土地市场迎来6月“小高温” 开发商出手拿地淡定


 发布时间:2020-11-25 04:50:08

还有三个来月。趁这段时间,我们可以自己普及一下不动产登记是啥子,有啥用。就从咱们的家说起吧。房地统一:对我们来说最直接、最紧要 对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一。我们经常说房地产,其实房产、地产是两码事儿。按国际标准,只有地产,没有房产,所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界,只有土地是“不动”的。因此,不动产登记,让土地管理部门“牵头”做,还是有道理的。有房子的人,都特别珍惜自己的房产证,但从法理上说,“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本,那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想,实施不动产统一登记就是要落实物权法要求,包括推动房产与地产统一,就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。农村才是不动产的“广阔天地” 对于不动产登记,城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说,最大一笔不动产,在城市的环路以外——广大农村地区。宪法规定,我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制,我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产,农村土地可交易性差,自然在“价格”上没优势。

《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头,农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革,会使农村土地“活”起来,使农民获得更多财产权。而这些改革的前提,就是明确的权属关系,也就是不动产统一登记。您可能动心了。但还是得告诉您,“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记,并不能改变全世界都通行的土地用途管制,也不可能改变宪法规定的土地所有制。期待“倒逼”反腐 “房叔”“房婶”无所遁形 《不动产登记暂行条例》出台,关于“以房查人”“查房反腐”话题不免又热起来,网上还有人进行“票决”。对此,我们内心相当矛盾:一方面,我们很想一路畅通无阻,想查谁就查谁,把那些贪官污吏、房婶房叔统统揪出来;可另一方面,我们又担心自己及父母子女住地全部地理坐标、门牌号码甚至户型结构、卧室客厅结构都被公之于众,弄得全世界人都知道。“阳光立法”属于公法范畴,主要指公职人员财产公示法或领导干部财产申报法。物权法所说的登记资料“公开”,是对利害关系人而言的,不同于行政法意义的“公示”“公告”,不是要全社会监督。从国际经验看,“阳光立法”针对官员立法,属于官吏立法体系,不能针对全体民众。

全世界130多个国家和地区正是这样做的。但没有国家要求全体民众公开财产吧。还是打个比方:《不动产登记暂行条例》,可以发挥“反腐”功能,相当于把锄头当武器。锄头当然可以做武器,包括保家卫国的武器,但再好的锄头,打鬼子也不如枪炮。这枪炮就相当于官员财产申报法。当然,得慢慢来,而不动产统一登记,确实是今后一系列法治建设的砖,而且属于第一块砖,心急吃不了热豆腐,我们得耐心一些,先用锄头把庄稼种好。(据新华社北京12月22日电)。

自去年以来,保利地产和万科对于房地产的一哥之争有愈演愈烈之势。伴随着万科拿地的踏空,保利则是豪掷百亿拿下多块地王,呈现了犀利的扩张之势。但是随着调控的紧缩,素以快速开发快速回笼资金为特点的保利逐渐感到资金的压力,业内预测,在股价受挫、银行借贷从紧的多重不利影响下,保利后期降价预期将更大。周祺瑾 降价直击 保利叶上海单价降数千 保利地产在上海的降价首先起于位于宝山顾村的叶上海,据悉该项目6月份推出一批房源,单价已降为1.4-1.7万元不等,此外还赠送最高达35平米的面积,而该项目去年年底推出过一批公寓房,单价已经高达2万元。虽然有相关人士表示此次推出的房源楼层、得房率和之前都存在差异,但是每平米最高6000元的差价,的确难以掩盖其降价的事实。据悉,该项目近期还有一批房源推出,据销售员透露届时除了保留之前的优惠之外,还会实行办卡优惠。据当地开发商透露,保利叶上海的降价是受到绿地等大型企业降价的影响,因为不仅同处一个区域,产品也雷同,外加保利面临市场调整有出货的需求,因此这不能不说是区域内展开的一场价格战。除此之外,保利西子湾价格也有回落,据同策提供的数据显示,保利西子湾7月份网上显示签约4套,成交价格是9572元,较其1.5万的均价回落了近5000元。

某位对保利地产十分熟悉的业内人士透露,保利地产旗下的保利叶上海降价,是因为项目公寓房的购房群以自住客为主,对价格比较敏感,价格的调幅对于刺激成交量作用较大。事实上,保利地产在上海的项目之中,可以助其回笼资金的项目已经不多。据同策提供的数据显示,保利在售的项目包括叶上海、保利西子湾以及保利梧桐语,其中保利叶上海7月份至今的成交套数为21套以外,保利西子湾一期和二期加起来,7月份的成交数为6套,此外,林语溪和海上五月花已经售罄,后期的梧桐语要下半年才能进入市场。真相调查 犀利式扩张引发资金压力 目前保利地产、万科、绿地等龙头企业的降幅领衔整个房地产市场,有业内人士透露,之所以龙头企业急着促销,主要还是和其犀利的扩张导致的现金流顾虑以及年报等压力有关。自2009年以来,保利地产和万科的一哥之争拉开帷幕,保利更是花了近400亿,帮助其斩获了多块地王。其中包括3.85亿元拿下北京密云云水名苑居住项目;38.1亿拿下了重庆红恩寺地块;30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块。根据保利地产拿地公告统计,2009年,保利地产拿下近30块土地,花掉近400亿。保利的项目囊括北京、上海、重庆、长春等多个城市,保利地产的扩张从一线城市,开始向二、三线城市扩张。

2009年,保利地产新增土地储备1338万平方米,地价款总计460亿元。而当年保利全年的销售金额不过430亿元。进入2010年保利地产的扩张丝毫不减势头,公开资料显示,一季度保利地产获得17宗土地,涉及金额已达到204亿元。调控开始后,保利地产的急剧扩张并没有减缓,今年5月保利地产再度斥资56亿元获得了178公顷的9块土地。保利地产仅土地扩张一项所需支出的资金,已经超过去年公司营业总收入。增发处于搁置边缘 2010年并不如2009年的顺风顺水,特别在资本市场,多个房地产上市公司股价遭遇重创。上市企业得以“圈钱”的重要渠道遭遇围堵,招商等多个企业因为股价的惨跌不得不搁置增发议案。其中保利地产公告称,国务院国资委已批复其定向增发方案:拟以不低于17.92元的价格定向增发融资不超过96亿元,开发12个项目,其中大股东保利集团承诺认购额度在1亿-12亿元之间。但是自调控开始后,保利地产的股价一再下挫,致使其距离增发价依然存在较大差距。有业内人士表示,房地产企业拿地多数都不是自有资金,整个过程一般是从拿地、招标、施工、销售,到最后回笼资金,如果当中有一个环节出了问题,企业就会陷入困境。

对于保利地产而言,全国项目众多,对资金的要求可想而知。按照保利地产屡屡通过增发磨平负债的模式,增发如果被搁置,后期影响是巨大的。加上目前银行股价下跌惨重,银行的贷款额度骤减,仅国有项目已经力不从心,更不要提对房地产项目的支撑。业内观点 降价预期或加重 “以保利目前的负债率或许还没有对于其资金造成最大的影响,但是受到目前银行借贷难、资本市场融资难等问题影响,保利地产下一步可能会加大销售资金的回笼”,某位业内人士分析称。目前保利地产在上海以及全国项目众多,如果销售受到市场影响,还会多出一笔不小的营销费用,不仅资金回笼困难,对后期项目的开工资金也是考验,因此如果市场成交持续低迷,包括保利地产、万科之类的大企业将会有更为明显的促销。记者手记 莫求行业龙头虚名 作为知名的房地产企业,寻求有计划健康的扩张无可厚非,也是企业发展的必经之路,但如何避免盲目性却是摆在眼前的一道难题。纵观市场,因为盲目扩张而导致失败的前车之鉴仍然历历在目,无论是开发商自己还是业内其他环节都不愿看见再有重蹈覆辙的“杯具”发生。然而需要深思的是,行业带头大哥的虚名究竟有何具体的实际意义,无非是依靠品牌的效应给提高房价找个理由。

此前万科楼盘的价格都是区域内的领跑者,除了万科物业的特色外,也只能用万科品牌来诠释其价值,更何况在其背后是电源插座喷水的“意外收获”。回头看看保利地产,仅仅在上海的项目本报就曾先后接到数宗维权投诉,保利内部对此则使出了踢皮球的杀手锏,冷淡的处理方式让购房者心寒。万科也好,保利也好,既然已经在行业内树立起了自己的地位,首先想到的应该是如何做好自己的产品,提高楼盘的质量。如果有一天楼盘的投诉率为零,那才是真正意义上的行业老大,成为其他企业学习的榜样而非寻求一个规模上的虚名。届时相对略高的房价依然会让购房者觉得物有所值,那时企业的利益也能得到保证,那才是双赢的结局。

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