北京楼市周末集中现日光盘 分析称热销仅是个案


 发布时间:2020-10-19 18:16:32

但凡贴上“刚需”标签的楼盘,转身变成战无不胜、攻无不克的卫冕战士。“刚需”似乎成为了开发商楼市严控下的金钟罩、护身符,然而“刚需”这个词,大家听来耳熟,但加在楼盘前面,真要叫人说出个标准,无论是购房者还是开发商,无论是业内还是业余人士,基本都很难说明白。那么,“刚需”楼盘是否存在或者需要一个标准呢? “刚需”楼盘的定性标准?不得不买 首先,我们百度一下可以得出一个对“刚需”的概念定义,即刚性需求的简称,那么什么是刚性需求呢?这是相对于“弹性需求”而言的,从字面可以理解“刚需”就是硬性的,必须的需要的东西。对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。

其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。那么从这个意义上讲,“刚需”楼盘可定性为不管房价涨不涨,衣、食、住、行中老百姓不得不消费的住所。“刚需”楼盘的定量标准?买得起 说到“刚需”的概念,普通购房者也会常以刚需自居,那么到底一个楼盘具备了哪些指标才能真正符合一般老百姓刚需购房预期,我们不妨以当下成都楼市市面上的热销刚需楼盘为例,试着从中提炼出他们共同的维度。记者通过翻查了一周报纸和杂志刊登的楼盘广告,统计带有“刚需”字眼的楼盘大致有中德英伦联邦、光华逸家、佳业君汇上品、俊发时光俊园、老会展现代城、东兆山国际新城、保利·香槟国际、合能·琥珀、中国铁建·果壳里的城、利通时代晶座、中国铁建·青秀城、蓝光锦绣城 、蓝光COCO金沙、蓝光COCO蜜城、蓝光COCO时代等近20个楼盘。

不难发现,上述楼盘的户型无一例外集中于50—90平米区间,总价集中在50万—100万之间,同时不少楼盘都附带有不小的赠送面积。而这三个特征在当下热销楼盘中表现得尤为突出。再进一步总结,刚需楼盘的首付大都不超过25万,这对于普通民众来讲虽也不是一笔小数目,但总归使使劲,努努力也还能凑齐。至少为大部分工薪阶层和家庭提供了购房的可能性。(杨思锦)。

二季度至今,上海高端住宅成交量环比大涨87%,而上半年高端住宅成交单套均价达821万元。高端住宅“升”势不减。数据显示,今年上半年上海81个高端住宅 (单价30000元/平方米以上)项目有交易记录,共成交2844套,占全市住宅总量之比为3.6%。其中公寓成交2451套,别墅393套。高端住宅的成交拉动了全市一手住宅的成交价格。第一太平戴维斯的统计显示,高端住宅的成交均价在第二季度升至33247元/平方米,而在近几周全市商品住宅成交排名前十的项目中,有1/3的楼盘都是成交均价大于5万元/平方米的高端项目。举例来看,位于浦东滨江板块的财富海景目前仅有5号楼约100套房源在售,而该楼盘以周均2-3套的速度在销售。

“市场仍在逐步向好,再加上我们楼盘的性价比较高,因此卖得较好。”财富海景项目总经理王佳坦言,“我预计高端市场还将有很长一段上升空间。”近阶段,单价3万元/平方米以上的高端住宅也开始出现在宝山、奉贤、普陀等非传统区域。另外,随着2010年世博会的临近,南外滩、大三林等世博辐射区域也出现了许多单价逼近10万元/平方米的高端楼盘。这其中包括卢湾的绿城黄浦湾、绿地的海珀·日晖等。这些楼盘都以滨江和世博为最大卖点,而品质也堪称近年沪上的顶尖。(黄乐)。

来自中房上海指数办公室最新公布的调查数据显示,刚刚过去的6月份,上海楼市买卖两旺,成交量在高位平稳增长,再创近期新高,住宅新房价格指数在上月环比上涨20点的基础上,6月环比再涨60点,涨幅3.18%。6月,中房上海综合价格指数为2031点,较上月涨59点,环比涨幅2.99%;中房上海住宅价格指数为1946点,较上月涨60点,环比涨3.18%,与上年6月顶端指数仅差1点,已基本达到历史最高水平;中房上海办公楼价格指数在连续两个月走平后,6月上涨3点,为2004点,环比涨幅0.15%,与上年7月顶端指数相比下降9.77%。销售创21个月来新高 6月,全市新建住房销售成交量规模为2826925平方米,为25449套,成交量在近期高位水平上平稳增长153389平方米,为1088套,环比面积增长5.74%,创出21个月度销售规模新高。有54.2%的公寓楼盘出现价格上涨,平均涨幅7.24%,有13个楼盘涨幅达到或超过10%,涨幅最大的达16.7%,为闸北新客站板块某楼盘,单价从每平方米2.4万元上涨到2.8万元。

有33个楼盘单价上涨达到或者超过每平方米1000元,其中单价上涨最高者超过每平方米4500元,为地处徐汇龙华板块濒临黄浦江的楼盘,单价从每平方米3.2万元上涨到3.65万元。有7.3%的楼盘出现价格下跌,占比与上月基本持平,平均降幅为4.97%,比上月有所扩大。最大降幅为6.8%,为普陀区光新板块中某楼盘,单价每平方米降1500元。花园别墅类物业近期呈现出价格全面上涨的态势,在调查样本中有55.6%的楼盘上涨,平均单价上涨每平方米1400元。二手房价格也创新高 据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。二手房市场延续火爆态势,从年初的“小阳春”转变为持续走热,指数同比上涨11点,较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为,多样化购房需求所带动的本轮二手房市场复苏行情,市场热点持续有效转换,由低端市场启动到中端改善型市场,至高端市场复苏,从而进一步推动市场向上。

上半年,二手房价格指数整体涨幅约4.38%,市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注,高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持,成为近期领涨主力。中心城区中,5个市中心区6月平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区,上涨2.46%;随后为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。6月豪宅成交300多套 易居中国·CRIC系统显示,上半年申城均价每平方米4万元以上的豪宅成交量达600套,超过历史最高的2008年上半年的353套,再创历史新高。仅6月份,豪宅成交量就达到306套,超过前5个月的成交总和。翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源。就连滞销四年的汤臣一品,在6月份推C栋房源之后,也售出了15套。数据显示,1至-6月,上海豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套,在沪豪宅购买者的结构中,上海本地购买者、内地其它省市和港澳台等的比例分别为4∶4∶2。

(陈桂兰)。

楼盘 高端 御府

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