平方米。他抱怨:就算是自己能保住原来的房屋,可门牌号变成1602,将来办房产证、落户都会一错再错。7号楼2单元915号房的业主宁先生则发现,915号房与908号房门牌号掉换了,“我购房按揭贷款有37万元,都是办在915号房下,现在门牌号换了,我岂不是替邻居还房贷?” 他说,门牌号掉换的问题主要出在7号楼,基本上是每层的01号房与02号房对调,15号房与08号房对调,14号房与07号房对调。

说法 房管局与派出所编号方式不一样 昨天上午11点,记者陪同数十位业主来到位于冉屯路与洲海路交会处东侧的九龙城售楼部,楼盘物业部门经理张力出面回答媒体和业主提问。他说,购房合同上的门牌号是按房管局规定编的,实际挂出的门牌号是派出所定的,两者编号顺序不一样。他承诺将就此事与辖区派出所协商。对业主们反映的“南户变西户,住房面积‘缩水’”的情况,他解释,交房时肯定会以售房合同上原始位置、户型为准。记者调查发现,“一房两号”在该小区并非孤例。一房两号因何产生,对业主落户会有何影响? 派出所 开发商售房前应备案门牌号 桐柏路派出所户籍室电厂路服务站一位户籍民警解释,按程序,地产开发商应在房屋预售前,遵照《郑州市地名管理规定》有关细则编排楼层门牌号信息,并向派出所备案。可现实中,不少开发商未履行这一手续就设定门牌号、卖房。但办理房产证时,却是要以公安机关认可的编排顺序为准,这才出现了“一房两号”。她说,这种情况在辖区内挺常见,“比如一栋楼有三个单元,每个单元一梯三户,本应每单元每层按01、02、03的顺序独立编号,但有开发商就不按单元独立编号,而是从01~09一气排完,这肯定是不符合规定的。

” 房管局 办房产证时,门牌号或有更改 昨天下午4点半,郑州市住房保障和房地产管理局(西区)咨询处一位工作人员说,购房合同上的门牌号只是临时使用,办房产证时或有更改。他说,开发商办理房产证时,会请派出所出具《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》,其中会注明“原某单元某层某户现在采用某个门牌号”,房产证、户籍都会以此为准。对于宁先生提到的“改了门牌号,是不是替别人还房贷?”问题,该工作人员解释,房产证办下来后,房贷业主得去银行办理期房转现房抵押手续,到时候提交最终的《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》,证明房号更改了。

“眼看着楼顶上都快成花园了!而且也不安全啊。”昨天,家住通州区万盛北里阿尔法小区的居民向本报反映称,小区内楼顶层业主在楼顶建绿植花园,一楼业主则在楼下圈地搭凉棚种菜。就此,小区物业回应已将此上报至所属建委、城管部门等。近日,北京晨报记者来到阿尔法小区一区,沿着整个小区转了一圈,发现每栋楼一层南侧均用白色栏杆向外圈成了私人小花园。向里望去,小院里绿植茂盛,多间一二层的玻璃房、小凉棚也随之搭起。栏杆外侧种植了些许作物,一名业主正手持小铲子蹲在地上翻土。“都是刚种的,没人管。”“栏杆外面以前都是草坪,后来被人改成了‘菜园子’。”采访中几名业主不满地说。记者注意到,小区内最西侧顶层都建造了房屋。其中,429号楼东侧顶层几十平方米的露台玻璃房格外显眼(见图)。“这都是顶层业主后来搭建的。

”住在429号楼的一位业主无奈称,“我们楼顶层那家把6层靠东侧的几间房都买下来了,后来全连起来方便在上面遛弯儿。从我刚搬过来时楼顶就有玻璃房了,都两年多了。虽说顶层区域算是送给的面积,但运了那么多沙石料上去,又陆续种了很多绿植、我们担心顶层加盖后会影响到楼体的承重和安全啊。”记者随后分别来到几栋楼顶层的住户,无奈敲了几次门均无人应答。对此,北京天酬物业管理有限公司相关负责人表示,“小区一层南侧带有小花园,但业主只有使用权,没有建筑权,在一层外种些花都可以,但不能随意挖地种植作物、私搭房屋等。此外,楼顶层虽然会赠送天台,但肯定不允许私搭玻璃房。”该负责人坦言,“顶层私搭乱建情况的确总有人反映,我们已将此上报至相关建委、城管部门,均有备案。”随后,记者就为何不将违建拆除询问通州区城市管理综合行政执法检查局,梨园镇执法队昨日回复称,之前曾去过几户建有违建的住户家,但业主或不在家或不开门,造成无法执法。

所以只能以通知形式告知业主不能买卖。樊一婧/摄。

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