银监会收紧土地开发贷款及房贷审查 严打假按揭


 发布时间:2020-10-20 20:09:23

一周前,央行宣布了年内第四次降息,而且幅度破天荒达到1.08个百分点。降息一周间,记者走访了多家银行、中介机构,发现虽然打算置换房屋的市民已经在不断咨询,但仍停留于观望状态。而这种踌躇,归根结底在于市场争议最为集中的“第二套房”贷款政策仍然紧绑,“改善型房屋”界定也不明确。楼市回暖房贷未升温 数据显示,11月24日至11月30日的一周时间内,北京、上海、南京等地的成交量均有明显上升。北京商品住宅市场成交2251套,成交量环比增长了9%;上海商品房成交3914套,环比增长57%;南京新房市场成交了1188套,环比涨幅更是高达83%。但在房贷方面,来自深发展、光大、华夏相关部门的信息显示,虽然银根放松,贷款利率降低,贷款业务并没有明显的放量增长。记者注意到,由于本次政策调整中提出了“改善型住房”的概念,却没有明确与百姓利益最为相关的二套房政策,各大银行在制定房贷细则时也行动缓慢。这也是楼市新政出台后效果不大的重要原因。“市场观望气氛仍然很严重,房价回调尚不到位,个贷回暖很难持续,个贷量真正开始持续增加估计要2009年之后。”这是目前银行业人士的主流观点。

不过,不少房屋中介已经开打了擦边球,在坚持强调未发现第二套房贷出现放松现象的同时补充:“优质客户可以视情况享受房贷优惠”。当记者问及如何定义“优质客户”时,中介则表示优质客户各个银行界定不一,“其实就是银行自己来界定的。” 一位长期从事贷款业务的人员向记者透露,一些银行工作人员已经声称,在办理第二套房贷款之时,他们可以根据客户资质的“优秀”程度,在贷款利率方面给予部分折扣,利率可以有所下浮,但具体下浮多少则依据具体的客户而不同。期待二套房贷松绑 当记者问及二套房贷是否会松动时,房屋中介表示他们还没听说,目前新政中所言“改善型住房”的定义还不清楚。“现在的规定还是基准利率上浮10%。” 不过,记者在采访中了解到,中介公司为了促成交易,往往仍是想办法帮客户“打打擦边球”。汉宇不动产人士对记者表示,第二套房按揭贷款实际交易中,有不少并不是实打实上浮10%放款的,有的银行会针对客户资质估量贷款利率的具体折扣。“不过这些都是小打小闹,总体而言二套房贷政策还没有松。” 中原地产的工作人员对记者表示,现在人均居住面积少于32.23平方米的案例,仍然可以从银行获得等同于首套房的优惠。

“工行、建行都可以办得下来,我们有内部关系。”此外,如果房屋已经出售结清,通过中介帮忙操作,也有可能算到“改善型住房”,拿到八五折的利率。此外,近来有消息称外资银行对二套房贷尺度较松,记者走访的多家中介公司人士表示,目前他们较多合作的还是国有四大行。对此不很清楚。不过有一位中介公司员工告诉记者,他上月底刚刚经手的一宗交易中,下家就没有委托中介公司联系银行房贷,而是自己与一家外资银行申请八五折利率成功。记者在中介现场正巧遇到一位刚刚申请贷款成功的徐小姐,她告诉记者,此前她名下在杭州和南京已经有了两套房子,但都是纯商业贷款,这次购房公积金贷款仍然如愿贷足。(崔烨 徐洁云 王毅鹏)。

北京土地市场迎来了68天无地出让后的首次卖地成交。此次出让的昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块(下称“昌平地块”)和顺义新城第21街区地块(下称“顺义地块”)均比较优质,但随着北京整体房地产市场下行的趋势,优质地块也并未燃起房企的全部热情,两地块土地出让价格均未达到合理价格上限,低溢价成交。紧接着7月16日拍出的位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块也以低价成交。北京土地市场下半场已经显现了继续降温的信号。优质地块依旧遇冷 7月14日,北京市国土局土地交易大厅迎来了备受关注的昌平和顺义地块。

这是北京二季度停止土地供应以来首次供地,且地块本身比较优质,开发商关注度较高。土地拍卖当天,土地交易大厅聚集了开发商和媒体。然而,从土地拍卖的过程和最终出让结果来看,此次拍卖并没有再现上半年北京地市的火热。首先参与竞价的企业明显减少,并且举牌过程十分艰难。两宗地块吸引了7家开发商参与竞价,其中包括融创、北科建、鲁能、首开万科和金地联合体等7家企业参与了竞价。而这其中不少企业竞价过程中未有举牌,在场上扮演了“打酱油”的角色。而从成交结果来看,昌平沙河地块仅经过6轮举牌,最终由北科建以23.3亿元收入囊中,溢价率不足6%。

而鲁能以29.3亿元战胜融创,摘得顺义地块,两宗地块价格均未达到合理上限,溢价率不足20%,创造了今年土地拍卖价格溢价率的新低。值得注意的是,由于溢价未触顶,两宗地块要求的异地配建计划流产。据悉,顺义地块则是昔日“大龙地王”中的一部分,其地理位置比较优越,位于顺义中央别墅区核心位置,南部紧邻地铁15号线新国展站,交通环境十分便利。距离CBD相对较近,同时区域配套已经比较成熟。此前北京城建一位拿地负责人分析认为,摘得该地块的资金总量要到40亿元左右。

显然即使是优质地块在现在的市场形势下也难以达到这种高预期。北科建集团相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示,对于住宅市场业内有个共同的观点,短期看跌,中期看涨,长期看淡的趋势,北京房地产销售市场下半年应该是价跌量微涨的情况,明年的市场尤其是明年下半年一旦购房者重拾信心,或者需求积累到一定程度需要释放,这种实实在在的需求就会显现。可以看出在北科建此次的拿地逻辑中透视的是明年年底或者更远的市场。“沙河周边以刚需及改善型产品为主,本宗地块未来将成为沙河品质最高的一个项目。

”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,此次出让的昌平地块和顺义地块的优质属性毋庸置疑。而7月17日出让的三宗地块相比之下则略显普通。石景山八角第二水泥管厂地块将配建定价2.75万元/平方米的自住型商品房项目,为目前北京市场上第二贵的自住型商品房项目,因此在挂出之后也一度成为人们关注的焦点。然而在自住型商品房屡次遭到弃选的背景下,这宗地块在竞拍之前也仅收到了一次报价,以15.8亿元的低价被该地块的一级开发商京汉置业(京汉君庭京汉铂寓)摘得。北京地市开闸加速 7月第三周,北京土地出让市场5宗土地揽金约88亿元,在上半年北京土地出让金1115.2亿元的基础上又向2000亿大关迈出了一步。

从目前北京市土地整理储备中心挂出的土地拍卖公告信息可以看到,北京土地市场再次回到加速供地的节奏,仍有10宗经营性用地静候入市,其中仍不乏“明星”地块。最引人瞩目的便是在今年2月份曾暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块。该地块位于北京西城区金融街附近,是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内住宅用地,起始价35.5亿元。业内曾预计,其楼面价有望突破农展馆地王7.3万元/平方米的北京单价纪录,同时,按照50%的溢价率上限计算,也有望冲击年内总价最高的地块。

此次重新挂牌,地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等均无变化。只是在招标文件中对拿地企业有了更加苛刻的要求。招标文件表明,鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。对此,有业内人士猜测地块指定给金融街控股有限公司的痕迹越发明显。“华嘉胡同地块不会以很高的溢价率成交,甚至会以底价成交。”郭毅分析认为,现在土地市场观望情绪浓重,该地块的门槛较高,很多房企望而却步。

除此之外,怀柔区雁栖镇柏崖厂村地块也备受关注,起拍价就达到56.8亿元,超过截至目前今年总价地王“丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-0301、XJ-08地块二类居住、商业金融用地”的49.58亿元。而通州运河区域推出的4宗地块均为多功能用地。可以看出,北京市在下半年开场推地动力十足,不断推出优质地块以带动开发商热情,让低迷的土地市场不至于降入冰点,依旧保持土地出让金收入。“现在不是地块不好,而是大家的关注焦点都在去库存上,且地价还是处在高位,大家还都在观望。

”一位房企人士表示,开发商对北京未来市场还是很有信心的,但目前来看土地的价格还未达到心理预期,即使成交溢价率降低,但是土地楼面地价参照周边现有房价仍处在高位,房价上涨的速度能否盖过高地价依旧存疑,导致开发商拿地谨慎。根据北京2012年到2014年的数据可以算出,2012年北京楼面地价与房价比为0.31,2013年为0.38,2014年这个数值升到0.41。土地成本已经是房企在北京开发项目的最主要成本,几乎占到房价的一半。受到房地产市场整体下挫影响,高地价挤压了开发商的利润,开发商只能通过提高周转,薄利多销。

如果市场持续低迷,开发商再拿未降价的土地信心依旧不足。

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