专家:房价将于今年12月回落 目前是极度泡沫


 发布时间:2020-10-20 10:08:43

证券时报记者 张达 新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷昨日在“第十三届中国房地产百强企业家峰会”间隙接受证券时报记者专访时表示,上海房价没有泡沫,政府要做的是控制房价过快上涨。对于上海即将出台的提高二套房首付等调控政策,他认为对上海供求关系的改善影响不大,但对购房人心理有影响。“上海所有政策的控制是缓冲式控制,并不是压制性的。”他说。欧阳捷认为,上海房价其实没有泡沫,因为79.9%的销售面积在外环以外,而外环以外的住房均价为每平方米1.6万元,这在全国,特别是大都市来说不算贵。上海唯一能做的是控制房价过快上涨,不要成为社会舆论焦点。“上海房价上涨不是由于政府控制不力,而是人口还在增长,供求关系是主要矛盾,另外,货币宽松是最大推手,资本避险是投资本性。”欧阳捷说,因为上海土地供应越来越少,住房供求关系短期不太可能改善,而大城市有更高生产效率、更低信息沟通成本、更多职业发展空间、更多收入水平增长,未来人口增长无法控制,只能通过房价的逐步上涨挤出一部分低端人口。欧阳捷指出,上海要控制房价,要解决供求关系矛盾,在供应很难增加的情况下,只有减少需求,让有资格购房的人减少,把购房门槛提高,包括减少改善需求人数,减少外地人购房人数,减少投资购房人数,而刚需不能抑制。

具体政策包括:对换房的,从税收上控制,纳税满2年改成3年或5年,把改善需求往后递延;对二套房改善的,从利率上限制,公积金利率不下降,商贷利率执行较高标准;从资金数量上限制,首付比例提高;对投资需求增加杠杆,利率水平提的更高;外来人口工作不满5年不能买房等。而对于上海即将出台的提高二套房首付比例等楼市调控新政,欧阳捷认为,对供求关系改善产生不了多大影响,因为上海真正不缺钱,供求关系实在太紧,首付提高也不会减少很多购房人群,但对购房人的心理有影响。“现在是有点恐慌性购房,政策出来后,恐慌性购房减少,看上去市场没那么火了,但不意味着房价下降,政府要做的其实是平抑大家的情绪。”他说。另外,对于今年在一线城市的投资策略,欧阳捷表示,新城不抢地王,不要追涨,控制节奏,做好产品,因为好产品在现金泛滥时代总是不缺客户的。而在三四线城市,新城的项目因“物美价廉”卖得一直不错,不存在去库存压力。“新城是高周转企业,房子要卖得非常快,如在常州这样的城市,28万平方米的楼盘两年半就卖光了,其他如长春、成都等二线城市地更不用说了,楼盘销售都是前三名。

”他说。

针对中新网网友“房价走势会如何”提问,京渝粤等五地发改委官员分别根据各地情况,进行释疑解答。3月5日晚,两会新闻中心邀请5位出席十一届全国人大二次会议的全国人大代表,结合听取和审议政府工作报告,与网民在线交流如何应对国际金融危机的挑战。有中国新闻网网友提问:“究竟政府对待房价的态度如何,支持涨还是支持跌,或者自行其是,我在一个小县城工作,近期打算买套房子,但是又担心房价继续下跌,也不敢出手,同时也很矛盾,要是不出手,又怕房价上涨,该怎么办?究竟房价的走势会如何?” 广东发改委主任李妙娟称,如果就我们广东来说的话,在小县城只要不是中心繁华的地方,比如在偏一点的小县城的话,房价目前不算太高,如果是自住的话,在具备经济条件的情况下,现在中央也出了一个对促进稳定房地产的政策措施,我们省里刚出台了一个措施,而且这个措施还有期限,还是希望稳住整个房地产市场。如果你有一定的经济条件又是自住的,又是在小县城的,不敢说广东、深圳,不知道你那里的历来房价升幅高不高,如果升幅不太高的情况下,有没有政策,像广东是有政策期限的,你是不是量力而为,判断一下值不值得买,我说这句话似乎有鼓励的性质,你判断一下。

北京发改委主任张工表示,总体来看当前房价是靠市场供需形势来决定的,同时根据个人需求,如果你要是投资的行为,如果是住的是级差地租比较大的地方,你可以买到比较低价位区域的房子,把现在的房子在目前价位还不是太低的情况下可以出手,作为一种投资。张工称:“如果要是改善性或者自住性的住房,我同意广东省李妙娟代表的说法,当前各省市、各地促进房地产健康发展的政策你要高度关注,尽可能在两限房、廉租房上享受到政策,更好的改善自己自住和生活的条件。” 重庆发改委主任杨庆育补充到:“我的消费理念非常简单,我的支付能力和需要买的东西价值是否相符,我自个儿觉得相符我就买。你根据自己的消费能力和你看中的那套房子价格你感觉到价值相符,性价比相对比较高,你就下手。” 辽宁省发改委主任姜作勇也表示:“我认为几位主任说得都很有道理,如果说这位朋友是辽宁的话,我建议你到鞍山体会体会,如果在外地我倒建议先随大流吧。” 广西发改委主任章远新回答更为直接:“我就两句话,以自己的判断,该出手时就出手。”。

房价 曹建海 泡沫

上一篇: 一季度全国房价走势分化加剧 一线城市继续降温

下一篇: 央行降低房贷首付比例 二线城市获益最多



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.29014