昆写字楼租售价格平稳 二环外写字楼价格小有波动


 发布时间:2020-10-19 20:55:44

“我认为,‘建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格’的内在含义,就是要通过市场机制,使工业用地价值回归常态。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云向上证报记者如是说。在《决定》中,上述条款被视为土地领域改革的一个重要信号,对未来控制高房价也有着间接影响。“就土地价格来看,一般而言,商业用地价格最高,居住用地价格居中,工业用地的价格最低,但也不会偏离居住用地太多。而我国很多地方招商引资时以低价甚至零地价出让工业用地,这一方面间接助长了高房价,另一方面也使地方、企业没有动力进行转型升级、调整结构。”邹晓云说,“此次改革,旨在通过市场之手,通过价格杠杆来控制用地规模。未来工业用地的出让价将根据真实的市场定价来确定,趋势是逐步提高,从而提高用地效率。” 中国土地勘测规划院地价所的城市地价动态数据显示,今年第三季度全国主要监测城市综合、商服、住宅和工业地价分别为3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米,工业用地价格远低于其他用地价格。

对此,中国土地勘测规划院地价所所长赵松称,我国工业地价一直较低,虽然这与工业用地自身收益性较低的特征吻合。但其中地方政府的干预,也是一个很重要原因。目前在多数地区,工业用地招拍挂市场中的“公示效应”远高于“竞价效应”。在缺少竞争市场中,价格当然会受影响。更何况工业用地仍然是地方“招商引资”一个重要手段。“政府控制着工业用地的供应量和定价权,当政府为了吸引投资时,会加大供应量,并压低价格,这是造成工业用地价格远远偏离居住用地的原因之一。”邹晓云直言不讳地称。“改革在根本上就是确立了由市场进行土地资源置配的方向。”邹晓云称,市场化能让建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制、提高工业用地价格成为可能。

原标题:70个大中城市超九成房价下降 一线城市房价止跌回稳 今天上午,国家统计局发布了1月份70个大中城市房地产价格变动情况显示:北京除二手住宅环比涨幅持平外,其他各项指数同比、环比均继续下降,与上一月指数相比降幅收窄。从北京看,1月份,新建住宅、新建商品价格环比分别为-0.1%、-0.1%,与上一月相比降幅收窄了0.1个百分点。北京新建住宅、新建商品住宅,以及二手住宅价格同比涨幅分别为-3.2%、-4%和-4%。在北京、上海、广州和深圳四大一线城市中,北京房价环比降幅最大。同比降幅高于上海和广州,低于深圳。从全国看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,最低为下降10.5%。二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有6个,持平的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.5%,最低为下降13.9%。(记者龙露)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。

据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

昨天,首部住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》发布。绿皮书预测,明年的房价走势将是先扬后抑。绿皮书还指出,北京房价五分之一是泡沫,全国购房支付能力指数北京最低。明年房价先扬后抑 绿皮书预测,今年第四季度,住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年第一季度房屋销售量可能出现缓降,而价格基本保持平稳;第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响,销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大;第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降,开发投资上升或保持稳定。城市地价仍将上涨 住房绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力,根据指标体系和各级指标的权重,测算出5年后土地价值潜力。排名前三的分别是上海、北京、杭州。绿皮书预测,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。北京房价1/5是泡沫 绿皮书专门对35个城市的房价泡沫指数进行分析。结果显示,北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳,实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格,北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元,而根据测评推算出的基准价格为9640元,泡沫指数为1.266,实际价格高出基准价格26%。

按此计算,这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。北京人购房支付力低 绿皮书统计数据显示,在调查的35个城市中,北京人的购房支付能力最低,购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为,每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。按照当地房价和收入测算,北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34,上海为0.57,最高的呼和浩特为1.50。高房价城市保障房少 绿皮书显示,房价越高的城市,保障性住房占住房总量的比重越低。社科院财贸所姜雪梅博士介绍,从1999年到2007年经济适用房竣工面积占整体住宅竣工面积的比例分析,覆盖率指数10%—15%比较适中,超过25%,竣工量就比较大。从该指数看,广州、上海、宁波、北京的经济适用房的竣工较小,同时这些城市的房价也比较高,“从侧面反映经济适用房的供给一定程度上抑制了房价的上涨。” 统计局官员:北京房价高得离谱与会国家统计局总经济师姚景源表示,新婚夫妇买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。姚景源认为北京的房价高得离谱,他提醒市民不能因为有通胀预期而买房,“如果买了才真的上套了”。

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