“小换大”等改善性需求占北京二手房购买量6成


 发布时间:2020-10-19 20:10:50

10月上海二手房市场出现一波集中释放,成交量大幅上升逾5成。数据显示,上海二手房指数为2887点,比上月下降7点,环比下跌0.25%,跌幅环比缩小0.61个百分点。二手房指数连续5个月下跌,跌幅明显收窄。上海二手房指数办公室认为,10月二手房市场成交快速反弹,房价跌势减缓,政策因素使然。信贷新政超过了市场预期。而新政限制在“普通住房”,这对“普通住房”占比多的二手房市场是利好,二手房成交反弹幅度超过一手房10%,一些板块一手房客户分流至二手房市场。据观察,10月10日住建部、财政部、人民银行发文,取消公积金贷款保险、公证、新房评估和担保等收费项目。10月13日,央行上海分行宣布首套房认定新政的附加条件为新增一套必须是普通住宅。10月29日,李克强总理在国务院常务会议上提出要求重点推进6大领域消费,其中第三点是稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。市场预计,稳定住房消费的具体措施将随后面世。

宏观政策托底显现,但市场特征不同以往,寄希望于政府救市或难重演。表现之一是成交反弹议价收窄。2014年10月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体下跌0.33%,跌幅较上月缩小0.71个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体下跌0.26%,跌幅较上月缩小0.60个百分点。表现之二是首次改善置业活跃。2014年10月,全市130个板块中,下跌板块102个,占比79%;上涨板块16个,占比12%;持平板块12个,占比9%。上海二手房指数办公室分析到,新政满月,10月二手房市场告别半年低迷,走出“银十”行情,成交快速回升,价格跌幅收窄。这是市场反弹而非反转,但反弹加速了去库存,换言之回暖还为时尚早。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

本想低价买套二手房,但靠中心的二手房价格“悄悄”过万,让购房者备感压力。数据显示,武汉中心城区二手房连涨五周,挂牌均价破9000元。前几周,杨小姐看中珞狮南路一处二手房,面积120平米,价格8950元/平米,但她经考虑后再次询问时,每平米涨到近9200元,每平米涨了近250元,“一下多出3万块”。某网站数据显示,上周,武汉二手房住宅挂牌均价出现较大涨幅,目前主城区二手房持挂牌均价9051元/平米。此前,中心城区二手房均价从8800元一路“匍匐”前进,连涨五周,一跃突破9000元。据分析,因目前市场上的刚需房源供应较为紧张,导致了楼市持续稳步增长,而业内人士认为,在未来一段时期内,二手房房价仍将呈现上涨趋势。本周,武汉7个主城区中6涨1跌,其中?口区涨幅最大,挂牌均价为9747元/平米,环比上涨1.46%。

价格最高的为江岸区,挂牌均价为10876元/平米,环比增长0.31%;此外,江汉区挂牌均价为9955元/平米,环比增长0.30%。7个主城区中仅汉阳区有所下跌,挂牌均价为8475元/平米,环比下跌1.55%。

昨日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局采访了解到,中介服务机构常见违规行为主要包括六类:未在规定时间内到房地产主管部门备案,并在经营场所醒目位置公示;违规代理销售不符合销售条件的商品房;违规发布不具备交易条件房源信息;捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。不过和住房局官方发布的这六类违规行为相比,记者近日暗访省会二手房中介市场发现,还有个别中介存在更违规的操作。定金不退、一房二卖,特价房虚假信息、挪用购房款、违规操作等。由于二手房市场信息不对称,以及消费者缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则,很容易掉进陷阱。

综合去年石市工商12315指挥中心和消协涉及到二手房的投诉,相关部门总结出二手房中介7类“陷阱”,提醒消费者注意防范。1、超低特价房都是忽悠事儿 “超低特价房,预购从速”,“房主出国挥泪急售”,不少消费者就是被中介经纪人刊登的这类极具优惠力的语言吸引,进而拨打咨询电话。结果哪里有这么多又好又便宜的房子,“对不起,您看的那套房子已经售出,我们这里还有不少其他房子”,至于房价嘛,那就是市场正常价格啦! 2、定金交时容易退时难 买房人一旦表现出有购房意向,中介公司立即要求支付“诚意金”“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。一旦房产后续没有成交,中介往往会找各种理由推诿不予退款。3、隐瞒瑕疵,误导消费者 省会就有消费者要买一套学区房,结果中介打着包票拍胸脯说,这就是属于43中的片内学区房。

结果买房人托熟人一打听根本没在片内。此类中介虚报房源信息、故意隐瞒房龄、抵押或者房屋缺陷等现象不同程度存在,而购房者一旦着急签了合同知道存在不利因素时,中介往往以“扣定金”来威胁,迫使客户继续交易。4、虚假承诺,诱使交易 为促成交易,不良中介人员还会信口开河或者含糊其辞,做出虚假口头承诺。一旦消费者没有签署到书面条款中,后续出现问题时,中介往往推干净责任,缺乏有效书面证据的消费者也很难依法维权。5、炮制霸王条款,损害消费者权益 一些中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强加买卖双方履约和违约责任,回避自身违约责任,预设收费陷阱等。6、借“变通”操作为由,收取代办费 在二手房交易过程当中,部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件,违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。

更有中介不仅有“阴阳合同”,还能签订三份合同,瞒过银行瞒税务,可谓“瞒天过海”。当然,这些不都是“免费的午餐”。7、阴阳合同,更有虚假促单 一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介,自导自演一场竞拍大戏,让客户忙不迭地签订合同,是为“抛砖引玉”,促使买房人以为房源紧俏,尽快交钱订房。

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