昆写字楼租售价格平稳 二环外写字楼价格小有波动


 发布时间:2020-12-03 11:48:18

比去年同期的38070套略减6%。截至目前,市区可售住宅49292套,按今年1至8月的月均网签量估算,去化期11个月。山东四市房价三连跌 济南新房价"回到"一年前 经历环比“四连跌”后,今年8月,济南的新建商品住宅价格已回到去年同期水平,济南新建住宅价格环比下跌1.3%。值得关注的是,二手住宅价格环比下降0.6%,实现“五连跌”;而8月份济南二手住宅价格也实现今年首次的同比下降,降幅为0.5%。统计显示,自今年5月以来,济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌,8月下跌1.3%,跌幅较此前进一步扩大,并创2011年以来的最大跌幅。4个月时间,济南新建的商品住宅价格累计下跌3.6%,受此影响,同比价格20个月来首次持平,房价“跌”回一年前同期水平。二手住房方面,环比下跌0.6%,已连跌5个月;同比下跌0.5%,为过去19个月来首次同比下跌。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

昨天,首部住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》发布。绿皮书预测,明年的房价走势将是先扬后抑。绿皮书还指出,北京房价五分之一是泡沫,全国购房支付能力指数北京最低。明年房价先扬后抑 绿皮书预测,今年第四季度,住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年第一季度房屋销售量可能出现缓降,而价格基本保持平稳;第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响,销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大;第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降,开发投资上升或保持稳定。

城市地价仍将上涨 住房绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力,根据指标体系和各级指标的权重,测算出5年后土地价值潜力。排名前三的分别是上海、北京、杭州。绿皮书预测,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。北京房价1/5是泡沫 绿皮书专门对35个城市的房价泡沫指数进行分析。结果显示,北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳,实际价格高出基准价格1/4。

房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格,北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元,而根据测评推算出的基准价格为9640元,泡沫指数为1.266,实际价格高出基准价格26%。按此计算,这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。北京人购房支付力低 绿皮书统计数据显示,在调查的35个城市中,北京人的购房支付能力最低,购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为,每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。按照当地房价和收入测算,北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34,上海为0.57,最高的呼和浩特为1.50。

高房价城市保障房少 绿皮书显示,房价越高的城市,保障性住房占住房总量的比重越低。社科院财贸所姜雪梅博士介绍,从1999年到2007年经济适用房竣工面积占整体住宅竣工面积的比例分析,覆盖率指数10%—15%比较适中,超过25%,竣工量就比较大。从该指数看,广州、上海、宁波、北京的经济适用房的竣工较小,同时这些城市的房价也比较高,“从侧面反映经济适用房的供给一定程度上抑制了房价的上涨。” 统计局官员:北京房价高得离谱与会国家统计局总经济师姚景源表示,新婚夫妇买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。

姚景源认为北京的房价高得离谱,他提醒市民不能因为有通胀预期而买房,“如果买了才真的上套了”。

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