明年经济增速或小幅放缓 房市或将迎来深度调整


 发布时间:2020-11-23 10:16:17

央广网财经消息 野村(Nomura)称,中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡。野村分析师在周一公布的报告中称,对于野村来说,问题已经不是房地产市场是否会出现调整,而是这个调整会有多严重;而且,政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。野村分析师张智威表示,没有什么政策是适用于一切问题的。一段时间以内,野村都是最为看空中国的投资银行之一。野村曾经做过一些大胆预测,不过这些预测并不总是正确的。举例来说,野村曾在4月初时预计,2014年第一季度中国经常项目将出现赤字。

这一数据近期得到公布,数据显示中国仍然处于经常项目盈余状态,不过只有70亿美元,为三年来最小的季度盈余规模。所以野村这次能否预测成功还有待时间考验。野村的观点很大程度上基于观察。野村观察到,在2014年第一季度,中国26个省份中有四个省份的房地产投资是负值,其中即黑龙江和吉林的降幅超过了25%。对于野村来说,这是一个令人警惕的信号,类似的问题可能出现在中国其他省份。投资下降导致房地产开工和销售水平滑坡。考虑到房地产市场对中国经济的巨大影响,房地产行业增速放慢就意味着GDP增速放缓。从一方面来看,野村可能是保守的。

该行估计,房地产及钢材和水泥等相关产业占中国GDP的比重为16%。其他经济学家给出的比重则为25%左右。野村公布报告后不久,瑞银(UBS)也公布了自己的房地产评估报告。这份报告也看空楼市,但看空程度不及野村。瑞银说,政府仍有意愿和办法来减轻房地产滑坡的影响。这些政策包括扩大基建投资和放宽房地产政策。尽管如此,瑞银仍将2014年GDP增速预期从7.5%下调至7.3%,将2015年GDP增速预期从7%下调至6.8%,以便体现该行对中国房地产行业的担忧。尽管一些分析师仍预计今年中国将完成政府所设GDP增长7.5%的目标,但毫无疑问的是,今年房地产行业的消息一直不太好。

私营数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)公布,4月份该系统监测的44个主要城市房产累计成交面积环比下降9%,同比下降19%。该系统还公布,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.1%,同比上涨9.1%,环比涨幅创2012年年中房价止跌以来的最低水平。中国房地产指数系统仅从2010年才开始发布“百城价格指数”。野村认为,政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施,那么今年的GDP增速可能会降至6%以下。有利的一面是,开发商不会加剧中国长期存在的住房和债务问题。

另外一种选择是,加大货币和财政政策的力度,比如,将银行存款准备金率下调0.5个百分点,同时大规模增加政府支出。野村预测,这样做政府可能会将今年的经济增长率提高至7.4%。但野村认为,采取这样的方式只会令中国住房供应过剩的状况恶化,把经济下滑的时间推迟一年而已。野村预计,到2015年中国的GDP增速将降至6.8%。虽然把问题推后一年可以让领导人有更多时间落实那些能够在长期内对中国经济有利的改革措施,不过野村也认为,到2015年年底,中国的GDP增幅加速下降并开始出现“硬着陆”的可能性为三分之一;根据野村的定义,经济“硬着陆”指的是GDP增幅连续四个季度低于5%。

真是左右为难。也可能会出现一些意想不到的好消息提振中国经济。比如住房市场的下滑步伐或许比野村预计的要更为平缓,或者是全球经济好转并极大地促进中国出口。不过张智威并不押注这两种可能性。他说,世上没有灵丹妙药。

蒙代尔语录 如果一个城市规划不好,那就是一座死亡的城市,会出现大量人口迁移、交通拥堵以及城市污染等诸多问题。有企业商务中心和总部,对南京来说很重要。南京很有可能成为总部经济,虽然上海离南京很近,但是上海并不是南京的负面影响,上海有可能成为南京的一个资产。如何推动“智慧南京”建设?昨天,两位诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔和詹姆斯·莫里斯教授来到南京参加“智慧南京”圆桌论坛,给南京建设提出一些建议。保持“老南京”味道才能吸引人才 以前提城市要工业化、信息化,现在提南京要建设“智慧南京”。对此,来自英国的1996年诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯昨天表示,首先这个城市还是要吸引工业。

而要吸引世界一流企业,城市人居环境要好,才能吸引一流人才。他建议,南京要保持老的传统,也就是保持老南京的一些特色历史文化城区,其次要重视交通出行,因为“人一生有很多时间都花在路上。”他甚至表示“中国的汽油太便宜了,应该由政府加高在道路上行驶的费用,不鼓励人们开车去市中心”。詹姆斯·莫里斯当年以研究不对称信息条件下的经济激励理论获得诺贝尔经济学奖,昨天他同样建议,南京应当运用自己的“比较优势”,比如南京的劳动力供给充足,用最低的价格生产产品,使用新IT技术支持更多优势的商业企业。“日本在很长一段时间实现了经济快速增长,因为他们非常重视生产力的提高,而许多建议都来自于底层员工。

”他表示,在企业设立信箱,让员工给管理层提建议会非常好。这种重视城市自身特色的理论和南京市市委书记朱善璐不谋而合。朱善璐在论坛一开始就表示:目前南京正在申办第二届青年奥运会,以前北京申奥的口号是“世界给我们16天,我们还世界5000年”,而南京高淳的薛城遗址距今已有6000年,“给南京12天,我们可以回报6000年”。“智慧南京”一定是高科技聚集地 1999年诺贝尔经济学奖获得者、“欧元之父”蒙代尔最近几年到过南京好几次,昨天他表示,“智慧南京”一定是高科技聚集地,不过,交通拥堵、环境污染正成为经济发展的副产品,现在大规模的城市化发展正遭遇一些困难和挑战。

“如果一个城市规划不好,那么这就是一座死亡的城市,会有大量人口迁移、交通拥堵以及城市污染等诸多问题发生。”蒙代尔称,一个“智慧南京”需要具备很多因素,其中一个重要的因素就是要成为高科技的聚集地。“如果高科技落后于人,那么这个城市不会发展很快。”那么高科技城市要具备什么标准呢?“我想说的一个标准,就是无线上网及宽带上网的速度、可接入度,也许我的标准有些武断,但是这的确是高科技城市的一个标准。” 除了寻找高科技突破口外,蒙代尔认为,智慧城市还要能像波士顿、硅谷等一样,要有独立决策的能力。“有企业商务中心和总部,对南京来说很重要。

”蒙代尔称,南京很有可能成为总部经济,虽然上海离南京很近,但是上海并不是南京的负面影响,上海有可能成为南京的一个资产。一些企业总部已经去中心化,已经开始搬到郊区去,因为这些地方有一些其他特色、附属的商务服务及好的交通。在上海的总部还不及香港的一半。“去中心”化没实现,房价上涨很正常 对于房价问题,詹姆斯·莫里斯认为在中国房价的泡沫并不明显,中国人买房大多是为了生活,而房价上涨不是因为建房的成本高,而是人多地少、地价高。人们为什么会花高价钱买房?因为很多人相信房价还会更高,他们可能都是很好的投资家。但对于政府来说,住房是很多市民必须的消费,它需要一个合理的价格,而不是一味地被投资者推高房价。

他表示,香港的房价也高,但银行在贷款上进行控制,因此就不太可能出现美国那样的次贷危机。詹姆斯·莫里斯前年来中国时就提出一个观点,他认为“在中国投资房地产会比股票要来得安全”。他当时认为中国的房价至少要涨10年。昨天当记者问他,今年中国的房价尤其南京房价已经涨了不少、未来房价会怎样时,他笑着回答,南京的房价上涨很正常。莫里斯称,现在投资中国的房地产肯定没有前年、去年那么安全,其实房价是很难预测的,南京有非常多的建筑,而南京的“去中心”化还没有实现,很多人还会往城市里挤,因此南京的房价往上涨是很正常的。莫里斯语录 中国的汽油太便宜了,应该由政府加高在道路上行驶的费用,不鼓励人们开车去市中心。

人们为什么会花高价钱买房?因为很多人相信房价还会更高,他们可能都是很好的投资家。南京的“去中心”化还没有实现,很多人还会往城市里挤,因此南京的房价往上涨是很正常的。莫里斯与南外学子互动 预计未来几年有两三个中国人拿诺奖 当满头银发,风度翩翩的1996年诺贝尔经济学奖获得主、剑桥大学教授詹姆斯·莫里斯走进南京外国语学校大报告厅时,全场学生给予他热烈的掌声。在之后的45分钟对话环节中,他特别提到,相信中国在近几年肯定会有2-3人获得诺贝尔奖。做一个领域的“专家”更有助成功 当学生问起,作为一个经济学家,最需要什么样的特质时,詹姆斯·莫里斯说,对任何事都要抱有质疑的态度,同时要听取其他经济学专家的意见,因为大家都是很有想法的人。

至于自己为什么能获得诺奖,他认为是因为研究了一个其他人都没有研究的问题,在最后成功前,他都不能相信自己能成功。当时并不是把结果看得最重要,研究这个问题是因为自己想知道这个问题的答案,而并不是想拿奖。所以发现问题,解决问题的能力,还有坚持下去的决心非常重要。“怎样才能成为一个‘好学生’?”“怎么样才能成功?”当南外学生抛出这样的问题,詹姆斯·莫里斯说,他眼里的“好学生”和“成功者”要能回答领域内的一切问题,而做到这一点所必须的就是“集中精力”。“实际上,要想成功和打网球一样,它必须集中精力,不能开小差。而且,真正成功的人在取得某个突破后是不会停止的,他会一直做下去,一直学下去。

教授幽默地表示,要想成功一定要有目标,有想要达成的东西,比如他向太太求婚成功就算是一种成功。中学生们很好奇,十几岁的年纪是应该每门功课都学好,还是学一些自己感兴趣的东西?教授的回答是,他曾经也想学好所有的东西,但后来发现时间和精力都不够,他认为忽视一些领域的知识是可以的,这样能够更好地专注于一个领域。不过他觉得大家都应该去学些政治,学政治是一种责任,在某些情况下学一些政治是必须的。在对话中,他还特别提到,相信中国在近几年肯定会有2-3人获得诺贝尔奖。学生邀他弹一曲,他却自谦胆小 互动提问最后,有同学大胆提出,想请詹姆斯·莫里斯弹一首钢琴曲,尽管教授在这方面颇有造诣,而且舞台上就放着一架钢琴,但教授还是婉拒了学生的要求。

主持人南外校长董正璟立即邀请台下的同学,代替教授弹上一曲。台下的不少钢琴高手正在犹豫,一名男生主动跑上了舞台,一曲简单却不失特色的《沧海一声笑》立即在报告厅中回荡起来,教授听得连连点头微笑。这位叫尹宇暄的男生告诉教授,自己其实没有专门练过弹钢琴,也谈不上什么指法,但教授连连称赞他很有勇气。当尹宇暄再次邀请他弹上一曲时,教授表示自己胆子小。(黄艳 孙洁 王海燕 赵杰)。

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