助力城市居住新生态 自如携最新产品入驻武汉


 发布时间:2020-11-23 09:00:37

“从2007年年中开始,楼市出现销售困难,房地产市场开始从开发商主导市场向消费者主导市场艰难转型,这一转型估计要持续两年,大致持续到明年年底。”昨日,著名经济学家魏杰在南坪“中冶·林荫大道”接受记者采访时称,目前虽然楼市有涨价和降价两种不同的声音,但实质都是在调整策略适应市场,涨价的开发商不可能脱离市场的承受力,而降价的开发商同样不可能没有利润。开发商降价 楼市调整期将缩短 “任何产业的发展都是按照一定的规律稳步发展的,如果爆发性增长必然会遭到惩罚,价格涨上去也会跌回来。”魏杰称,“如果要给中国楼市的价格找一个基准点的话,我认为应该是2005年,这一年购销两旺,价格也比较合理。以2005年的价格为基准的话,楼市每年上涨5%—10%的话,就比较正常,按照这样的速度,20年后楼市的价格可以翻一番。不过到了2007年,楼市暴涨,有的地方出现了价格半年涨一倍的局面。” 魏杰称,楼市不按经济规律暴涨,自然要跌回来,一般来说,楼市发展五年一个周期,也就是正常的调整应该是五年时间。“不过,开发商认识到了市场局面发生了变化,以万科为首的开发商开始降价。

由于开发商积极应对市场,因此次轮调整的周期可能会缩短,到明年年底有望结束,之后房价会按照经济规律缓慢稳步上涨。” 魏杰还认为,股票此轮反弹,对楼市不会有太大的影响。把握两底线 防范房地产风险转化 “如果美国的金融危机晚爆发两年,中国很有可能步其后尘。因为在前几年,有不少经济学家提出了类似于次级债的金融创新,解决房地产资金问题。”魏杰称,“实际上只要把握两个底线,就能防范房地产风险转化为金融风险,一是不能让买不起房的人在市场上买房,这部分人的住房问题应该由政府解决。其次房地产不能搞类似于美国的次级债的金融创新。”(记者聂玉虎 来源:重庆晨报)。

越是分化越彰显新势力的重要性,当郑州楼市正在进行分化时,上半年郑州城市出现了多个区域新势力,这些区域主导了上半年整个郑州楼市的主要戏份,这意味着,城市新势力正震撼来袭。购买力持续外溢 郑州西南片区一枝独秀 纵观上半年整个郑州楼市,不断涌现的新区域成为置业热点,并迸发强劲的活力,其中以高新区、二七新城、龙子湖、连霍北区、航空港区等尤为突出。有业内人士提出,随着城市框架的拉大,交通便捷性的提升,处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择,预计未来一段时间内此类区域将继续成为业内关注的焦点。为什么越来越郊区化?先看看当下城市中心内的城中村改造,虽然是城中村改造,但这些村庄原本就是城市中心区域,那么改造后的新社区房价也不会便宜,这对于刚需购房者来说自然是难以承受。“现在城中村改造后的楼盘,除了原居民外,基本上都是由中产以上阶层购买,多数还是改善性需求,甚至是投资购买。”曾经在一家大型城中村改造项目工作的人士向记者坦言,这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段,中原经济区建设进入白热化,城市发展及城市框架迅速膨胀,进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加,进而成为当下房地产市场购买主力人群。

这种情况下,曾经的郊区逐步成为房地产开发的热点区域,吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。同致行郑州公司的数据显示,2014年上半年纯住宅市场中,金水区、郑东新区退出老大地位,而中原区、高新区、二七区成为市场焦点,销售面积位列三甲。日光盘扎堆儿 高新区最活跃 来自房管局的数据显示,上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个,均位于不限购的高新区,分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号,均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为,这些项目共性均为区域内大体量刚需盘,内部配套齐全,未来生活便利,开发商均在郑州有一定知名度,外界口碑良好,产品设计附加值较高,赠送精装修或面积等。在走过23年发展历程之后,高新区再度发足马力,策马前行。随着政策、产业、金融等优势持续发力,郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善,这里已然成为一片投资热土、价值高地。3000家国内外知名企业已经在这里抢驻,未来,这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区,在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

得益于城市外扩步伐加快,基础配套设施逐步完善,近期新兴区域市场火热,项目外延趋势明显加快,地理位置对购房的制约性逐步降低,交通的通达性将逐步影响楼盘销售。3个日光盘所在的区域足以说明这一点。高新区作为楼市价格洼地,宜居、宜教之地,有充分的理由成为刚需市场下的热点竞争区域。新城势头渐猛 成未来楼市主战场 不得不承认,以往的郑州楼市,城市中心区域为主要势力,随着城市框架外延,各类城市新势力已经崛起,正在成为未来楼市主要力量。除了高新区成为上半年郑州楼市的新势力区域外,随着三环快速化的实现及五环的提出,郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近,郑上新区、二七新城等城市近郊正在成为城市热点区域,而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密,也吸引了大量城市外溢客户的关注,郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。而从各开放企业布局区域也可看到,南龙湖的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至,居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、基正控股等地产大鳄纷纷抢滩,开发了高端住宅小区,一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

航空港区和南龙湖区域连片形成魅力独特的东南片区,锐不可当。已经进驻万科、绿地、康桥、锦艺、正弘等知名企业,大小楼盘密集分布,市场竞争逐渐激烈。在新兴区域上,郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起,建业、新田、恒大、香港金马凯旋、五洲国际、锦艺、清华园、居易国际等重量级企业都在近两年主动加盟,作为城市建设的运营商和区域开发的生力军,这些房企已经以先行者和排头兵的姿态,向西四环附近,甚至向荥阳和上街进发,纷纷抢占高地,以自主、自发的市场力量,开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。在土地市场,2014年土地成交特征是逐步向三环外扩张,逐步往新兴片区扩张,可以预见,随着土地市场外延,未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。对此,省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,郑州城市总体规划早已改变原有的放射状单中心扩展模式,开始实行组团式多中心发展,一些活跃度较高的新区域未来都有可能成为城市核心区。新势力,新区域,郑州新城势正在演绎新的城市故事。

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