放盘单价下跌164元 7月广州二手楼价继续下探


 发布时间:2020-10-20 01:49:40

近日,世邦魏理仕发布2012年广州房地产市场回顾及2013年展望。世邦魏理仕分析显示,受国内经济放缓及外围经济持续疲软影响,2012年广州优质写字楼需求明显减弱,全年优质写字楼吸纳量同比下降34%,租金则按年下降2.5%。在2012年度成交中,金融行业和零售贸易行业约占总租赁面积的49%,同时国有企业及分支企业在去年下半年有不俗表现。另一方面,2012年以来,零售市场增速基本呈放缓状态,不少购物中心均在积极调整商户结构,或以各种促销手段吸引人流。展望2013年,广州优质写字楼和购物中心均有延迟至今年才交付的项目,面对大量新增供应,两者的租金和空置率将面临一定压力。(记者 陈白帆)。

淘金谷,这一次的“淘金”依旧不顺利。昨天,曾经沸沸扬扬的“土地流转第一拍”再次启动。位于平谷的风景旅游区“京东淘金谷”70年经营权拍卖会如期举办,但是由于“卖价”和“买价”的差距较大,这次拍卖最终没有成交。3年前,“中国农村土地流转第一拍”的新闻可谓铺天盖地,那时平谷区黄松峪乡塔洼村的这片地成了全国关注的对象。该村附近的“淘金谷”风景区首次拍卖,由于边界不清、邻里山场纠纷、承包关系尚未理顺、没有林权证等原因,最终以流拍告终。3年后,已经证件齐全、合法合规的“淘金谷”拍卖,又一次成为焦点。此次拍卖招商资料显示,该项目林权证面积约4600亩,山坡地表面积约10000亩,其中宅基地45.2亩,果林面积687亩,并拥有众多景点。

此次拍卖,起拍价为580万元。拍卖开始后,叫价很快就上升到1000万元,但在1600万元的叫价后,价格攀升的速度开始放缓,在2000万元时,就无人再继续叫价了,此次拍卖以流拍结束。拍卖会结束后,一位参与竞拍的商家说:“我们公司去淘金谷考察了多次,对这一项目很感兴趣,如果竞拍下来,将发展当地的旅游业,把淘金谷开发成旅游胜地。”关于价格,他认为2000万元的价格“还是比较合理的”,与他们公司开始的估算基本吻合,但更高的价格可能就“有点儿高”了。关于此次拍卖的保留价,依法不能对外公布,但是保留价与竞拍价的差距,让“土地流转第一拍”还要继续等待下去。其实,无论“第一拍”何时成交,它的示范价值已经开始显现。

(记者 祁梦竹)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

最近政府推出多项刺激房地产新政,包括放宽改善型二套房贷优惠、减免住房转让环节营业税等,让房地产业感受到了“严冬里的暖流”,然而,也引来了政府不该“托房价”等种种议论。昨天,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中言之凿凿:“房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。”至此,政府对于房地产发展的态度,明眼人终于可以看得清清楚楚了。全球金融风暴对中国的冲击超乎预期,房地产作为牵动诸多产业的重要部门,在“保增长”的旗帜下,当然备受关注。今年以来各地楼市成交萎缩,买卖几近“冰点”,当然不“健康”。这就是中央出台系列新政刺激房地产交易的着眼点。

但是,交易萎缩的根源,并不在于房贷以及税费优惠与否,这些毕竟只占购房者支出的很少一部分。萎缩的根源在于房价超出了买者的能力,这一点几乎人人皆知,但总有人不肯承认如此简单的事实。有不少人担心(或希望)政府最近的刺激政策会“托住”房价,甚至使房价重新涨上去,在他们看来,“刚性需求摆在那儿”、“房地产商集体死抗不降价”、“政府频吹暖风”,构成了房地产市场必然重新繁荣的三要件。但他们却看不到,此时此刻,“无力购买”才是决定市场走向的最强大力量。无论条件如何变化,除非短期内收入大幅提高,“无力购买”者任你什么新政,依然无力购买。诚然,在扩大内需、促进经济增长的背景下,房地产新政已经使不少城市商品住房成交量有所回升。

然而,在这一波“小阳春”行情将那些勉强买得起房者“消灭”后,剩下的依然是那些“无力购买”者,楼市成交量难免会又一次跌进冰点,除非银行不断放宽首贷比例,但美国次贷前车之鉴还没完事,谁有这个胆量步其后尘? 有人将房地产重拾升势的希望寄托在炒家身上,仔细想想,今时今日,谁还有这样的资金实力,能搅动如此高市值的楼市?炒风退潮外资撤退之后,谁又有能力再次吹响冒险家的集结号? 看来,这个市场要真正转得起来,还真的只有一个办法———降价!政府看来也越来越明白这一点,昨天出台的《若干意见》,证明政府已经找准了自己的位置———改变市场僵局的关键在于“房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售”。

当然政府将帮助这些企业找到“合理的价格”,即《若干意见》所提出的,“支持房地产开发企业合理的融资需求”。所谓“合理的融资需求”,是指加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。在这里,中低价位、中小套型明确列入资金支持之列,表明了政府要帮助企业降价的意图。此外,加大政策力度,加快保障性住房建设,则是政府缓解住房刚性需求的又一记调控之举。在这种市场环境和政策氛围下,房地产价格未来将出现典型的“抵抗型下跌”走势,直到寻找到“合理的价格”为止。(记者 姚志德)。

价格 广州 月份

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