信息不对称放大房地产市场风险


 发布时间:2020-11-23 13:10:33

不动产统一登记是产权管理体制和机制的重大完善,与正在开展的信用、代码、交易的“统一”工作构成一个庞大的体系性工程 据报道,我国今年将出台《不动产统一登记条例》,建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度。国土资源部将按中央部署,协调有关部门,围绕“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台”逐步落实到位。不动产统一登记再次成为舆论关注的焦点。事实上,2013年《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工中就已经明确,2014年6月底前出台不动产登记条例。2007年施行的物权法,也已经建立了相对完备的不动产登记制度,明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”。

因此,从法律角度来讲,《不动产统一登记条例》是对物权法中不动产登记制度的进一步落实。而这一条例之所以成为舆论焦点,与其说人们关注的是“登记”,毋宁说是“统一”。“统一”的意义,在于结束我国现行不动产登记“诸侯纷争”的状态:土地在土地管理部门登记,房屋在房产管理部门登记,草原、滩涂在农业部登记,林业资源在林业局登记。即便是同种类的不动产,各省登记也处于“信息孤岛”状态,全国不动产登记基本上处于网格化的孤立状态。媒体曝光的“房多多”,多是信息隔绝导致。而统一登记的实质是要将各种不动产登记的部门、依据、簿证、信息平台完全衔接起来,实现全国一盘棋。这也只有在大数据时代才可能实现。

实行房屋统一登记,对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产税等,的确会有积极意义。不过,在更广阔的背景下看这一改革,这一制度还承担着更重要的使命。在国土资源工作会议上,不动产统一登记是与土地调查监测放在一起讲的;在《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工中,不动产统一登记制度、统一规范的公共资源交易平台、统一的信用信息平台、统一的社会信用代码制度并列为2014年重点工作。如果再将其放在第三次全国经济普查的大背景下思考,就会发现不动产统一登记有着更为根本的意义: 首先,这是全国范围内的不动产大摸底、大排查。这些年全国到底盖了多少商品房,始终是一笔糊涂账。

对于各类不动产数量和权属关系的整体掌握,有助于制定宏观经济政策和中长期发展战略。其次,有助于建立全国统一的征信体系,促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠,方便不动产的查询,从而促进不动产的交易,保证不动产交易的便捷与安全。最后,市场经济的完善和发展,依赖于统一产权制度的确立,不动产统一登记,有助于各类产权在市场中合理地流动和配置。特别是农村地籍调查和农村土地确权登记颁证,有助于农村土地产权制度的进一步完善,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。从这个意义上说,不动产统一登记是产权管理体制和机制的重大完善,与正在开展的信用、代码、交易的“统一”工作构成一个庞大的体系性工程。

结束“信息孤岛”,最终是服务于国家宏观社会经济发展战略,为夯实我国的产权制度的地基迈出重要一步。(翟志勇)。

中山是伟人故里,有着独到的文化品牌优势。资料图片 南方日报讯 (记者/唐继宜)“华强集团的这个项目要找地方落地,中山是最优选择。”中山市长陈良贤称。昨天,深圳华强集团有限公司董事长、总裁梁光伟率团到翠亨新区考察,与中山洽谈“美丽中国”主题公园项目,省政协副主席梁伟发、中山市长陈良贤等会见了梁光伟一行。双方认为,中山在区位、产业基础等方面具有优势,而翠亨新区“文化引领”的定位,以及中山作为伟人故里的文化积淀,更与华强集团开拓文化、科技项目的意图相契合。双方将确定专门联络人进行对接,并组成专业小组考察、调研,就“美丽中国”项目进行更深入的磋商。深中通道若打通中山区位更优 据了解,华强集团创建于1979年,是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团,目前在国内外拥有40多家投资公司、2家上市公司、6家高新技术企业、3个国家级技术开发中心、1个博士后工作站。

其产业格局涵盖高科技电子制造、电子专业市场、制糖造纸业、文化科技产业等多个版块。华强集团相关人士介绍,此次赴翠亨新区洽谈的,是该公司文化科技产业中的“美丽中国”项目。该项目以“中国梦”为背景,通过建造主题公园,用“三部曲”形式回顾近现代中国的历史、展示当今的发展成就、展望“中国梦”的未来图景。陈良贤表示,中山在珠三角有明显的区位优势,正在逐步实现“211”和“603015”的交通格局。即中山到周边城市至少有2条高速公路,每个镇至少有1个出口,主城区与各镇区之间至少有1条市级干线公路,中山到周边城市实现60分钟全覆盖,主城区到镇区实现30分钟车程,各镇区15分钟可到临近高速路口。他还透露,备受关注的中山、深圳交通连接要道——深中通道已经立项,并已获省政府常务会议通过,报交通部审批。若项目获批,预计2015年可动工,2020年可通车。文化积淀是双方契合点 除去区位等基础条件,“美丽中国”主题公园项目与中山有何契合之处?作为该项目与中山之间的“红娘”,梁伟发认为,中山翠亨新区在文化积淀、整体定位上,是最适合“美丽中国”项目落地的区域之一。

梁伟发说,广东要实现转型升级,就要大力发展文化产业,而华强集团这样集文化、科技、旅游、市场开发于一体的企业是文化产业的样本。该集团的“美丽中国”项目正是以文化为内涵,呼应“中国梦”的主题。中山是伟人故里,梁伟发说,在“中国梦”这一主题上,中山有着独到的文化品牌优势。此外,翠亨新区提出的“文化引领”理念,“站得高、看得远、抓得准”,也与“美丽中国”主题公园项目的文化定位相契合。在陈良贤看来,中山是“美丽中国”项目落地的最优选择场所,甚至没有“之一”。他说,中山有决心和信心推动该项目落地中山,实现双方共赢。梁光伟表示,在主题内容上,中山与“美丽中国”项目的确契合。他建议,中山方面应对该集团的主题公园项目实地调查、增进了解,加强沟通,以进一步明确合作的必要性、可行性。

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