玫琳凯8.2亿买上海静安门 自用型写字楼交易提升


 发布时间:2020-10-31 03:53:33

上海浦东的星河湾上周开盘掀狂澜 动辄两三千万一套的星河湾房源几乎被一抢而空 上海人没见过好房子吗?星河湾究竟哪里牛? 看来星河湾已经习惯于从外界的惊叹声中收获快感,荣誉只是与生俱来。上周,上海浦东的星河湾不惧台风“莫多克”骚扰淡定开盘,当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下,面对动辄两三千万一套的房子,投资客的疯狂与躁动雄辩地证明,星河湾流水线下的商品房已不再是商品,而是投资品、奢侈品。网上的预售纪录显示,浦东星河湾共开盘销售322套房源,总面积约为9.5万平方米,预计价格为每平方米4.68万元,上下可浮动20%。房源均为10-15层的小高层,户型面积介于220-600平方米之间。发生了一个小插曲:开盘当天,一个年轻女子因为买不到几千万的浦东星河湾而当场嚎啕大哭。现场观摩的一位外地开发商老板回忆:“那情景非常的凄美”。大多数人无法理解星河湾比周边楼盘卖贵两三倍的价钱还可以创下天文数字般的成交,就像人们难以理解一个爱马仕包包标价10万美金,还有人托关系找门路求之而不得。

上海人以前没见过好房子吗? 当然不是。大手笔造园,精雕细琢重金打造每一个细节,铺陈极致的奢侈与舒适,上海房地产市场非始自今日,非止于今时。像深圳主流豪宅那样赠了很多很多的面积了吗?左瞧瞧,右瞧瞧,只见对面积的“浪费”,不见对面积的“明偷暗改”。让人觉得特别震撼的,是不是那三米六的“净高”?如果是在南京等诸多保守的城市做项目,星河湾还能长袖善舞推陈出新么? 房子其实还是那熟悉不过的房子,包括园林、户型设计、规划布局等,都印记着“星河湾”的标签。装修标准据说是1万多/平方米。依星河湾的脾性,结合现场考察,的确,星河湾光装修这一块的专业与投入就让许多开发商同行望洋兴叹。我们见过不少开发商也是一颗红心想做豪宅,但基本上真金白银砸下去后效果都不彰。如果缺少对空间对奢侈的比较到位的理解,堆砌再贵重的设计及物件都让人觉着憋屈。开盘后星河湾在自己刚刚开业的豪华会所搞了两场活动。很奇怪星河湾为何跟业界的习惯“对着干”,开发商不是喜欢把营销事件特别是那种很砸钱影响很大的活动安排在开盘前造声势赚眼球吗?台下坐着的人们心里面可能都想过同一个问题:梁上燕下一步出什么牌? 国金证券首席经济学家金岩石说了句实话,在“发展中国家”的房地产行业,资产泡沫永远不会消失。

当城市化进入快速轨道,当中国领先复苏成为板上钉钉,那么资本就会像飞萤逐火扑向中国,扑向大都市,星河湾的神话也许才刚刚开始。

昨天,来自中国指数研究院的最新监测数据显示,在其上周监测的全国32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市达到17个。但相比活跃度仍较高的整体局面,一些重点城市却显得比较低迷,如在环比下跌的城市中,杭州的降幅最大,达到21.24%;其次为上海、重庆、天津、北京等。统计显示,上周北京期房住宅成交2797套、成交面积334234平方米,环比分别上升5.31%和6.15%;但现房住宅成交开始出现明显下滑,839套和110742平方米的成交量,环比分别下跌11.03%和21.16%。而在7月首周成交量已经开始下滑的上海,上周更现量价齐跌。佑威楼市通系统提供的统计数据显示,上周上海商品房成交面积50.57万平方米,环比下跌21%;成交均价为14706元/平方米,环比下跌9%。

其中,商品住宅成交面积41.17万平方米,环比下跌15%;成交均价为15404元/平方米,环比下跌10%。分析人士认为,在目前相对清淡的情况下,成交量出现下滑还是比较正常的,而均价下跌主要由于前期的高端项目集中成交后,在上周交易有所减少而形成。

市场成交量的变化导致上海开发商资金来源结构也发生了不小的变化。昨天记者获得的权威数据显示,去年上海房地产开发资金中企业自筹资金创近年来新高,逼近600亿元,并超过房地产开发贷款额度。去年上海房地产开发资金总额为2112.1亿元,为三年来最少,比2007年减少了446亿元,较2006年减少了64.8亿元。“这显示房地产企业资金来源出现了明显的萎缩,企业开发能力下降。”易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强认为。而从近三年上海房地产开发资金来源结构上看,国内贷款金额连年下降,基本在550亿元上下;2008年利用外资也较2007年有所减少;值得关注的是,自筹资金快速上升,从2007年的379.08亿元、占比16.14%,上升到2008年的595.21亿元、占比28.18%。占比最大的仍是其他资金。据介绍,所谓的其他资金来源,主要即指房屋预售回款。不过,由于去年楼市低迷,其他资金从2007年的1336.96亿元降至2008年的896.03亿元,同比减少了33%。

“开发商自身有一定的资金积累或者非银行渠道的融资能力,在预售回款不良的情况下,靠自筹资金填补缺口。”回建强表示,“但现在房地产开发商都在‘哭穷’,实际情况并没有那么惨,市场上并没有出现大规模的、哪怕是小规模的房产企业集中破产的情况。当然,自筹资金并不等同于自有资金,如果‘高利贷’占比较大,在市场持续调整的条件下,开发商可能面临更大的市场风险。”。

上海 写字楼 交易

上一篇: 加强楼市调控制度化设计 影响调控成败关键

下一篇: 半数内地开发商盈利倒退 境外融资近250亿



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.21664