房贷支招:低利率周期下房奴们应尽快偿还本金


 发布时间:2020-10-19 18:09:01

金融搜索平台融360昨天公布的监测数据显示,4月以来提供首套房优惠利率的银行比上月继续增长,占比超过四成。市场人士认为,此次央行下调存款准备金率,进一步释放银行资金流动性,加之银行持续宽松的房贷政策,将有效推动楼市去库存化。数据显示,4月以来,在全国35个重点城市525家银行中,提供首套房优惠利率的银行由219家增加至223家,占银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松,不仅体现在提供优惠利率的银行数量上,也体现在优惠力度的增强上。3月份,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市;进入4月后,这一数字增长至21家,相比上月几乎翻倍。

此外,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,当前全国首套房平均利率在3月份的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。央行前天晚上公布的降准措施,还将给房贷市场带来新的变化。据融360房贷分析师袁媛判断,受此次降准以及前期的楼市新政刺激,房地产市场有望企稳回升,未来房贷政策有望进一步宽松。据测算,下调1个百分点的准备金率释放的流动性,至少在1万亿元以上,考虑额外多降的部分,此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说,银行可贷额度增加,将大大利好购房者,房贷将更容易申请、房贷成本也更低。

可以预见,降准后维持执行基准利率的银行数量还会大幅减少,可能出现各家银行争相对房贷利率打折的状况。业内预测,首套房贷款利率有继续下调的趋势,一线城市9折以下利率将成为首套房贷款主流利率,二三线城市优惠利率也将持续增加。此外,二套房贷款利率有望松动。另一方面降准缓解了银行惜贷,开发商从银行融资的成本相应也会降低。(记者 杨群)。

还未开口,工作人员便如是询问。在上周建设银行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后,天津一些银行房贷部门的工作人员接到的咨询也多了起来。11月16日,记者以贷款人的身份走访了天津部分银行,尽管依旧有银行表示,目前可以为首次购买普通住房的客户办理首付2成、利率7折,但是大部分银行对利率7折的态度明显比以前谨慎了,并且对是否能办理7折的考量要素也明显多了起来。信用记录良好获批可能性高 面对“首次购买普通住房还能否获得利率7折”的问题,交通银行围堤道支行个贷部一名工作人员表示:“您可以先申请看看。

我们需要对您个人进行综合评定,包括信用记录、收入、工作等。如果信用记录良好,收入比较稳定,那么获得审批的可能性就会很高,但也不是百分之百。现在政策跟以前不一样了,很多银行都在紧缩银根,之前已经有客户的7折利率审批没有通过。” 天津银行一家支行个贷部工作人员也表示,首次购房能否获得7折利率需要看个人征信报告,个人征信良好的比较容易获得7折利率。须符合普通住房条件 根据人民银行去年出台的政策,首付2成、利率7折是针对居民首次购买普通自住房,但政策中并未针对普通自住房给出明确规定。

据记者了解,在此前首套房7折利率还比较“好办”的时候,银行对“普通自住房”并没有非常严格的界限。然而,在11月16日的走访中记者了解到,目前居民购买的首套房是否满足“普通住房”成为能否获得7折利率的重要因素。据浦发银行浦明支行个贷部工作人员介绍,目前个人办理房贷,所购买的商品房要符合天津市普通住宅认定标准,而该标准主要有3个条件:第一,容积率要在1.0以上;第二,单套住宅面积要在144平方米以下;第三,房屋成交单价要低于相关文件给出的参考价格。“每个区普通住房给出的标准价格都不一样,例如和平区是每平方米11400元,河西区是每平方米9500元,南开区是每平方米9300元,一般情况下我们对前两项规定卡得比较严。

” 针对近来外界关于“首套房优惠政策收紧”的传闻,该人士表示:目前业内确实已经开始这样做了。想办7折利率要抓紧 尽管部分银行表示在办理首套房贷款的时候能给予7折利率的优惠,但几乎所有银行都不能确定最终一定会办理下来,“你要是还想获得7折利率就要抓紧办,不过也得看运气。” “如果你是首次购买普通自住房,那么应该是可以办理按揭贷款利率7折的。”渤海银行某支行工作人员表示,“但是如果想办,就要尽快。如果您在申请的过程中人民银行下发了相关文件,那就肯定办不下来了。”有同样表示的还有工商银行佟楼支行,“目前我们还是可以办理利率7折的,但是我们确实听说人民银行可能会收紧。

”该支行房贷部门工作人员表示,“不过我认为即使取消7折利率,那也可能会变成8.5折或者9折,但不太可能恢复基准利率。” 高层表态难掩紧缩局面 11月15日,对于近日房贷收紧的传闻,银监会副主席蒋定之表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。就在前日,银监会副主席王兆星也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到4成以上。尽管官方表态政策并未发生改变,但是目前天津房贷市场已经出现了明显的紧缩态势。

业内人士表示,除了房地产市场出现回暖、银行收紧房贷外,年底一般也是银行紧缩银根的时候,所以有一些银行出现收紧利率7折可能并不完全是因为取消了优惠,也可能仅仅是因为自身的信贷额度已经接近用完。(记者许佳李文博)。

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