江西新余:生态立市 绿色崛起 创建园林城市


 发布时间:2020-11-23 09:38:48

相关统计数据显示,6月份,中国制造业采购经理指数 (PMI)为50.9%,环比回落1.1个百分点。该指数继续保持在50%以上,反映出当前经济继续保持增长,但增速回落态势仍在延续。福美来不动产统计数据显示,今年上半年,本市一手商品住宅成交面积385万平方米,同比去年上半年增加8.45%,环比去年下半年减少37.9%;一手商品住宅成交均价为每平方米21930元,同比去年上半年上涨4.38%,环比去年下半年基本持平。二手房均价方面,今年上半年只有2月份均价出现短暂回调,近几个月均出现稳中有升的走势。福美来黄浦店经理表示,目前该区域以刚性需求购房者为主,较青睐总价300-400万元的中小户型房源,中心城区这类房源相对稀缺,价格较为坚挺,议价空间较小。尽管自去年以来国家出台了一系列楼市调控政策,但房地产市场仍然处于僵持阶段,房价并未出现明显下降。国家统计局公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市只有3个,环比下降的城市有9个,持平的城市有11个,其余城市均出现不同程度上涨。受政策、经济增速回落和国际市场多方面因素影响,预计今年下半年CPI涨势将趋缓。

宏观政策面上,预计将会继续坚持稳健的货币政策取向,但出台密集度和力度或有所缓解。目前市场各方纷纷预测下半年房价将出现下行,如果剔除成交结构等因素影响,房价是否会出现实质性下调还有待各方博弈。

昨天,来自中国指数研究院的最新监测数据显示,在其上周监测的全国32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市达到17个。但相比活跃度仍较高的整体局面,一些重点城市却显得比较低迷,如在环比下跌的城市中,杭州的降幅最大,达到21.24%;其次为上海、重庆、天津、北京等。统计显示,上周北京期房住宅成交2797套、成交面积334234平方米,环比分别上升5.31%和6.15%;但现房住宅成交开始出现明显下滑,839套和110742平方米的成交量,环比分别下跌11.03%和21.16%。而在7月首周成交量已经开始下滑的上海,上周更现量价齐跌。佑威楼市通系统提供的统计数据显示,上周上海商品房成交面积50.57万平方米,环比下跌21%;成交均价为14706元/平方米,环比下跌9%。其中,商品住宅成交面积41.17万平方米,环比下跌15%;成交均价为15404元/平方米,环比下跌10%。分析人士认为,在目前相对清淡的情况下,成交量出现下滑还是比较正常的,而均价下跌主要由于前期的高端项目集中成交后,在上周交易有所减少而形成。

眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长,实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消,开发商对当前楼市最头疼的事情是什么? 河南省房地产业商会主办的2014全省上半年房地产市场形势分析会上,专家、学者和国内、省内的知名开发商共同对市场形势进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,大家一致认为,当前河南房地产市场整体稳定健康,金融政策是制约市场发展的关键因素。限购政策取消成蔓延之势 随着近期济南、苏州、海口等城市陆续取消房地产市场限购政策,当初实施限购政策的47个城市,取消限购的城市已近30个,没有取消的城市,很多也都在变相取消或者没有严格执行。据上海房地产研究院发布的不完全统计数据,到今年6月底,已有多个城市的住宅库存量大幅增加,如温州市库存量达到45个月,意味着如果不增加新房源、仅现有的住宅按照当前的销售进度就得再卖近4年才能消化完。再有如西安、烟台、宁波等城市的商住房库存量都在30个月以上,已经陷入市场调整、限购政策传出松绑的城市如杭州、沈阳、天津等,库存量均在24个以上。

北上广深的商住房库存量也都在13个月到17个月之间。郑州房地产市场很健康 河南常绿集团董事长刘涛认为,现在经济发展比较好的城市、人口比较多的城市,房地产的需求量都还不错,认为房地产市场整体不好属于唱衰市场的行为,像一些三四线城市需求量仍然很旺盛。郑州雅居乐房地产公司总经理张春山认为当前市场出现的成交量萎缩主要受部分城市成交量下滑的大环境影响,以及舆论唱衰市场的影响,很多人不是对房子不需要,主要还是在当前的市场情况下陷入了观望状态,主要是信心问题。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时也表示,与国内其他城市相比,虽然出现了成交量下滑现象,但当前郑州房地产市场总体还比较健康,这种情况下取消限购反而会给人造成市场形势不好了、政府要救市了的印象,对市场反而会起反作用。如何看待当前郑州乃至河南的房地产市场,与会专家和企业均一致看好。孙中占就认为,下半年郑州市场价格会相对平稳,企业要根据实际情况做差异化产品,提高产品的附加值。

郑州农工商华臻置业公司总经理姚余海认为,当前河南的房地产市场形势还很好,比国内其他很多地方要好得多。豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。建业集团副总裁陈剑认为,限购限贷政策影响不大,主要还是看企业自身的融资能力、在银行的信誉度,郑州市场仍然不错。省政府发展研究中心主任王永苏认为,下半年房地产市场下行压力大,但是房价下降不多,中国的市场需求大,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

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