万科疯狂赶趟王石第二次纠错:两个月拿18块土地


 发布时间:2020-12-04 15:27:52

随着楼市下行遭到媒体质疑:业界大亨“恒大地产”信用风险上升,只有中融信托还与之保持合作。虽然合作双方否认了风险一说,但地产信托投资遭遇信任危机,是不争的事实。媒体质疑恒大地产信托项目的信用风险在上升,恒大地产总裁办公室负责人反驳说,没有这样的事儿。恒大:我们跟信托公司合作,都是跟以往关系很牢固的客户,不论是信托募集还是信托兑付,我们都是按着合同办的,没有一例违约的。中融信托内部人士告诉记者,他们与恒大的合作关系很稳固,近期还在向投资者推荐恒大地产的信托产品。中融信托:恒大跟我们合作得多一些,目前,结束的加上现在还在发的,大概有30多个亿吧。可是,楼市下行的风险如同乌云笼罩着市场,即便恒大地产负责人极力否认信托风险,声称最近的销售数据良好,但房地产信托项目潜在的危机已经显现。中融信托内部人士也承认,地产信托投资风险在加大。

中融信托:我们之前的兑付率都是百分之百的,最近我们的确有产品出过兑付风险,目前有两个不良的项目正在处理中,一个是光耀集团的项目,另外是廊坊的一个项目,也正在处理。由于房地产调控收紧,资金链紧张的中小房企很难从银行获得贷款,就把信托当做融资的唯一渠道,中国信托协会统计,2011年高峰期时,信托公司地产信托项目募集资金的数量,同比翻倍增长。火爆的行情,还让监管部门发文“严格控制增速”。如今,楼市行情“扑朔迷离”之际,更要警惕风险。上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒,投资者要看清形势,不只是盲目地看具体地产项目,而要观察整个楼市行情。杨红旭:第一,要看这次市场降温的深度和时间长度,第二要看(地产)企业的实力大小,第三才是看具体信托投向的项目具体情况。

高调买地、提价卖房,大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源,再以不断的房价上涨消化土地成本,最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。中原地产研究中心的最新统计数据显示,6月,10大上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)土地储备金额环比增长74%。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅,金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅,总金额超过47亿元。而相比万科2310元/平方米的楼板价来看,保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。“目前,万科等企业仍属于理性拿地,多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。

另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商,其后市开发的压力可能增加。但尽管如此,受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动,大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。”一位房地产资深人士称。商品房成交方面,尽管8个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)在6月的一手房成交量环比已经出现7%的跌幅,但十大房企销售量却环比增长了2%,达到336万平方米。成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计,十大房企房价环比上涨6%,达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23%和19%。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。“目前,涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套,因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题,市场可能面临全面涨价的局面。

”龙湖地产上海某高层预测。上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻,也为未来供给带来隐忧。上半年,万科累计销售面积348.8万平方米,同比增长了31.2%。保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米,同比增长164.41%。另据了解,从今年2月至6月,上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。库存的快速去化,加上新增供应有所放缓,业内人士预测,7月大型房企的成交量将有所回落。

27日,万科(000002)公布一季报显示,公司一季度实现结算面积106.1万平方米、结算收入80.3亿元,同比分别增长32.1%和27.7%;营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。至此,万科、保利、金地、招商地产等四大龙头地产公司的一季报全部亮相。综合来看,四大公司的一季报呈以下三个特点:销售面积和金额显著增长、净利润增幅远低于营业收入增幅、资金压力明显缓解。资金压力明显缓解 由于减少新开工面积并放缓拿地节奏,同时加大销售力度,四家公司一季度经营活动产生的现金流量净额同比全部由负转正。一季度末,万科、保利、金地的净负债率比期初明显下降,招商地产的净负债率与期初基本持平,处于30%以下的低位。万科的净负债率更是由期初的33.1%降至期末的24.5%,自去年三季度起,呈连续下降态势。四家公司期末的预收账款比期初显著增加,由于预收账款是无息负债,在一定程度上缓解了短期资金压力。

此外,四家公司期末扣除预收账款的资产负债率全部比期初下降。可喜的是,在预收账款显著增加的情况下,万科和金地的流动负债占总资产的比重反而有所下降,保利的该比率仅比期初微增,说明这些公司的短期资金压力确实得到缓解。保利高歌猛进 一季度,万科、保利和金地的签约销售面积和金额均取得明显的同比增长,同时增速产生一定差距。由于基数已经较高,与去年同期相比,万科销售增速明显下降。2008年一季度,万科累计销售面积114.5万平方米,销售金额101.0亿元,分别比07年同期增长82.9%和119.1%,而今年一季度的增幅分别是33.2%和21%。四家公司中,只有保利的销售面积和销售金额同比增幅超过一倍,销售金额增幅甚至接近两倍。保利的销售金额同比增速还超过销售面积同比增速,即销售均价同比增加,而万科和金地的销售均价同比下降。一季度末,保利的预收账款占2008年营业收入的比重为82.2%,招商地产的该比例为106.6%,为将来的业绩增长打下了坚实基础。

去年一季度末,招商地产的预收账款仅为7.34亿元,今年一季度末已增至38.1亿元,呈逐季增加态势。盈利能力下降 一季报显示,四家公司营业收入同比均有幅度不小的增长,保利的收入增幅高达84.7%。但除招商地产外,其他三家公司的净利润增幅均明显低于营业收入增幅:保利的净利润增幅为19.43%,金地还出现了净利润同比下降的情况。根据Wind资讯的统计结果,除招商地产外,三家公司的销售毛利率和净利率均同比下降。保利的毛利率虽然同比基本持平,但净利率由去年同期的25.9%降至16.7%;金地的毛利率由去年同期的56.7%降至30.4%,净利率由12.3%降至6.1%。虽然利润增速低于收入增速,但利润表显示,除保利地产外,其他三家公司的期间费用率比去年全年的水平有所下降,其中,招商地产一季度的期间费用率为8.7%,远远低于去年全年12.9%的水平。

万科的年报也透露出一些积极信息。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期,根据评估结果,该项目跌价准备金额由6359万元调整至4957万元,增加一季度净利润1051万元。(杨志刚)。

万科 保利 项目

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