李宇嘉:楼市存量时代的五大特征


 发布时间:2020-12-03 11:54:16

7天的春节长假,榕城一手楼市仅仅卖出8套房,每平方米成交均价9473元。与去年春节相比,成交量下降83.6%,不过成交均价上涨了33.1%。由于去年春节榕城楼市成交火爆,今年春节假期,榕城多数楼盘一改往年的作风,都照常开门迎客。不过如此低的成交量让业界大跌眼镜。春节楼市今非昔比 今年春节假期,福州市区共成交了8套一手商品房,每平方米成交均价9473元:其中,大年三十到正月初三,福州市区一手房成交量为零;正月初四福州楼市成交了1套一手商品房,均价为每平方米8042元;初五成交了4套一手商品房,均价为每平方米10729元;初六成交了3套一手商品房,均价为每平方米9648元。

去年春节楼市的火爆让开发商大呼意外,今年春节楼市的冷清也让人大跌眼镜。去年春节,福州各个楼盘的售楼部里都挤满了购房者,售楼小姐每天要接待数十组客户。统计显示,去年春节7天长假签约一手商品房49套,每平方米成交均价7117元。从去年正月初一到元宵节的短短15天中,福州楼市的成交量占去年总销量的20%。当时出手购买的客户主要是福州本地人,大多用于自住。值得一提的是,当时一些促销力度最大的楼盘,销售却并未最好,一些楼盘尽管每平方米价格比周边楼盘贵数百元,但仍受到青睐。

正是受到去年春节楼市火爆的刺激,今年春节,福州多数开发商都摩拳擦掌、跃跃欲试。多数楼盘在春节期间不仅不放假,还把春节当成了营销重点。没想到,在做好充分准备的情况下,今年春节福州楼市成交量同比下降83.6%,不过成交均价同比上涨了33.1%。多重因素导致低迷 从正月初三开始,记者走访了多个在售的楼盘。一方面,受天气影响,很多楼盘的售楼部里仅有三三两两的顾客;另一方面,这些顾客也对高昂的楼价踌躇不已。虽然福州春节长假的天气历来以阴天居多,但是像今年春节这样泡在雨中的情形还不太多。

这显然影响了市民看房的心情。金山公园附近几个楼盘的销售人员表示,由于一直下雨,很多市民窝在家里没出门,自然谈不上看房买房了。而在这种天气情况下来到售楼部的客户,显然是真正想买房的人。但是,他们看房后普遍觉得房价“有点高”。几位看房的市民告诉记者,他在金山走了一圈,尽管各个楼盘都有促销,但是最后折算下来,多数房源的价格都在每平方米1万元左右,这让他们感觉难以下手。“炒房客已经提前进入观望状态,不少购房自住的刚性需求也难以承受这么高的价格。

”福州房产专家王剑超这样表示。福州几家房产研究机构的负责人也告诉记者,春节楼市可以看作是元旦以来福州楼市低迷状况的延续。1月福州楼市迎来了首个“房价破万月”,但是成交量却进入下跌通道,从2009年12月的4475套跌到2240套,仅一个月的时间,成交量跌幅近50%。此外,政策调控不断加上信贷政策开始收紧,也导致更多购房者持币观望。楼市走向还看节后 那么,今年春节福州楼市的低迷情况是否会延续全年呢?记者走访的几个楼盘的销售负责人都表示,由于今年春节比较迟,元宵节到来时2月也要结束了,因此,楼市的真正走向,可能要等到3月才能初见分晓。

福州房产专家王剑超表示,虽然目前楼市成交清淡,但是从去年底和今年初福州楼市的几场土地拍卖来看,楼市已经奠定了高楼价的基础,短期内价格不太可能大幅下调。作为楼市一线的从业者,福州仓山区一个楼盘的销售经理也表示,虽然春节期间该楼盘成交为零,但是开发商手中的资金非常充裕,不会因为短期的低成交而急着调价。在他们看来,房价在半年内难有回调的可能。

昨从省委党的群众路线教育实践活动领导小组第六次主任会议获悉,近期开展的“四项专项整治”行动中,住房专项整治活动起步早,成效明显。经统计,省直机关干部多占住房761套,目前已清退451套,完成60%的超标住房清退工作。8月中旬,省直机关干部多占住房专项整治启动后,省机关事务局联合省住建厅、省直机关工委,成立工作专班,制定工作方案,展开入户调查。为把情况搞清,把房源搞清,工作人员将个人填报情况,与住房管理单位统计上报的住房信息进行比对,确保不漏一人、不漏一房。针对异地调动干部多占的住房、省直机关公务员在统建住房配售中多占的住房、军转干部多占的住房等3类问题,工作人员采取上门宣讲政策,对不退房的干部进行个别约谈,约定退房期限。立行立改立查,为巩固整改成果,目前,专项组形成《回收旧房处置办法》和《回收旧房再出售》2项制度,并同步完善住房信息管理系统。

楼市 城市 住房

上一篇: 完成全面要约收购 朗诗地产香港借壳即将上市

下一篇: 地产产业链受冲击 短期“躁动”难持续



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.78752