任志强:今年房价肯定是稳中有升


 发布时间:2020-10-19 19:58:43

目前,天量信贷是否会引发明年的高通胀成为各方关注焦点,而管理好通胀预期已成为我国宏观调控的重点目标之一。我们认为,尽管通货膨胀是一种货币现象,但要使其变为现实,还需要很多诱发条件和外部因素,就当前经济形势而言,多方位出手稳定房价对于防通胀可起到重要的指导作用。按照货币主义的经典理论,过多的货币投放将助推资产价格上涨,从而引发未来整体价格上行。研究经验也表明,持续高速的货币增长会助推3-4个月后CPI的上涨走势。但简单地从货币投放过多推导出未来高通胀过于武断。因为除货币因素外,宏观环境、预期管理、政策导向、非可控因素等也会不同程度地影响未来CPI走势。从历史上看,货币信贷高增长不一定会引发高通胀。以2001年-2003年为例,三年期间,我国M2平均增速分别为14.09%、15.01%和20%,而CPI累计同比涨幅分别为0.7%、-0.8%和1.2%,维持了温和水平。

不过,目前资产价格的上涨无疑推高了市场未来的通胀预期。如果我们能更为有效地管理这种预期,则对明年温和的价格水平走势会起到釜底抽薪的功效。纵观目前及未来的涨价因素,稳定房价可能是最为有效的措施。虽然房地产价格并未直接计入到CPI中,但不容否认,其走势已成为物价的“影子价格”。从房价与CPI走势的关系看,本轮经济调整以来,房价变化均领先CPI走势:在2008年5月,CPI累计同比达到8.1%的高位,而房屋价格销售指数早在2007年12月就开始进入下降通道。2009年7月,CPI累计同比达到-1.2%的低谷,而房屋销售价格指数已在3个月前开始反弹。因此,如果当前政府部门能够有效稳定房价,可对减缓居民未来的通胀预期提供重要的先行信号。

首先,稳房价对于资产价格的稳定至关重要。由于房地产涉及的上下游行业众多,房地产市场的变化可谓牵一发而动全身。如果通过适当手段稳定房价走势,改善供需矛盾,通过房地产市场的健康发展间接地传导至相关行业和产品,这将有助于未来市场整体价格的企稳。反观2003-2006年,较为平稳的房地产销售价格无疑是当时中国经济实现“高增长、低通胀”的重要保障之一。因此,房价稳可以营造更好的经济发展氛围。其次,稳房价可以直接起到稳预期的功效。按照CPI的分类权重,居住消费的比例目前为13.2%,在以5年为周期的权重调整中,居住消费的比例还将提升。房价的变化与居民的居住行为息息相关,因此稳定住房价格会更好地保障居住消费行为,也会从根本上减缓居民通胀预期。

第三,从目前我国面临的国际经济环境看,房价的稳定可以有效抑制游资的爆炒,从而减缓物价上升的外部压力。在外围经济复苏还存在诸多不确定性的大背景下,我国外贸形势的好转还需一段时间,进出口对经济增长的负效用将会拉低未来价格进一步上涨的动力。在经历了前期的非理性上涨后,如果给市场发出房价走稳的信号,则会大大减少过度投机行为,降低外部资金充斥的压力。事实上,2003-2006年进出口的疲软和房价的相对稳定也为我们创造了更多的政策空间。总之,稳定房价、抑制楼市过度投资行为,应当成为当前宏观调控的一个重要选择。只有理性、健康、可持续的发展才可能开辟多赢的经济发展局面。

据新浪财经报道,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝今日在“商界木兰”年会上向华远地产董事长任志强抱怨房价太高,称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”,任志强反问夏华,一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,“胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了”。点评:看到此言论,我想被誉为“任大炮”的任志强这回死定了,广大的人民群众要愤怒了。胸罩是什么商品,房子又是什么商品,没有可比性的东西怎么能扯到一起。但愿任同志是一时口误。胸罩不是所有百姓的必需品,按男比女多的人口比例算,至少一半以上人没此需求。再说,谁说胸罩都卖上百元,走鬼手中十几元的胸罩,任同志怎么不拿来对比?还有了,有女性即便买来好几百元的胸罩,万一伴上某位大款或是领导,其创造的价值绝对远远超过炒房得来的收益。南方日报记者 李劼。

“地产大嘴”、华远集团董事长任志强,历来以敢言、直言著称。前几年,他诸如“我只为富人盖房”、“买不起房就该回农村”的惊世骇俗言论,被网友冠以“最想揍的人”称谓。而随着微博时代来临,任志强在“自媒体”上人生导师、慈善人士的正面形象,亦令其粉丝数直破千万,转而成网友的“大众情人”和“最想嫁的人”。昨晚,这位争议人物应南京1912仲秋雅集之邀在宁发布新书《任他评说》,并就房价、经济走势等热门话题接受扬子晚报记者采访。扬子晚报记者 马燕 对记者问题瞪眼:为什么观点要变? 听任志强谈房价,是所有在场人士最期待的话题。因此昨晚6点多任志强没抵达1912之前,众多嘉宾人士已急不可待议论起来。有位企业界人士还现身说法:我已以1.5万元/平米的价格出手购房了,但不知买对了没,希望老任点评一下。而任志强对房价这个永恒话题的观点也相当坚定——在几天前,他还表示,“现在看来,支持我的预测(明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”昨晚,当任志强刚一落座,扬子晚报记者冲上去问他观点有无变化时,他眼一瞪,严肃地说,“当然还是这个观点,为什么要变?” 房价增幅大于收入增幅就是暴涨 任志强认为,房价在明年3月之后会暴涨,是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。

现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了,而新的供应没有看到,所以明年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示,不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度,就变成房价收入比例差距越来越大,这是不合理的,就叫暴涨。结婚的快买房,投资的要看个人条件 那么,现在人们是否该出手买房了呢?上述企业界人士买房行为对不对呢?他表示,是否现在买房,取决于:一你是否买得起;二你是否需要买;三你买房干什么。是结婚用,还是投资用。“结婚的早该买了。你看人家买得早的,孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子?”如果投资则要看个人条件,看是否受限购的限制,这个区别很大。” 近期莫言获得诺贝尔奖,想拿750万元奖金在北京买套房却“买不起”,成为地产界热议的话题。网传任志强曾表示莫言没北京户口,因此没资格买北京房子。但昨天记者以此向任志强求证,并请他给莫言提出建议时,他表示:“可以买啊,可以买很好的房子。说750万买不起房子,那是看你在哪里买。

你要在天安门买肯定不行。在远点的地方买可以,远点的地方可以买别墅,可以买很大的房子,我的别墅才几千元一平米。” 更有意思的是,昨天任志强的圈内好友潘石屹也关注了莫言买房的话题,并@任志强一条微博:陈光标要给莫言买房了。今年单行业房地产增长最好,开发商资金链没大问题 对经济走势,任志强也阐述了自己的见解。他认为,今年经济整体有困难,预计GDP总体可能不到8,但也不会太低。随着未来市场化的放开,他对未来走势依然充满希望。他还介绍,让人有些意外的是,今年都觉得房地产不行了,但到目前为止,房地产的增长是单行业中最大的、单行业中表现最好的,还维持15%以上的增长。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地产价格变化不大,全年价格增长在3%左右(求证)。此外,每个季度平均700多亿的房地产信托,迄今都没有出现问题。如果将近3千亿的房地产信托中,开发商都能还得上的话,那意味着地方融资平台不会出太大问题。总体也不会出现金融危机,不会出现房地产资金链断裂的问题。

此外,任志强还跟大家分享了一些数据,认为目前大企业和小企业的信心不平衡。如大企业的信心指数已接近50,比上季度提高;但餐饮等小服务业的信心指数下降比较大;因此总体还有所下降。他还提出,经济走势的底可能要到明年一季度,在二季度向上回升。

任志强 房价 论坛

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