北京26个楼盘主动调价 推出2300余套优惠房源


 发布时间:2020-11-23 19:16:20

如果能赶上开盘优惠,800万上下有机会住套别墅。不过,装修可就没钱了。另一个不得不提的现实是,有钱不一定能买到中意的房子。“我准备在北京买套大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子,5万多元一平方米,750万元也就是120平方米。”上周,莫言接受媒体采访时如是说。爱操心的人如此之多,大家都想知道,750万元究竟能在北京买到什么样的新房? 如果要在北京买和莫先生知名度相配的房子,以目前成交单价已飙升至15万元/平方米的钓鱼台七号院为例,750万元只能买50平方米。退而求其次,我们再考虑正热销的广渠路上的金茂府,三季度的成交均价攀升到54000元/平方米左右,不过这个项目的主力户型至少都在280平方米。如果选择单价在5万元左右、120平方米左右的房子,目前在长安街沿线有两个项目:一个是位于地铁1号线南礼士路周边的金融世家,另一个是万寿路地铁边上的国悦府。

在金融世家,据说找套700多万元的房子较难,在售的三居就算小面积的了。相比之下,国悦府的户型选择性多一些,660万元能得手一套60平方米的LOFT,但据说不一定有房了。高端住宅望而不及、城区房子精而稀缺,到北京四、五环外能挑到什么房子呢?上周六刚对外开放样本间的顺义誉皇殿项目,推出380平方米的别墅。按照该项目销售人员的介绍,如果能赶上开盘优惠,800万上下有机会住上套别墅。不过,装修可就没钱了。如果不想让自己有那么大的压力,其实还可以选择大兴、昌平等郊区的大企业开发的项目,如位于大兴旧宫、单价大约2.5万元、155平方米的金第万科朗润园项目;位于大兴线最南头的天宫院站的保利春天里项目。这些项目即使选择大户型总价也在400万元以内,这样莫老还有近乎一半的“银余”自行支配,起码满足了在北京、有大房子两个条件。

而另一个不得不提的现实是,有钱不一定能买到中意的房子。无论在金第万科朗润园、还是誉皇殿等项目,销售人员均透露房子与客户的供需比至少都在1:2以上。当然,有业内人士提醒,如果莫言能直接和开发商对话,以莫老的名气,开发商不排除会给开个“后门”,来个“内定房源”;但同时莫老也要有“居住地隐私”被公开的心理准备,保不准在接下来的推销中,就能听到:“连获诺贝尔文学奖的莫言都在我们这里买房了!” 还要特别说明的是,总价在500万元以上的房子一般都被中介们定义为高端住宅,除了品质上和物业费要高于普通住宅,还有是买房的契税比普宅要高出一倍,按照非普的3%纳税的话,总价750万元的房子仅契税和公共维修基金两项就要交30万元。(王丽娅)。

导读:“京十五条”对在北京购房资格做了严格规定。为迎合投资客规避“限购”需求,除了假离婚、找人代买外,不法中介又出新招:声称可通过补齐社保、代办工作居住证、以公司名义买房等招数获取购房资格。据经济之声报道,补交社保、代办工作居住证……这些让非北京户籍居民获得购房资格的招数,在限购初期曾被重拳整治,现在又悄悄浮出水面。代理公司:社保补缴是这样,只是服务费,大概一年2万块钱,社保费还是要你自己来出。我们也知道这个价格非常贵,这个事情确实非常难做。一位房产中介说,补缴的社保可以通过北京市住建委下设房产交易大厅的审核。中介:社保补完之后,材料和正常材料是一样的,全是符合要求的,所以才能通过。风险提示: 北京兰台律师事务所包华律师:在外地上过社保,又在北京补缴社保,可能会出现社保重叠的问题,而且后期有可能被认定为无效。

由于获得《北京市工作居住证》的专业人员有资格在北京买房,一些机构也做起代办《北京市工作居住证》的非法生意。代理公司:可以办,就是费用高点,要7万。提供你的学历、学位、社保各项证明,你只能挂靠在别的公司,我们给您申请,通过人事局,办下来就可以买房。风险提示: 包华:有一些公司不允许自己的员工有多重劳动关系,如果劳动者为取得工作居住证跟一些小公司签署过协议,进入到员工花名册,这就形成双重劳动关系,你的工作可能会出现问题。还有一些大的投资客以公司名义购买多套房产,来规避针对个人的限购政策。这种方式除面临3%的契税、房产原值折旧后1.2%的房产税,转让时还要交营业税和印花税外,法律风险也很高。风险提示: 包华:公司作为独立法人,对外发生债权债务,房产会受到影响,公司名下资产要先偿还对外债务,然后才能进行股东方分配。

其实不管以何种方式钻限购政策的空子,都是旁门左道,涉及一些暗箱操作,一旦被查出,购房人不仅面临一定的经济损失,还将承担一定的法律责任。华业地产副总陈云峰:北京执行的限购政策比较严格和严厉,正规的中介和所有开发商没有勇气去做这个假,惩罚成本是很高的。政府的执法部门也不是吃素的。(记者初日)。

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