北京学区房价格坚挺:80年代旧房20年价翻30倍


 发布时间:2020-10-19 19:48:45

最近有媒体报道。称北京一些名校学区房,普通的小平房,单价竟然能卖到20万/平方米,着实让人惊讶。业内人士表示,学区房价值不菲,家长在购买时一定要多斟酌,注意以下4个问题,尽量购买到适合自己的学区房。首先要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。其次,如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。第三,还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。

一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。第四,鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

北京晨报讯(记者 张璐)北京市教委昨晚表示,2017年义务教育入学工作近日将启动,本市将坚持免试就近入学原则。凡符合法定年龄的本市户籍适龄儿童均须按区教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集,免试就近入学。另外,“过道学区房”不能作为入学资格条件。市教委称,促进教育公平是基础教育的发展方向,本市将持续综合施策,标本兼治,多种方式让更多市民享受优质教育资源,大力促进教育公平。一是整合教育资源,全方位加大对薄弱学校的扶持力度,促进义务教育均衡发展,降低择校需求。这是遏制学区房乱象的治本之策,也是教育公平的应有之义。二是深化干部教师交流,缩小区域、城乡、校际之间师资水平差异,带动提升每一所学校的办学质量,让学生在家门口上好学,缓解盲目择校焦虑。三是完善入学政策,指导区教委在热点区域试行多校划片,降低学区房的择校功能。推进优质高中校额到校招生,引导义务教育就近入学,巩固义务教育就近入学成果。

学区房是二手房市场永远的热点。在2008年底2009年初的这一波下降行情中,学区房受到的冲击也比较大。现在的市场下,学区房有多少还价的余地呢? 从记者的看房砍价经历来看,目前余地不大。房子再破,再沿马路,但房东个个都是一脸的自信:我的房子是给想读名校的家庭一个机会,不买的话以后更贵,买不买随便你。价格?没有商量余地! 浙大求是小学学区房 24年房龄的老房,一分都不让 记者先在网上查询房源信息,其中一套是曙光新村的,65平方米,精装,三室一厅,6楼顶楼,总价在206万元。留信息的是某二手中介小齐。

小齐帮记者约了房东去看房。求是小学的学区房基本就是曙光新村和求是新村。这一带的房子普遍偏老,曙光新村基本上都是上世纪80年代的房子,求是新村稍新些,但能拿出来卖的房源最新也是上世纪90年代的,因此后者成交价比前者略高些。这两个小区的优势很明显:学区房,离西湖很近,生活方便;但缺点也很明显:房源老,户型一般,小区拥挤,下班晚的话停车很困难。小齐带记者看的这套房离求是小学不远,走路两三分钟。沿浙大路,因为是顶楼,光照不错,噪音也比低楼层的小一些,但是是1986年的老房子,装修比较旧,与精装完全搭不上边。

房东是个五十来岁的大姐,话不多,只让记者自己看。65平方米,在当年被做成了三室,客厅只有几平方米,连放张饭桌都不够。最后谈价格。记者表示,这房子还算满意,只是价格有点偏高了。房东脸上带着微笑,说出话来却如板上钉钉:“我随便你们,价格一分也不能少了,要读求是小学就得买房子,我的房子不愁卖,你现在不买以后更买不到了。” 砍价失败,房东大姐头也不回地走了,并没有要跟记者再来商量商量的意思。小齐随后又带记者看了求是新村留博楼的一套房源,1999年的,楼层和朝向都还不错,75平方米,两个卧室都朝南,客厅朝西。

房东把价格定死在250万元,不肯还价。因此这套房子挂了很长时间了,单单小齐带客户就来看过20多次了,大多因为价格问题未能成交。“上次有个买家出248万元,房东还是不卖,所以不可能有余地了。”小齐说,如果真的想上求是小学,还是不要在乎这一两万元,因为以后还是可以再转出去的,绝对不会亏的。结论:如果不是为了下一代的教育,恐怕没有多少人愿意住进这样的房子里。3万多元/平方米的单价,却只能买到房龄24年的房子,对普通工薪阶层来说,就算买下了,恐怕也是无奈多于欣喜吧。学军小学学区房: 半年前130万买进,现在挂190万不讲价 学军小学求智巷校区也是适龄儿童家长向往的地方。

相比起浙大求是小学,这个小学的学区房范围更宽,囊括了文二新村、求智弄、下宁巷这样的旧小区,还包含中大文锦苑、崇文公寓这样的新小区,价格也相差不少,从3万元/平方米至4万多元/平方米不等。中介人员小朱帮记者联系了三套房源。第一套是文二新村的老房子,57平方米,多层的底层,送个20平方米的院子。两个卧室朝南,客厅朝北。因为是底层的缘故,光线不是很理想,感觉比较闷热。这套房源挂牌的价格是190万元,房东也不愿意讲价。出门的时候,看管钥匙的大妈得知这套房要以190万元的价格卖出,很惊奇地说:“要赚这么多啊?这套房当初他买来是130万元,大概在半年前吧,装修也没装修过,一共也就住了一个来月吧。

” 第二套房源位于下宁巷,是顶楼。光线倒是不错,两室一厅,65平方米,205万元。房东也不肯还价。第三套是中大文锦苑的房子。女主人说女儿读完了学军小学和十三中,现在要去读高中了,所以他们想把这套房子卖掉,去换个更大点的房子。这套房子面积为116平方米,算得上是精装修,三个卧室和客厅都比较大。谈到价格,女主人说,中介报的就是底价,430万,单价3.7万元/平方米。“其实去年我们小区有4.5万元/平方米成交的,但当时我女儿还在读书没想过这个问题,现在价格没那么高了,有点后悔。”女主人还劝记者,现在就是买学区房最合适的时候,因为房价无论如何调控,学区房是降得最慢的,但一回调,学区房肯定涨得最快。

记者问能否再便宜一些,女主人说:“我了解买家的心理,总要便宜点心里才会舒服,我最多也就便宜一两万元,如果可以,我们就尽快搬家,不行的话就算了。” 记者了解到,其实学区房近几个月内也未能逃掉价格下降的命运,成交价在今年四月份时最高,像崇文公寓,最高成交价卖到3.5万元/平方米,文锦苑卖到4.3万元/平方米。结论:这一带的老房多为二室,总价在200万元左右或以下,这也使得一些想读学军小学的家庭陷入矛盾:如果买了,就得卖掉自己原来面积更大,舒适度更高的房子,到底合不合算,这真是个问题。

本报记者 赵红燕。

学区 学校 小学

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