北京“银龄”购房 挑剔甚于白领


 发布时间:2020-10-19 21:05:53

上海土地市场八地连拍,总出让面积约38万平方米,总成交金额42.5亿元。其中,纯住宅用地约21.5万平方米,占本次土地出让总面积的57%。嘉定区成为供应大户,有3幅纯住宅用地和3幅商办用地,另青浦和奉贤两区各有1幅纯住宅用地和商住用地。当天上午,上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司联合以12.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金迈路以北住宅地块,折合楼面地价每平方米9704元,溢价率33%。上海泰路实业发展有限公司、好世投资联合以15.61亿元拿下嘉定区槎溪路以西、金通路以南住宅地块,折合楼面地价每平方米 10200元,溢价率39.6%。

上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计院联合以6.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金通路以北住宅地块,折合楼面地价每平方米9650元,溢价率32%。旭辉地产以1.03亿元拿下嘉定区高台路以南、裕民路以东商办地块,折合楼面地价每平方米2594元,溢价率28%。上海中原研究咨询部有关人士表示,三幅嘉定住宅地块均位于南翔新镇规划商务区核心位置,临近南翔老镇和古猗园。南翔新镇商务区将规划成为本市第一个近郊CBD,临近规划中的轨道交通17号线站点,目前该区域住宅市场已较为成熟,在售楼盘有茗馨公寓、骏丰嘉骊花园,还有华润置地菁英苑、朗诗绿色家园、上隽嘉苑和中冶祥腾城市佳园等。

目前毛坯公寓房每平方米1.6-1.8万元,精装修公寓房每平方米2.2-2.5万元。从本次土地出让中竞买申请单位数量、现场竞买情况和相关结果可以看出,纯住宅用地以及具有住宅属性的商业用地,对开发商还是具有较大的吸引力。当天下午的土地竞拍中,绿新投资、万龙投资联合以2亿元拿下青浦区华新镇8号住宅地块,折合楼面地价每平方米7993元,溢价率100%。个人买家杨红光以4400万元拿下嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块,折合楼面地价每平方米6579元,溢价率159%。

中建楷昕、华东中建地产联合以3.4亿元拿下奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东商住地块,折合楼面地价每平方米2822元,溢价率1%。上海红土置业有限公司以9956万元拿下嘉定区福海路南、普惠路东商办地块,折合楼面地价每平方米2524元,溢价率1%。信义房屋有关人士分析指出,作为青浦区今年首个纯居住用地的华新镇8号地块最终以溢价率100%成交,主要原因是起拍价相对便宜,竞价空间较大。该地块周边目前无在售一手房项目,二手房有三友星墅和绿地逸湾别墅等,市场价每平方米1.9万元左右。

青浦区属于大虹桥商务区交通枢纽的辐射范围,规划中的轨道交通20号线将大大缩短青浦与市中心的距离,因此未来开发潜力较大。(贺理铭)。

进入12月,广州的推地节奏依然强劲。如果算上亚运城(只计算出让的未建住宅用地,不算建成物业),广州在12月份推出的住宅用地就达到13幅(亚运城只算1幅),用地面积有望达到95.3万平方米,那么,全年出让面积将达228万平方米,无限接近250万平方米的年度计划。有业内人士表示,这是广州实行招拍挂以来,住宅用地出让完成计划比例最高的一年。其实,在今年前三季度,广州的推地积极性仍然有限。直至第三季度,广州住宅用地的出让面积才达48万平方米,只占全年计划的19.2%。在第三季度,广州的推地节奏明显加快,单海珠区琶洲村地块一、花都区风神大道南、科学城KXC-F8-1-1三幅住宅用地,其用地面积就达到了78万平方米。而进入第四季度,广州推地更加疯狂,推出住宅用地面积接近百万平方米。今年推出的天量住宅用地,其实际供应市场估计要在一两年后。但会给予市场一个印象,就是广州未来的住宅市场不会缺货。这对目前过热的市场,可能会产生一些好的效果。文/记者 张秀钦。

来势凶猛的金融危机不仅让美国人钱袋缩水,可能也会改变他们的一些观念。有美国媒体称,在目前这场经济衰退结束后,美国人的住宅观有可能会改变。据美国《洛杉矶时报》网站报道,历史上美国人的住宅观就曾因为经济起伏而发生改变。例如,与“大萧条”之前建造的奢华的维多利亚式大房屋相比,上世纪四五十年代建造的房屋往往面积更小、更简洁。《美国房屋实战指南》一书作者弗吉尼娅·麦卡莱斯特预测说,在这次经济衰退后,房屋布局将更紧凑,也更重视私密性,并会使居住者更加贴近大自然。在上世纪末,有钱人居住的豪宅一般都有20个到40个房间,维护这样的房子需要巨额资金。

麦卡莱斯特说,今后“我们将看到更多小型住宅和联排住宅”。与此同时,修建服务于紧凑型社区的道路、下水道和公共管道的成本将会下降;房屋隔音性能将受到重视,因为人们与邻居、零售店或商业设施间的距离变小了。未来的房屋购买者也可能会更多考虑与大房子相关的居住成本。一些郊区的大房子可能会由多个家庭共同居住,这就像19世纪80年代和20世纪初期,当人们倾向于省吃俭用过日子时,很多大房子都被改建为两户合住的房屋。

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