天津滨海受损住宅按3种方式处置


 发布时间:2020-10-20 21:19:11

相对价格和面积而言,房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题,它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少最合适,其实没有标准答案,但近年住宅层高有日渐增高趋势,过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。昆仑天籁层高引争议 “同样是16层的住宅,为什么四季公馆的层高是2.9米,昆仑天籁的层高却是2.8米?”最近,有一位读者向记者表达了这样的疑问。记者查询昆仑天籁购房合同,发现正如这位读者所言,层高确实只有2.8米。而丁桥的其他几个楼盘,比如四季公馆和广宇上东城,层高都是2.9米。一般来说,人们的本能反应就是,层高自然是高一点好,这样不会压抑。那么昆仑天籁的2.8米的层高有没有问题?根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》,2.8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的:普通住宅层高宜为2.8米,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。也就是说,昆仑天籁的层高尽管比其他楼盘低10厘米,但对照建筑部的标准并没有问题。而且每层省下10厘米,16层总计可省下1.6米的建筑成本。

高层2.8米层高早已过时 不过,层高的讨论显然还没有完。《住宅设计规范》是在2003年实施的,有些标准也需要与时俱进。“按照我的理解,高层的层高应该要比多层高一些,否则层高一样的话,高层的室内净高就低于多层。”杭州市规划局建筑管理科的有关工作人员告诉记者,层高的测量方法是从地面到天花板(包含天花板厚度),多层住宅的天花板厚度一般为10厘米,高层住宅的天花板厚度要超过20厘米,因此高层住宅的层高至少要比多层高10厘米,两者的室内净高才相当。《住宅设计规范》实施的2003年,住宅市场上多层占主体,那时的层高基本上都在2.8米或者以下。但现在大多数楼盘都是高层建筑,层高自然也应该适当增高。这也就是为什么目前大多数高层住宅层高设定为2.9米而不是2.8米的原因。2.8米层高装修后很压抑 《住宅设计规范》规定,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。作为高层住宅的昆仑天籁,2.8米的层高确实有点不够用。2.8米层高减掉20厘米的楼板厚度之后,只剩下2.6米净高。如果考虑装修后地板和吊顶的厚度,实际净高可能也就2米出头了。在这样的空间中,如果你的个子不高,也一定会觉得压抑。

“层高多少合适,还与个人的身高有关。”杭州市规划局建筑管理科的这位工作人员说,要是像姚明这样的身高,即便是3米的层高都会很压抑。一个显而易见的事实是,中国人的平均身高逐年增加,从现实角度讲住宅层高也应同步,如果还是10年或20年前的标准,肯定是不符合现状的。“现在人们的生活条件改善了,对居住的要求也提高了很多。现在,不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯,如果层高只有2.8米的话是远远不够的。”伍兹贝格客户总监黄维恩告诉记者,现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了,当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘,这样的层高问题不大。记者了解到,绿城兰园的层高达到了3.3米。虽说层高并不是判断一个楼盘品质高低的唯一标准,但是一个层高只有2.8米的高层住宅楼盘,奢谈品质是不现实的。(记者 蒋敏华)。

记者从青海省住房和城乡建设厅了解到,今年起青海省将全面推广住宅性能认定,在提高住宅品质和规范住宅市场的作用下,保护消费者合法利益。住宅性能认定是指住宅按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。青海省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长唐晓剑介绍,根据今年制定的《青海省住宅性能认定实施细则(试行)》办法,今年起,西宁市新开发建设项目面积达10万平方米以上、海东市和各自治州新开发建设项目面积达5万平方米以上的新建住宅项目,必须纳入住宅性能认定范围,同时要通过国家规定标准的住宅性能A级认定(住宅性能分1A、2A、3A三个等级,1A级为经济适用性住宅,2A级为舒适性住宅,3A级为高舒适度住宅)。

“要认定A级住宅性能要经过预审、中期检查、终审三个阶段程序,同时还要经过适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五大性能来综合认定,最后才能形成一个完整全面住宅性能评价的指标体系。”唐晓剑说。据介绍,截至目前,青海省已有19个项目通过了预审。按照阶段发展目标,到2015年青海省新建商品住宅A级住宅性能认定通过率将达到40%。(完)。

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