房子被“偷租” “学位”成泡影


 发布时间:2020-10-22 05:35:18

过完年,又得拖着大包小包出门谋生了。火车站、汽车站,被人围得水泄不通,大批乘客开始涌回杭城,随着人流量的增加,杭城就像一觉醒来的孩子,慢慢开始进入兴奋状态。当然对于外来务工者来说,租房是件火烧眉毛的事情,于是冷落了一阵的租房市场又开始热起来。租房需求的增加,好房源开始供不应求。小编通过调查发现,与去年相比,目前租金上涨了5%~20%左右。好房源租金高也抢手 据了解,春节租房市场已经开始火热,好房源难寻,租金价格也略微上涨。胡先生的房子在文二西路,他兴奋地说:“我把出租信息贴在小区的大门口,没过两天就租掉了,月租金还比去年高了100元,租金每年到这个时候都会略微上涨的。” 前几天急需租房的谢小姐看中了一套精装修的单身公寓,房东开价每月租金3500元,谢小姐觉得租金有点高,中介公司提议可以和房东商量一下,3300元应该可以拿下。没想到第二天中介公司来电告之:“上午又有好几个人看中了那套房子,已经被人以原价租去了。”谢小姐感慨说:“现在好一点的房子怎么和白捡一样。” 租客小李说:“来杭州已经好几天了,房子一直没找妥当,前几天在文一西路找到一间20平方米左右的房子,里面一张大的席梦思,旁边一个大衣柜加个电脑桌。

房东说要2000元一个月,太贵了,接受不了啊!”小李现在每天一有空就去19楼和一些租房网站上搜索出租房,希望可以找到一个实惠一点的。租在城北的小吴告诉小编,自己现在住在城北的农民房,600元每月,还可以接受。小区的租金一般要在1500元以上了。小吴说他许多同事正在租房子,他们发现房子去年每月1500元的现在有些涨到1800元。但是没办法,勒紧裤腰带还是得租啊。预计租金还可能小涨 盛世管家的韩毅说:“租金现在已经开始上涨,大概上涨了5%~10%左右,现在租房的群集主要有返城人员、刚毕业的大学生、公司白领,还有一些已经有房子但是不满意想来淘淘好房源的。现在租的人最多的是两室一厅的房源,均价在2000~2500元。就目前来看拱墅区的租房价格比较低,均价还不到2000元,西湖区和下城区的均价要达到2500元。”节前一般是租房的淡季,元宵后一般会开始回暖,从3、4月份可以观注下价格走势,基本上就能猜到全年的价格情况了。华邦地产贺昌喜说:“去年一些月租金2000元的房子现在涨到了2100~2200元左右。

房子的价格预计在元宵节前后还会有小幅上涨。”现在靠近武林商圈的房子,比如绿洲花园、朝晖、流水苑附近的房源比较紧俏。环境好,房间配套好的房子价格贵租的人也很多。中介公司升级中介服务 名楼不动产的吴凡介绍,这几天租金开始上涨,租客也增加,一个门店每天的人流量在70~80人左右,有的人来租房子都是好几个人一起来的。全部的门店一天接待150个左右的客户,大概可以成交一半的量。高峰期房源容易供不应求,为此名楼不动产升级了中介服务,增加了不少租约内的服务项目,针对长期提供优质房源的房东,还赠送不菲的礼品。租房高峰来临之际,租客们在选择房源的时候要做到决策快。碰到满意的房源说好价格就马上定下来,以防在犹豫的时候好房源就擦肩而过了。刘姝萍。

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友,二手房买卖都要两证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。”毛女士说。某律师事务所律师表示,理论上说,二手房需要两证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。

但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。

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