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 发布时间:2020-10-27 23:53:03

广州市房地产中介协会24日发布了今年第三季度二手住宅市场报告。数据显示,今年第三季度,90㎡以下的刚需户型占据中介促成二手住宅签约量的68%,环比上一季度萎缩6%,而备受改善型买家欢迎的90-120㎡户型以及豪宅的成交环比却提升2个百分点。广州市房地产中介协会表示,改善型买家抓紧楼市筑底时机,加快入市脚步。数据还显示,广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.70万平方米、26.48万平方米。成交量同比2013年第三季度下跌59.80%,环比第二季度下跌24.04%,成交均价18591元/平方米,同比小幅上涨2.99%,环比基本持平。2014年第三季度中心六区中介促成的新增放盘量为24.70万平方米,比去年同期下降58.82%,较上季下调23.73%。虽然刚需首置和改善型买家入市意愿有所提高,但不急售物业的业主仍以观望市场为主,暂时转售为租。因此三季放盘量的环同比仍然显现收缩的迹象。天河区放盘量仍处于中心六区之首,而黄埔区放盘量下探幅度最大。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟 张意珠)。

除了表示要严格执行国务院提出的差别化信贷政策,限制各种名目的投机炒房外,文件还透露说,将加大保障性住房的建设力度,新供商品房中,安居房不低于总面积30%。据记者调查,一些银行确实开始“卡死”贷款,甚至有银行表示,“额度已经被用完了,现在根本贷不出一分钱”。这一周,地产中介小杨给以前准备买房的客户打电话时都吃了闭门羹,都说要再等等。而小杨觉得自己能拿得出来的理由也很牵强,最多说“现在可以跟业主杀价了”。而另一头,小杨已经第三次接到卖房业主的电话,说“即使降价10万元也愿意出售”,但是,来买房的人依然很少。新政推出后的两天,5月8日,被视为深圳楼市风向标的天健时尚空间正式开盘。这个楼市一度是深圳宝安区小户型豪宅标杆的现房楼盘,开盘时记者电话询价为每平方米2.5万元,但在现场,记者了解到,普通公寓均价为每平方米1.8~2.2万元,复式的均价2.5万元左右,低层的2.2万元。在开盘当天的现场设有抽奖环节,最高奖项为10万元购房大奖,可以直接从房款中抵扣。

前一百名成交的客户还可获赠每平方米3千元的装修礼包。“80后”的刘先生一直在为自己上半年没有出手买房而暗自庆幸,他认为,现在国家正处在调控房价的初级阶级,优惠再多也不宜出手。3个月内房价是不可能上升的,如果是买自住房的话,可等两个月后再出手。另一位等待买房的杨先生拒绝得更加彻底,他表示,降幅达到40%时再出手。还有不少人陷入了新政突袭带来的退房泥沼中。深圳房地产律师刘子儒这几天接到了上百个咨询退房的电话。刘子儒说,咨询的问题主要有两类,一类是买房者因为有银行房贷的困难,咨询退房可否要回定金;另一类是买家自动放弃定金,咨询是否还要承担其他违约责任。小英今年4月11日签下合约买房,4月14日国家就出台了楼市新政。当他拿着合同去银行申请贷款时,等了一周,却被告知因为他名下已经有一套小户型,虽然房子贷款已经还完,但依然不能按照首套住房进行贷款。算下来,他不仅现在要多交3成首付,而且每个月月供还要多1300元。想退房的小英跟中介商量退房,但中介说,“买家毁约,需赔付20%。

卖家毁约,只赔付5%,难道你没有看清楚吗?”这时小英才发现,合同中还声明了中介不承担任何风险的条款。一筹莫展之下,他开始向亲戚朋友借钱。但一个月内,能凑到的款项怎么也达不到首付的成数,他又开始卖房,但没有一个人愿意来看房,更不用说买房了。算一算违约的损失,至少有50万元。据业内专家表示,现在市场上的退房事件大多处于协商阶段,预计随后会出现退房高峰,当然也有很多买家已明确舍弃定金要求退房。据了解,深圳甚至还有买家自愿放弃10万定金要求退房。

曾经的改善型购房热点的天河区,在今年年初以来再度出现换房客扎堆的盛况。套均购房面积104平方米,套均总价高达270万元,250万~400万成交最多 自“9·30新政”实施及降息后,改善型置业的入市资金压力明显减少,记者走访广州二手楼市发现,曾经是改善型购房热点的天河区,近来多了不少换房客的身影,套均购房面积为104平方米,套均总价高达270万元,成交的总价集中250万~400万元之间。文/图:广州日报记者刘丽琴 自“9·30房贷新政”实施及降息之后,改善型置业的入市资金压力明显减少,记者走访楼市发现,曾经是改善型购房热点的天河区,在今年年初以来再度出现换房客扎堆的盛况,在去年年中交投一度淡静的中大户型物业,交投出现持续升温的态势,其中,天河北、龙口西、天河公园等板块,近来多了不少换房客的身影。合富置业的统计数据显示,二手换房客的套均购房面积为104平方米,套均总价高达270万元,成交总价集中250万~400万元之间。近几年来,天河区一手房供应主要集中在珠江新城和东圃两个区域,其价格也是两极分化,珠江新城的豪宅基本逼近千万元级,而东圃的楼盘以“刚需”客为主,想在天河换房,一手选择范围有限,因此天河北、天河公园的优质盘特别受到青睐。

天河北:买家预算多在300万~400万元左右 “今年年初以来,改善型买家相比去年明显增加了不少,主要是因为这类买家普遍已观察了市场一段时间,资金也相对较充裕,而且近半年来不断有利好政策出台,增强了买家对未来市场的信心。”合富置业伊顿分行主管李耀生表示,现在改善型买家的预算大多在300万~400万元左右,在龙口西就是选购面积100多平方米的三房户型。像伊顿18这类中高端物业,近来有一套面积121平方米的东南向三房,售价380万元左右,就吸引了不少换房客关注。李耀生透露,附近的不少楼盘有龙口西小学学位,该小学能直升省一级47中学,吸引了不少改善型买家,现时80%的改善客都会因为学位需求而在龙口西这一带购房。由于天河中心区一手盘源较少且价格高,已超出部分改善型买家购房预算,进入2015年后有改善型买家回流二手市场。合富置业紫荆分行主管陈侨都表示,在今年初东站附近的二手房交投升温,当中不少个案属于改善型换房客出手置业。对改善型买家来说,一般都会买两、三房物业,购房预算在200万元左右。陈侨都表示,尽管因学区房概念的出现,让大家对学位房思虑更多,不过近期接触到的改善型买家大多有学位需求,如春节后就有一位买家希望尽快买房,赶及在今年小一报名之前完成相关手续。

现时有学位需求的买家数量不少,如近期有一套紫荆花园90平方米两房,业主开价210万元,由于证满5年且有省级名校华阳小学的学位,吸引了不少改善型买家关注。天河公园:放盘时间长 业主价格有松动 “现时天河核心区符合改善型买家需求的一手新货选择不多,以及在售一手新货的价格超出客户现时能承受的心理价位,这是导致改善型买家回流市场的主要原因。”合富置业芳满分行主管高海涛表示,改善型客户会一直关注区域内的中大户型单位的价格走势,而近期亦有业主由于放盘时间较长而转变态度,愿意给予一定的让价空间。所以,当业主愿意让价,客户也都会果断出手成交,加上近期政策利好,加强了客户入市的信心。从市场状况分析,可入读华景小学物业更受买家青睐。高海涛表示,现时华景新城芳满庭园有一套107平方米的三房尤其受改善型买家关注,原因有两个,一是价格比较笋,业主仅以250万元放售;二是看房的客户往往都是有学位需求的,而这套物业带华景小学的学位,且华景小学能直升113中学,这点成为吸引有学位需求客户的最大卖点。

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