变身写字楼 北京中关村电子卖场转型孵化器


 发布时间:2020-10-19 19:56:11

□案例 张先生是一名地地道道的北京人,住在朝阳区,有一个3岁的宝贝女儿,一家三口享受着北京幸福的生活。随着孩子慢慢长大,社会的竞争越来越激烈,为了让孩子不输在起跑线上,张先生和爱人商量着准备拿出这几年积攒的50万左右的存款,买一套能上中关村一二三小的学区房。□客户需求 我爱我家旗下5i5j.com的社区专家丁永方分析,随着对教育问题的重视,像张先生这样为教育投资的客户人群近几年来数量越来越多。众所周知,海淀区聚集着北京乃至全国最好的教育资源,是各位望子成龙家长首选的教育置业区域。中关村区域更是聚集着三大小学,中学是按划片和成绩排位电脑分配的原则,可以进入人大附中、清华附中、北大附中、八一中学、101中学、中关村中学等,任何一所中学在北京都是排在前列,为孩子顺利考入大学打下了坚实的基础。

□专家指导 社区专家丁永方介绍,对于可以拿出50万首付的置业人群,可以考虑建筑年代在上世纪八十年代后期以后的楼盘,这部分楼盘的单价根据具体位置的不同,均价在20000到24000元之间。张先生的首付能力可以考虑中关村一小附近的中关村东南小区的小两居,总价约在130万左右,也可以考虑中关村二小片区科源小区的小两居,总价在110万左右。同时,丁永方建议,张先生在购买入住新二手房后,可以将自己目前在朝阳区的房屋出租,用租金收入来降低部分月供的压力。另外中关村区域已经开通的10号线和今年9月即将开通的4号线,使其便捷的交通也在一定程度上解决了家长上班的问题。□置业分析 丁永方表示,使用“租旧换新”的置业升级解决方案,不仅能保留原有房屋产权不动,同时又能改善张先生一家的居住条件,解决孩子上学问题;另一方面,租金收入还能缓解月供压力。

因此,张先生这种使用“租旧换新”的方式,用50万元首付款置业学区房,最终达到了兼顾教育与投资的效果。

据中国之声《新闻纵横》报道,前一阵子,在微博上有一张照片引起了大家的热议:某房产中介贴出的价目表上,显示北京中关村五道口附近一处建筑面积为37平米的一室一厅,售价高达350万人民币,加上中介费、过户费等手续,每平米售价超过10万。网友们不禁感叹,原来五道口才是北京的中心,不,是全宇宙的核心。一个细节是,由于均价一栏最多只写得下5位数字,因此这个6位数的价格,在价目表上显示为五个0。看来,就连中介也对这个前无古人的价格准备不足。随后,记者前往这家房产中介调查发现,除了这处房产之外,同一小区的报价都在每平米五万多、六万左右。

这10万一平的房子,应该是个别现象。这个说法也得到了中介工作人员的证实。中介:像那个十万的,属于个案,挂了有半年了,一直比市场涨的要快。就是说谁有能出到这个价格的,就卖。普通的一般就是五万、六万的样子。五六万一平米的房子,已经足够让人叹为观止,那花到十万,岂不是冤大头吗?但再一看这个小区的背景,人们是恍然大悟:原来,它正是北京中关村二小的学区房。买下这间房子的那位"冤大头",他的孩子就可以就读这所北京的顶尖小学。中介工作人员对此不仅毫不讳言,而且颇为骄傲。中介1:一个户口,这的孩子就可以上中关村二小。

中关村二小是北京市重点,落实就能上。如果说这孩子毕业之后,这房子再卖,还有这个名额。学区房一直比其他的房价要贵。中介2:学区房,这是中关村二小,是海淀区重点小学。这房子一是居住,二是有升值空间。然而事情真如中介所说,你拍下350万,孩子就能上重点小学吗?中关村二小的老师却给潜在购买者们泼了一盆冷水:不是能,是可能。老师:入学的事,关键就是户口跟房产证都得有。记者:我听说买华清嘉园的房子就可以上中关村二小是吗? 老师:这个还真不敢跟你确定,你怎么也得等到5月底、6月初,再等一两个月才踏实。

记者:之前是什么政策啊?去年的话? 老师:得够三年。换句话说,根据招生政策,学区房的划分并不是学校说了算,而是由教委划定的,每年都可能进行动态的调整。再说白点,这个小区去年是某校的学区房,今年可就不一定是了。新浪乐居北京区主编务名扬用了一个词来形容这种逐学区房而置业的行为:赌博。务名扬:它这个学校所招收的生源范围和数量,是要根据周边这些孩子的情况,定期会变化的。说实在的,这里面有一些赌博的感觉在里边,因为你如果现在买了房,谁也不敢保证说今年政策下来的时候,这个政策是不是依然有效的。

话是这么说,虽然不是百分百的保证,但一处高度疑似的学区房在手,还是能让不少家长心里踏实不少。因此,尽管有风险,大多数家长对学区房的投资还是绝不犹豫。山东济南经五路小学是当地的名校,老校长陈莉现在已经退休。她回忆起自己经历过的那些学区房之战,简直就是一部谍战大片。陈莉:比如说,姐夫和小姨子就这么兑换一下,改一下户口,比方说小姨子就在这个学区,她家里所有姊妹都更换丈夫,更换孩子,更换姓名,然后每年都换户口本。挂靠我们是有期限的,户口在这儿得两年以上,有的人宁肯让孩子再推迟一年上学。

这种情况,就不是一个"钻营"可以形容的了,简直就是荒唐。但是为了能让孩子的户口落在学区房里,这种故事每年都在发生。然而陈莉认为,如果家长们如此斗智斗勇,只是为了让孩子赢在起跑线上,那他们恐怕没法完全达到自己的目的。陈莉:就有限的这点资源,本来学区内按说一个班40多个学生就够了,可是我们最后没有办法,这样就开了一个口子,开了口子加大班额了,一个班最多能达到98人。老师的工作量相当大,孩子的身心健康也受到影响。一个学区房,让学校超载运营、家长焦头烂额、楼市失去理性,到最后孩子的身心健康还受到影响。

即是如此,学区房市场依然高烧不退,说到底,既有教育资源分布不均的原因,也有房地产市场的推波助澜,更有家长的教育理念问题。既然前两个问题不是一两句话就能解决的,济南经五路小学原校长陈莉认为,家长可以从完善自身教育理念做起,给孩子,也给自己一个更加理性的成长空间。陈莉:我一直就是这样认为,孩子不输在起跑线上,应该换作什么观念呢?要重视家庭教育,真正的人生起跑线是在家庭,任何一个家庭按照我们中华民族传统文化,从小注重孩子习惯的培养,心理健康的培养,上任何一个学校都可以。

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