今年1月广州成交前50楼盘均价环比涨17.9%


 发布时间:2020-10-20 10:03:10

被业内视为广州下半年楼市风向标的珠江新城B2—11地块昨日正式落槌。广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中,成交价高达12.8亿元,折合楼面地价17933元/平方米,溢价30%,再次刷新广州商业地王记录。广州市国土房管局相关负责人表示,该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。现场千万加价“吃不消”两开发商要求降价 作为广州城市新中轴线上最后一宗储备地,珠江新城B2—11地块吊足了开发商的胃口,万科、合景泰富等4家房企巨鳄报名竞拍。该地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元,折合楼面地价为13800元/平方米。这一价格让珠江新城B2—11地块未拍便已晋升广州新商业“地王”。在此之前,广州商业地王保持者是2009年合景拿下的D3—4地块,楼面地价为13538元/平方米。

尚未开拍便成“地王”,珠江新城B2—11地块也因此被业内视为广州下半年楼市风向标,众多业界人士入场围观,堪称今年最热闹的卖地会现场。开拍前,22号合景泰富99999万元的报价,已经将地块楼面地价抬升至14010元/平方米。拍卖一开始,广州常元房地产开发有限公司与合景泰富便展开“死磕”,楼面地价经过8轮争夺便已逼近15000元/平方米。其间,出现这样一个小插曲:原先1000万元的加价幅度让拿地的开发商“吃不消”,在两位开发商的申请下,从第18轮竞价开始,加价幅度降至500万元。经过39轮的激烈角逐,“黑马”广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中,成交价高达12.8亿元,折合楼面地价17933元/平方米,溢价30%,再次刷新了广州商业地王记录。部门说法从侧面反映楼市调控取得初步成效 广州市国土房管局相关负责人昨日表示,珠江新城B2—11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同,反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。

“该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。”该负责人指出,今年以来,广州市采取综合措施,一方面抑制商品住房价格的过快上涨,另一方面加大重点功能区商服用地的推介,引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效地调控,今年上半年,广州一手住房交易均价13169元/平方米,同比上升不到2%。“我们有信心、有决心完成全年的房价控制目标。” 该负责人强调,商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场,面对的是不同的客户群体,该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施,多渠道筹集保障性住房,着力增加普通商品住房用地的有效供应,着力抑制不合理住房消费,努力稳定住房价格。

(记者陈桂兰)金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为30.68万平方米,环比前周跌29.70%;成交均价为每平方米22513元,环比前周跌3.83%。商品住宅成交面积为19.80万平方米,环比前周跌28.48%;成交均价为每平方米25523元,环比前周跌1.50%。商品房新增供应面积为30.61万平方米,环比前周跌38.32%;商品住宅新增供应面积为13.31万平方米,环比前周跌55.48%。上周商品住宅成交量在前几周跌破30万平方米关口的基础上继续大幅跳水,又跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,不仅低于成交量,与商品住宅年化周均的新增供应量22.38万平方米相比,差距也很大。周成交量和新增供应量从高位连续下跌,显示出楼市明显降温的信号。但总体供应依然“偏紧”是事实,特别是刚需产品存在着明显的价格上涨压力,预计12月的成交量将会大幅下滑。

昨天,来自上海“网上房地产”的数据显示,上海一手商品住宅的可售量跌破500万平方米关口,仅余486.61万平方米、33654套。按11月以来周均近50万平方米的去化速度计算,仅相当于10周的销售量;按10月23430套的成交量计算,更是只够卖1个半月。“政府应该督促开发商增加供应量,并且合理管理推盘和定价机制,以缓解各种利好因素带来的房源供应紧张的局面,控制房价不合理上涨之风。”在易居中国分析师薛建雄看来,近期上海楼市的利好消息太多了,如国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等刺激,而且消息一出来能发现周边楼盘价格跳高。“一些开发商和中介还借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消等,促使购房者恐慌下单,伺机卖掉长期滞销的房源。” 记者获得的数据显示,虽然第三季度上海楼市的月销量连续回落,但10月下旬以来又开始持续攀升,近三周的成交量却高达148.34万平方米,而供应量却没能相应跟上,近三周仅推出84.15万平方米。中房上海指数办公室的分析师也指出,当前上海新房空置周转量仍处于较低水平,供求矛盾尚未缓解,要使市场平稳运行,需要从增加供应和抑制过热需求两个方面同时进行。

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