土地出让金十年增20倍 开发商毛利最高超50%


 发布时间:2020-11-23 10:23:59

位于北京南四环的白盆窑地块,经过激烈竞拍,以总价86.25亿元人民币被华润首开平安联合体竞得。该地块刷新了北京总价地王纪录。业界分析,北京今年土地市场交易火爆,1月份土地收入有望突破300亿元。根据计算,该地块总建筑面积为41.8万平米,起始楼面价为每平米1.68万元,剔除配建的限价商品房和自住型商品房约28万平米,以及若干社区服务设施之后,该地块商品住宅楼面地价为每平米3.32万元。我爱我家集团副总裁胡景晖介绍接受记者采访时说,北京城中心可供开发的土地非常有限,可以说进入了开发收尾阶段。地理位置相对优越的块地,拍卖总价创新纪录也在预料之中。虽然北京土地越来越稀缺,但开发商仍信心满满,抢地现象依然火爆。1月6日,北京举行新年后的首场土地拍卖,两块地分别成交42亿元和44.9亿元,折合楼面价分别为每平米3.7万元和每平米4.9万元。仅2天时间,北京拍卖三块地进账173亿元。中原地产首席分析师张大伟分析称,1月份北京还将有8宗地块出让,其中有6宗挂牌起价合计63.23亿;另外两宗大体量地块,预计整体出让金将突破100亿元。因此一月土地收入有望突破300亿元,恐将是不争的事实。张大伟称,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。

全联房地产商会执行会长任志强也表示,新年之后北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万元似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。针对未来北京楼市走向,胡景晖称,此次地价刷新纪录并不能说明北京楼市一定会量价齐升。他认为,今年北京楼市交易量会比去年有所提升,但房价并不具备上涨空间,因为北京属于人口超过2000万的特大型城市,中心城区已经限制开发,由此推断今年北京房价将趋于平稳。(完)。

正是国内学校开学之日,颇为巧合的是,当天多个城市的土地市场也揭开卖地序幕。四大一线城市除深圳之外,京沪广三地皆推出了不少地块,然而三地的土地市场景象却大有不同。冷清广州 9月1日下午,广州土地拍卖大厅从2点以后开始陆续有人进入。这是广州2011年以来的第三次拍地,广州亦大手笔地推出了9幅地块进行出让。据此前的资料显示,本次挂牌出让的9幅土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481平方米,建筑面积共484676平方米,起始价共166345万元。颇为奇特的是,尽管有9幅土地可供出让,但最终在交易大厅落座准备拿地的企业只有四家。除了坐在前两排的准拿地企业之外,交易大厅中其余近百来人都是到场媒体及旁观的业内人士。显然,观战的气氛甚至比参战的更为浓烈。率先出让的荔湾高尔夫球场C地块、花都区炭步镇用地均为商服用地,两地块分别以底价由广东邦华集团与中铼房地产有限公司夺得。2009年屡创地王记录的番禺大学城此次出让四幅科研用地、一幅旅馆业用地以及一幅住宅用地,由于地块设置了较高门槛,最终六地块由广州市番禺信息技术投资发展有限公司以13亿元底价夺得。

最后出让的是白云区同德围鹅掌坦地块,尽管地块位置在出让的土地中已是最好,但由于采用“限地价、竞配建”的方式,网上竞价阶段仅有富凯房地产以及邦华集团两家报价。而在拍卖会上富凯零举牌,邦华集团最终以7847万元拿下同德围鹅掌坦地块。后经查询,广东邦华集团有限公司前身为广州邦华投资有限公司,2010年开始转型为房地产开发企业,而其背后则是著名的中介代理上市公司合富辉煌。在拍卖会结束之后,邦华集团人士称,公司一直积极参与保障房建设,也相信配建保障房不会对项目利润率造成影响。对于本次拍卖,广州业内人士皆表示低价成交为预期中的事情。广州中原总经理黄韬预期,在接下来广州继续推出的地块中,除非有特别好的土地,否则这种冷淡的情况还将上演。而合富辉煌首席分析师黎文江则称,目前大开发商有兴趣的或许并不是一线城市,而是二三线城市。低迷上海 与广州相似的是,同一天上海进行土地出让也均以底价成交。虽然上午推出的是近期难得的带有住宅性质的地块,但也没有赢得过高的关注。最终中建地产以底价11.86亿元摘得嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地块,楼面价7300元/平方米。

上海嘉定新城发展有限公司、嘉宝实业、上海嘉定区房地产(集团)有限公司三家公司联合以9.99亿元底价摘得嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西商住办地块。而下午,天祝路以南、永盛路以西商办地块被上海新沙滩实业1.08亿元拍下,溢价率也不足1%,折合楼面价2017元/平方米。惟一表现出有竞争的则是嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块,经过多轮竞价,最终被上海世越房地产销售有限公司以1.37亿元的高价竞得,溢价率达到了55.88%。4幅地块,5家开发商报名,最终4家出现竞拍,4家房企分获一地块,这样的情况与广州如出一辙。面对如此景象,上海业内人士认为,除了普遍认识到的持续调控下,市场的大环境不佳,资金面趋紧的开发商土拍策略持续谨慎外,土地起拍价明显调高也是造成少有溢价的原因之一。现场有开发商称,和去年同期相比,很多地块的起拍价都上涨了一倍还多。火热北京 然而,与广州、上海土地市场的清冷理性不同的是,9月1日北京却迎来了一场土地大战,主角正是万科。资料显示,此次北京推出地块为北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地,项目幅地位于大兴区旧宫镇,总建筑面积173215平方米。

截至9月1日下午,有5家开发商参与了现场竞拍,包括5号融侨、7号富力、8号鑫苑、11号万科联合体、18号九龙仓。5家竞买单位从12.48亿元开始报价,总报价次数约为83场,以融侨第一次12.5亿元报价开始。据了解,在当天的竞拍过程中,5家企业都参与了叫价,而竞争最为激烈的还是融侨和万科。最终,在83轮竞争之后,万科联合体以17.05亿元将此地块拿下。事实上,这已经是万科一周之内在北京的第三次拿地了。8月25日,北京万科以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地;8月30日,北京万科携北京住总以7.343亿元获得房山区长阳镇镇区综合地块。在本场北京的土地大战中,除了万科之外,另外还有3家上市房企,而九龙仓更是实力雄厚的港企。换言之,大牌房企对北京的兴趣似乎并未减少。在日前接受采访时,北京万科内部人士坦言,万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。“事实上,有此判断的并不止万科一家,接下来上海、广州及深圳会不会继续出现万科拿地的身影倒是值得期待的事情。”北京一位业内人士说。-武瑾莹/文。

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