银监会副主席:房贷政策并没有改变


 发布时间:2020-10-30 18:02:01

近期国家出台的房贷新政,通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。为规避二套房贷的高额利息,一些人动起了“假离婚”的主意,据说部分城市已经出现了“假离婚潮”。记者近日采访获悉,事实上在厦门为了房贷“假离婚”的现象并非新鲜事,从去年底二套房贷出现收紧时就时有出现。但是银行对于“假离婚”并非一概照单全收,有的银行对于借款人于购房日期之前不久办理离婚手续的,仍然归类为为“二套房”来审贷,“假离婚”者小心会白忙一场。事实上,在房产新政出来之前,首套房和二套房的房贷利率就存在7折和8.5折的差别,当时厦门就有部分市民利用假离婚来争取优惠房贷。

而现在厦门的银行基本都对二套房执行“首付五成、利率1.1倍”的新政,首套和二套房差别进一步加大,“假离婚”的吸引力更大了。一家中小银行的个贷经理向记者报料,今年春节前,他的一位客户A先生想买一套别墅,这已经是A先生家里的第三套住房了,想买来退休时养老。但那时各家银行对于二套以上住房均不再适用七折利率,二套房一般是八五折,第三套住房最少也得上浮10%。于是A先生请他测算一下,如果跟妻子离婚,用妻子的名义买这套别墅,还能不能享受七折优惠利率?A先生说:“如果能省个几十万利息,我老婆肯定会点头同意跟我离婚的。

” 记者了解到,厦门不少房产中介经常推荐用“假离婚”规避房贷政策。因为二套房是以家庭为单位计算的,只要离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套房。一位中介人士说:“先协议离婚,把房产全部判给对方,等你申请完房贷,然后复婚。这只是一种类似于合法避税的政策规避手段,法律上没有问题的。” 对此,出于风险管控需要,厦门部分银行已经采取措施对“假离婚”加以甄别。记者了解到,一家中小银行的支行经理告诉借款人,如果借款人是在购房前不久才刚刚办理离婚手续的,所购住房仍然归类为为“二套房”来审贷,不能适用首套房标准。

而我市另外一家银行个贷人士则对记者表示,银行一般对于已经有配偶的借款人,在信用评定以及还款能力的认定方面高于单身人士,因此用“假离婚”这招想贷到更多款,不一定都能如愿。此外,律师也提醒,“假离婚”一旦弄假成真,被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚,或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。因为法律上并不存在“假离婚”的说法,离就是离,因此那些企图通过离婚方式来获取房贷优惠的夫妻,要承担一定的风险,届时一旦有一方不愿意复婚,因离婚而带来的财产分割损失将无法挽回。

(商报记者 | 樊娟)。

断供——是指用住房按揭贷款购买住房的购房者,由于房价下跌得太快而不再归还银行按揭贷款。伴随着深圳房价的持续下跌,“断供”一词也首次现身于房地产市场。如果这种“断供潮”全国蔓延,那么不仅会危及国内商业银行的安全,也会造成中国金融市场的危机及中国经济的危机。但是,有关“断供”问题的实质和市场影响已经被明显放大。首先,“断供”现象并不是一个普遍的市场行为。有消息称,“断供”将导致深圳银行房产坏账达到千亿元以上,因此“断供”将严重危及银行业安全。然而事实上有数据显示,截至4月末深圳市个人贷款余额总量也不过2554亿元,如果出现1000亿元的坏账就意味着将会出现高达40%的不良贷款率。依据基本的金融常识就可看出,所谓高达千亿的坏账是根本没有可能的。二是假定房价快速下跌,跌到个人归还银行的贷款大于个人所按揭住房的市值,也不是个人想断供就可以断供的。在中国,个人负债是无限责任的,没有一家商业银行会轻易地允许个人这样断供。如果个人有能力还款而恶意不还款,那么他一定会受到商业银行对他的法律诉讼。再加上个人首付款的损失、购买住房时交易费用的损失、已还按揭款的损失、法律诉讼费用损失、个人信用损失等等,哪一个人会轻易地断供呢? 三是整个深圳商业银行的个人按揭贷款余额只是2200多亿,个人按揭贷款不良率仅0.67%,但是为什么有人出来说,如果“断供潮”不阻止会让银行受到1000亿以上的损失? 断供的问题为什么能够在短时间内引起国内各类媒体密切关注?其问题的根本点就在于,大家都在关注如果房价真的下跌并下跌得很厉害时,有没有一种规避其风险的办法呢?如果“断供”能够把个人购买住房的风险降低到最小的程度,也不失是一种可选择的办法。

这样,断供问题自然会吸引用按揭贷款购买住房的人的密切关注。同时,当房地产的销售迅速下降,而房地产开发商又想维持其暴利而不愿意调整价格时,在房地产市场为政策市场的情况下,房地产开发商也自然会寻找或制造一些概念来要求政府来改变当前的房地产市场政策。“断供门”也给商业银行更多的警示:尽管房地产的个人住房按揭贷款是商业银行的优质资产,但是这是有条件的。如果房价下跌,个人住房按揭贷款同样会给商业银行带来巨大的风险。面临这些风险,无论是银行监管机构还是商业银行都得对现在这样风险管理制度与规则进行全面评估与检讨,否则,中国银行业也会步美国次贷危机之后尘。(据《卓越理财》)。

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