银监局坚定银行暗松手 "二套房贷"上下尚难一致


 发布时间:2020-10-23 10:16:52

房地产商会29日发布的年度报告预计,房地产领域将继续抑制投机需求、推进保障房建设,调控政策的持续将促使房价保持稳定。报告称,去年下半年,房地产市场筑底企稳,年末有所回升。影响今年房地产市场的因素包括宏观经济环境、房地产开发企业资金压力、商品房供应量、楼市调控政策、城镇化发展战略。报告称,今年宏观经济继续温和回升将为楼市发展提供支撑。房企的资金压力缓解,有利于盘活企业的资金链。从供应角度看,2011年三季度商品房新开工面积增幅下降,这将导致今年商品房新增供应量的下降,市场存货水平将低于去年。在政策层面,城镇化战略将带来城镇住房需求的上升,结合落实有序推进农业转移人口市民化的重要任务,预计中小城市将迎来住房市场发展的新机遇。调控政策将继续抑制投机需求,推进保障房建设,促使房价保持稳定。

“京十五条”出台,外地人在北京购房须连续缴税5年,被称为“最严限购令”。据记者统计,至2月16日,全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见,推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求,未来几天还会有20几个城市密集推出限购政策。从目前已出台限购令的8个城市看,可分为三种类型,一种是严厉型,以北京为代表,对外地人购房的5年大限,比新国八条要求更高,与原来的限购政策相比严上加严;第二种是温和型,对限购的时间、范围等有所调整,如贵阳,3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房,济南对二手房是否限购没有明确规定;三是原汁原味型,如长春、南宁等,本地人限购2套房,外地人限购1套,基本拷贝了“新国八条”限购要求。吉林省社科院研究员李晓群认为,限购政策存在差异很正常。因为全国房地产市场发展极不平衡,各城市的购房需求、房价不同,有的应稳步发展,有的应撤资降温,应该根据本地实际制定调控政策,体现区别化、差异化,避免一刀切。

中国房产信息集团东北区总经理王喻冬认为,限购令如果真正在全国范围内大规模执行,对房地产市场调控一定会起到明显作用,甚至会高于房产税的影响。“首先是成交量的影响,进而将影响价格,房价肯定会得到控制”。“限购令早该实施了。”长春市民李杨说。为了买到中意的第一套房他奔波了一年多,“很多跟我一起排号的人都已经有了1套房,有的已经有两三套。资源就那么多,你占了别人就少了。” 不过,在对限购令寄予厚望的同时,专家和购房者也存在两个担心。一是政策时限的担心。大多数城市限购令执行到今年年底或者期限为一年。李杨认为,时间太短,政策还未待消化就已经到期,极易“死灰复燃”。有网友表示,“如果要加个期限,我希望是一万年”。二是执行力度问题。与国家要求和百姓期待相比,各地动作有些迟缓,“新国八条”出台20天,全国只有8个城市响应,很多地方政府仍在观望。一些已经出台限购令的地方政府也竭力保持“低调”,尽量减小限购政策对市场特别是百姓购房心理的影响。

“地方政府的热情肯定不及中央政府,因为房地产是许多地方的支柱产业。”王喻冬分析说,但是他相信在强大的行政压力下,限购政策会在所有被要求实施的城市推行。“关键不在于实施城市的数量而是质量。”李晓群说,这次的限购政策能否真正落到实处,还要看地方政府的配合。长春房地产界资深人士顾永超指出,一些地方版的“国八条”相似度很高,看起来更像“随大流”“被制定”。比如,眼下几个出台实施细则的城市,房价增长的调控目标十分模糊,似乎只有贵阳的目标比较具体,“新建住房价格增幅不超过去年全国平均值”,其他城市语焉不详。还有的城市在限购同时并未出台二套房认定标准和流程,实际上无法操作。“限购令是个阶段性政策,主要体现出政府调控房价的决心,特别是挤出投资和投机需求的明确态度。”王喻冬说,解决房地产市场存在的根本矛盾和问题还需治本之策:一是转变土地交易模式,如果始终价高者得,土地价格不断上涨,房子不涨不可能;二是采取区别化的信贷政策,对开发商贷款、投资性需求从严,对首套房、刚需贷款放宽;三是保障房供应充足。

只有从这三方面入手,才能让房地产市场回到正常轨道。(记者 郎秋红)。

本报讯(记者 李泽伟)本市今年前三季度离婚登记数量达39075对,已经超过去年全年数量,与去年前三季度相比暴增了四成。专家认为,今年离婚数量的快速增长与“国五条”中20%个税征收政策有关。市民政局公布的《2013年社会服务统计季报表(三季度)》显示,今年前三个季度离婚登记数量为39075对,而去年全年离婚登记数量为38197对,9个月离婚数已经超过了去年12个月的总量。而今年前三季度39075对的离婚数字与去年同期27630对的离婚数字相比,增幅已经达到了41%。

据了解,前几年北京的离婚数字一直是稳中有升,但同比达到40%的幅度相当罕见。2009年本市的离婚总数为3万对,2010年离婚总数为32595对,仅增加了8%多一点,2011年全年离婚登记数量为32999对,同比仅增加了1.2%,而2012年离婚38197对,数量大幅升高,但增幅也只有15%左右。由此看来,本市前三季度离婚数量的增幅已经大大超过前四年的水平。北京市婚姻家庭建设协会常务副会长李紫薇认为,离婚数量持续增长,与现在的独生子女不懂得包容和谦让有关,而今年这一数字异乎常规地快速增长,则与国家出台“国五条”限购政策之后,有一些人钻政策空子避税有关。

今年3月,北京楼市国五条调控细则出台,规定严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,进一步提高二套房贷首付款比例,该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。受该政策影响,很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。毛先生和太太有两套住房,他们想把位于通州一处市场价达170万元的房子卖掉,按照政策他们需要交近30万元的税款。“近30万元对于我们来说不是一个小数目,我得工作多少年才能攒够近30万?”最后毛先生和太太将两套房分别记在两人名下,然后进行离婚登记,“这样我们出售的房子就算自己的唯一住房,可以节约近30万元费用。

”而像他们这么做的人不在少数。媒体报道,今年国五条出台后,多地出现离婚登记明显增多现象,在上海闵行区民政局,每天办理离婚登记的从原来的几对增至30多对,而且前来开具单身证明的人也在持续上升。民政局婚登处甚至设立公告牌警示:“楼市有风险,离婚需谨慎。”市民政部门工作人员对北京青年报记者表示,婚姻登记处工作人员会对前来进行离婚登记的夫妻进行适当劝说,但并不会详细询问对方离婚原因,而且一般钻政策空子进行假离婚的夫妻双方也往往都有性格不合、夫妻感情破裂等说辞,工作人员没法甄别,但他们也感觉到一些办离婚登记的夫妻有出于各种原因进行假离婚的嫌疑。

李紫薇认为,假离婚现象婚登部门并无责任,婚登部门只负责进行登记服务,不会干涉公民的婚姻自由。“并不只是北京,全国很多一线城市都存在这种现象,如果出台的政策更加细化,有相应的条款可能会减少这种情况,这需要相关部门加强沟通和协调。”。

政策 记者 银行

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